12.2. НАЗНАЧЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ СВОДНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) опреде­ляет сметную стоимость стройки или ее очередей, т. е. общую сумму затрат инвестора (капитальные вложения) на строительство (реконструк­цию) предприятий, зданий и сооружений. Утвержденный в установлен­ном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для финансирования строительства и для формирования договорных цен на строительную продукцию (для генподрядной орга­низации).

Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен или в базисных ценах на 01.01.2000 г. Решение о выборе уровня цен ССР принимает заказчик.

Составляется сводный сметный расчет стоимости строительства по типовой форме (образец № 1 из прил. 2 к МДС 81—35.2004), в которой все затраты группируются по их назначению в главы, и по элементам сметной стоимости — в графы. Форма сводного сметного расчета, наи­менование глав, распределение сметной стоимости по элементам пока­заны в табл. 12.2.

Таблица 12.2

Заказчик _____________________________________________________

(наименование организации)

Утвержден «________ » ________________ 20______ г

Сводный сметный расчет в сумме 55070.98 тыс. руб. в том числе возвратных сумм 61.33 тыс. руб.

(ссылка на документ об утверждении)

____ » ________________ 20____ г

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Кирпичного жилого дома по индивидуальному проекту

(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

Составлен в иенах по состоянию на 1 марта 2005 г.

Тыс. руб.

П/п

Номера смет и расчетов

Наименование глав, объектов работ и затрат

Сметная стоимость

Общая сметная стоимость

Строи­тельных (ремонтно — строитель — ных) работ

Монтаж­ных работ

Обору­дования, мебели, инвентаря

Прочих затрат

1

2

3

4

5

6

7

8

Сметные расчеты

Глава 1. Подготовка

348,33

X

216,32

564,65

На виды затрат

Территории строительства

Глава 2. Основные

Объекты строительства

Объектный

Жилой дом

32499,51

1055,90

1488,94

35044,35

Сметный расчет 01

Объектный

Глава 3. Объекты подсоб­

Сметный расчет 01

Ного и обслуживающего

X

X

X

X

Назначения

П рололже н и е табл. 12.2

Сметная стоимость

№ п/п

Номера смет и расчетов

Наименование глав, объектов работ и затрат

Строи­тельных (ремонтно — строитель­ных) работ

Монтаж­ных работ

Обору­дования, мебели, инвентаря

Прочих затрат

Общая сметная стоимость

1

2

3

4

5

6

7

8

Объектные

Глава 4. Объекты

195,00

X

X

195,00

И локальные

Энергетического хозяйства

Сметные расчеты

Объектные

Глава 5. Объекты

73,87

X

X

73,87

И локальные

Транспортного хозяйства

Сметные расчеты

И связи

Объектные

Глава 6. Наружные сети

1364,86

44,43

29,96

1439,25

И локальные

И сооружения водоснабже­

Сметные расчеты

Ния, канализации, тепло­снабжения и газоснабжения

Локальные

Глава 7. Благоустройство

1586,65

1586,65

Сметные расчеты

И озеленение территории

Итого по главам 1-7

36068,22

1100,33

1518,90

216,32

38903,77

ГСН 81-05-01-

Глава 8. Временные здания

396,75

12,10

408,85

2001, п.4.1.1

И сооружения (1,1%)

Итого по главам 1-8

36464,97

1112,43

1518,90

216,32

39312,62

Глава 9. Прочие работы и

Затраты

ГСН 81-05-02-

Дополнительные затраты

743,89

22,69

766,58

2001, п.11.2

При производстве работ в

Техн. часть, п.13

Зимнее время

Сметные расчеты

Другие прочие работы и

X

2404,74

2404,74

На виды затрат

Затраты

Итого по главе 9

743,89

22,69

0,00

2404,74

3171,32

Итого по главам 1-9

37208,86

1135,12

1518,90

2621,06

42483,94

Нормативы, утвержденные администрацией Санкт-Петербурга

Глава 10. Содержание службы заказчика — застройщика (технического надзора) строящегося предприятия

637,26

637,26

Сметные расчеты

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров

X

X

Глава 12. Проектные и

2634,01

2634,01

Сметы на ПИР

Изыскательские работы, авторский надзор

Сметная стоимость

 

П/п

Номера смет и расчетов

Наименование глав, объектов работ и затрат

Строи­тельных (ремонтно — строитель­ных) работ

Монтаж­ных работ

Обору­дования, мебели, инвентаря

Прочих затрат

Общая сметная стоимость

 

1

2

3

4

5

6

7

8

 

Итого по главам 1-12

37208,86

1135,12

1518,90

5892,33

45755,21

 

МДС 81-35.2004

Резерв на непредвиденные работы и затраты (2%)

744,18

22,70

30,38

117,85

915,11

 

У

Всего по сводному сметному расчету

37953,04

1157,82

1549,28

6010,18

46670,32

 

НДС (18%)

6831,55

208,41

278,87

1081,83

8400,66

 

Всего с НДС,

44784,59

1366,23

1828,15

7092,01

55070,98

 

В т. ч. возвратные суммы

61,33

 

Руководитель проектной организации__________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Главный инженер проекта___________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник______________ отдела____________________________________________

(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]

Заказчик_________________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Примечание: х — затраты могут иметь место, но отсутствуют в данном

Сводном сметном расчете. ,,,

Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства состав и наименование глав могут быть изменены, например, для объек­тов автодорожного и железнодорожного строительства (прил. 14).

В сводном сметном расчете капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения рекомен­дуется следующий состав глав:

Отава 1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».

Глава 2. «Основные объекты».

Глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

Глава 4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализа­ции, теплоснабжения, газоснабжения и т. п.)».

Глава 5. «Благоустройство и озеленение территории».

Глава 6. «Временные здания и сооружения».

Глава 7. «Прочие работы и затраты».

Глава 8. «Технический надзор».

Глава 9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусмотренных соответствующей главой ССР, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

В главах 2-7 (и частично в главе 1) приводится сметная стоимость объектов, виды и объемы которых принимаются по проекту и оценивают­ся в соответствующих локальных и объектных сметных расчетах (сметах).

Кроме того, в стоимость строительства включается большое число сопутствующих затрат, учитываемых в капитальных вложениях как «про­чие затраты». Эти затраты определяются отдельными расчетами к свод­ному сметному расчету и включаются в главы 1, 9, 10, 11 как лимити­рованные и прочие затраты.

В конце сводного сметного расчета учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых может возникнуть при разработке рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий реализации проекта.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итогов глав 1—12(1—9 по объектам капитального ремонта) и показы­вается отдельной строкой с распределением по графам 4—8. Размер резерва установлен в МДС 81—35.2004: 2% — для объектов социальной сферы и 3% — для объектов производственного назначения.

По уникальным и особо сложным стройкам резерв на непредви­денные работы и затраты может быть принят до 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполни­тельной власти по строительству.

При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и укруп­ненным нормативам на предпроектной стадии резерв на непредвиден­ные работы и затраты разрешается принимать в размере до 10%.

На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредви­денные работы и затраты начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в установленном законодательством размере, в настоящее вре­мя — 18%. Средства на покрытие затрат по уплате НДС показываются отдельной строкой по графам 4—8 сводного сметного расчета.

В тех случаях, когда по отдельным видам объектов строительства законодательством Российской Федерации установлены льготы по уп­лате НДС, в данную строку включаются средства, необходимые для возмещения затрат подрядных и проектных организаций по уплате ими НДС поставщикам материальных ресурсов и другим организациям за оказание услуг. Размер этих средств определяется расчетом в зависимо­сти от структуры подрядных работ; в среднем составляет 14,5%.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства ре­комендуется указывать:

1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и дета­лей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений; мате­риалов и деталей, получаемых от разборки конструктивных элементов, сноса и переноса зданий и сооружений; мебели, оборудования и ин­вентаря, приобретаемых для обустройства жилых и служебных помеще­ний для персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования и дру­гие работы; материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

2. Суммы средств на долевое участие предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объек­тов, осуществляемом в порядке кооперирования несколькими инвес­торами.

3. Данные о распределении сметной стоимости строительства при осуществлении застройки жилого комплекса за счет средств несколь­ких застройщиков:

Сметная стоимость сооружений, устройств и отдельных работ, об­щих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется следующим образом:

По внутриквартальным сетям водоснабжения, канализации, тепло — и энергоснабжения и другим сетям — пропорционально потребностям объектов в воде, газе, тепло — и энергоснабжении и т. п.;

По благоустройству и озеленению — пропорционально площадям, приходящимся на каждого застройщика и прочие работы и затраты — пропорционально стоимости строительства объектов.

К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в которой приводятся сведения:

• о месторасположении стройки;

• о сборниках сметных нормативов, принятых для составления смет на строительные работы, на оборудование и его монтаж и др. (перечень);

• наименование генеральной подрядной организации (если она оп­ределена);

• о нормах накладных расходов и сметной прибыли, принятых при составлении локальных смет;

• об особенностях и методах определения сметной стоимости строительных работ, оборудования и его монтажа для данной стройки;

• об особенностях определения лимитированных и прочих затрат по гл. 8—12 сводного сметного расчета для данной стройки;

• расчет определения средств по направлениям капитальных вло­жений (для жилищно-гражданского строительства);

• другие сведения о порядке определения сметной стоимости, ха­рактерные для данной стройки, в т. ч. ссылки на соответствую­щие решения органов государственной власти по вопросам, свя­занным с ценообразованием для конкретной стройки.



.