1.4. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Проектную документацию разрабатывают проектные, проектно- строительные организации и другие юридические и физические лица, имеющие лицензию на право выполнения проектных работ, на осно­ве договора (контракта) с заказчиком. Договор регулирует правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон. К разработке проекта приступают при наличии согласованно­го места размещения объекта, обоснования инвестиций, данных ин­женерных изысканий и других проектных материалов. Неотъемлемой частью договора является задание на проектирование. Оно устанавли­вает основные требования к параметрам и качеству будущей строи­тельной продукции, а также к составу и оформлению проектной до­кументации.

Наряду с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы, состав и сроки представления кото­рых оговариваются в договоре. К исходным для проектирования мате­риалам относятся следующие документы:

• обоснование инвестиций в строительство объекта;

• решение местного органа исполнительной власти о предваритель­ном согласовании места размещения объекта;

• архитектурно-планировочное задание, составляемое в установлен­ном порядке; . л — ^г^тоюн/Л щ ьглооъл »шгх»

• технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам энерго-, тепло-, водоснабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

• имеющиеся материалы топографической съемки участка строитель­ства и данные геологических и гидрогеологических изысканий;

• материалы по всей существующей и сохраняемой застройке и зе­леным насаждениям;

• сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;

• материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения;

• сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, о наличии техногенных объектов, о санитарно-эпидемиологичес­ких условиях в районе строительства;

•другие материалы, необходимые для проектирования.

Разработка проектной документации осуществляется преимуще­ственно в две стадии. Основным проектным документом при этом является проект или технико-экономическое обоснование (ТЭО) стро­ительства. На основании утвержденного проекта (ТЭО) строительства разрабатывается рабочая документация.

Для технически и экологически сложных объектов и при особых природных условиях строительства по решению заказчика (инвесто­ра) или заключению государственной экспертизы могут выполняться дополнительные детальные проработки проектных решений по отдель­ным объектам или разделам проекта.

Проектирование объектов с использованием проектов массового и повторного применения, а также технически несложных объектов при наличии утвержденного обоснования инвестиций или градостро­ительной документации может осуществляться в одну стадию: рабо­чий проект (утверждаемая часть и рабочая документация) или рабо­чая документация.

Рекомендуемый инструктивными документами состав проекта (ТЭО) предприятия и содержание его разделов показаны в табл. 1.1.

Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назна­чения имеет аналогичный состав, за исключением двух разделов: «Ге­неральный план и транспорт», «Управление производством, предприя­тием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих».

В современных условиях важное значение приобретают вопросы утилизации производственных и бытовых отходов, в связи с этим в состав проекта введен раздел «Технологический регламент обращения со строительными отходами».

Таблица 1.1

Состав и содержание проекта предприятия

№ п/п

Наименование разделов

Содержание разделов

1

Общая пояснительная записка

Основание для разработки проекта и исходные данные. Краткая характеристика предприятия. Технико-экономические показатели проекта в сопоставлении с показателями обоснования инвестиций и задания на проектирование. Сведения о проведенных согласованиях проектных решений и соответствии государственным нормам, правилам, стандартам и техническим условиям

2

Генеральный план и транспорт

Характеристика района и площадки строительства; решения и показатели по генеральному плану, в том числе по внутриплощадочному и внешнему транспорту.

Основные чертежи: ситуационный план, картограмма земляных масс, генеральный план

3

Технологические решения

Данные о производственной программе. Обоснование решений по технологии производства, состав оборудования, число рабочих мест и их оснащенность, контроль качества продукции. Решения по утилизации и захоронению отходов производства. Расчеты потребности в основных видах ресурсов. Основные чертежи: схемы технологических процессов, технологические планировки корпусов, схемы грузопотоков

4

Управление производ­ством, предприятием и организация усло­вий и охраны труда рабочих и служащих

Организационная структура управления предприятием и производством; информационные технологии управления; расчет состава работающих. Мероприятия по охране труда и технике безопасности

5

Архитектурно — строительные решения

Краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по основным зданиям и сооружениям. Мероприятия по электро-, взрыво — и пожаробезопасное™; защита строительных конструкций, сетей и сооружений от коррозии.

Основные чертежи: планы, разрезы и фасады основных зданий и сооружений

6

Инженерное оборудование и системы

Решения по водоснабжению, канализации, тепло-, газо-, электроснабжению, отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха. Инженерное оборудование зданий. Диспетчеризация и автоматизация управления инженерными системами.

Основные чертежи; принципиальные схемы тепло-, электро-, газо-, водоснабжения и канализации; планы и профили инженерных сетей и др.

7

Охрана

Окружающей среды

Раздел выполняется в соответствии со СНиП и нормативными документами Минприроды России

8

Инженерно-техниче­ские мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Раздел выполняется в соответствии с нормами и правилами в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

9

Организация строительства

Проект организации строительства в составе, определенном СНиП «Организация строительства»

Окончание табл. 7.7

П/п

Наименование разделов

Содержание разделов

10

Сметная документация

Сводный сметный расчет стоимости строительства и при необходимости сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат; пояснительная записка

11

Эффективность инвестиций

Технико-экономические показатели проекта по рекомендуемому перечню. Результаты расчетов эффективности инвестиций в сравнении с показателями обоснований инвестиций

Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и соста­ве, определяемом в зависимости от вида строительства и функцио­нального назначения объекта. I ‘ Рабочая документация включает рабочие чертежи, спецификации строительных изделий, конструкций и оборудования, локальные и объектные сметы.

Проекты и рабочие проекты подлежат государственной экспертизе вне зависимости от источников финансирования, форм собственности и принадлежности строек. Порядок утверждения проектной докумен­тации зависит от источников финансирования. Проекты строек, фи­нансируемых из федерального бюджета, утверждаются в порядке, уста­новленном Правительством Российской Федерации; финансируемых из бюджетов субъектов Федерации— соответствующими органами госу­дарственного управления. При строительстве за счет собственных фи­нансовых ресурсов инвесторов и привлеченных ими средств проекты утверждаются непосредственно заказчиками (инвесторами).



.