1.2. ЭТАПЫ ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Качество и экономичность строительства во многом определяются проектными решениями. В процессе изысканий и проектирования осуще­ствляется выбор наиболее целесообразного места строительства, обосно­вываются параметры проектируемого объекта или комплекса (мощность да производственных предприятий, вместимость для общественных зда­ний, количество квартир в жилом доме и т. п.). Архитекторы стремятся придать зданиям и сооружениям выразительный архитектурный облик и предложить наиболее целесообразные объемно-планировочные решения. Инженеры-проектировщики разрабатывают технологические схемы пред­приятий и соответствующие им строительно-конструктивные решения с учетом требований надежности и долговечности. В каждом проекте обо­сновываются наиболее рациональные методы возведения зданий и соору­жений, сроки их строительства. Проектные решения находят отражение в сметной документации, определяющей стоимость строительства предпри­ятий, зданий и сооружений (капитальные вложения).

До начала проектирования заказчик (инвестор) формирует инвести­ционный замысел и исследует инвестиционные возможности. На этом этапе устанавливают цели инвестирования, определяют основные пара­метры объекта, место его размещения, оценивают возможности финан­сирования и достижения намечаемых результатов. На основе предвари­тельных расчетов заказчик представляет в соответствующие органы го­сударственного управления ходатайство (декларацию) о намерениях. При положительном решении вопроса заказчик приступает к предпроектым проработкам— обоснованию инвестиций.

На втором этапе разрабатывается обоснование инвестиций. Обо­снование инвестиций — официальный документ, подлежащий государ­ственной экспертизе и утверждению в установленном порядке. Ре­зультаты его служат основанием для принятия решения о хозяйствен­ной необходимости, технической возможности, коммерческой и общественной эффективности инвестиций в строительство; оформле­ния акта выбора земельного участка и выполнения проектно-изыска — тельских работ.

С целью привлечения инвесторов к реализации проекта, получе­ния банковского кредита заказчик может составить бизнес-план инве­стиционного проекта.

На третьем этапе осуществляется разработка, согласование, экс­пертиза и утверждение архитектурно-строительного проекта (проект­ной документации). Утвержденная проектная документация является основанием для принятия решения об изъятии участка под строи­тельство.

Последовательность проектной подготовки строительства показана на рис. 1.1.

Все стадии проектной и предпроектной подготовки объединяются под общим названием — инвестиционно-строительный проект (ИСП). Он со­держит обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимую проект — но-сметную документацию, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

I. ФОРМИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ЗАМЫСЛА

II. ОБОСНОВАНИЕ

III. ПРОЕКТНАЯ

ИНВЕСТИЦИИ

ДОКУМЕНТАЦИЯ

Разработка, экспертиза,

Разработка, согласование,

Утверждение

Экспертиза

Т

ХОДАТАЙСТВО О НАМЕРЕНИЯХ

АКТ ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Т

АКТ ОБ ИЗЪЯТИИ

УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

Рис. 1.1. Этапы проектной подготовки строительства



.