12. Контроль и надзор за выполнением работ

В данном разделе устанавливаются рамки и порядок, в которых заказчик по договору осуществляет контроль за производством стро­ительных работ, а также указываются лица с обеих сторон, которые в этом могут участвовать, и их полномочия.

В договоре должны быть определены:

• право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и ка­чеством выполняемых работ, а также правильностью использова­ния подрядчиком материалов, обеспечение которыми возложено на заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйствен­ную деятельность подрядчика (п. 1 ст. 748 ГК РФ);

• обязанность заказчика, при обнаружении им в ходе осуществле­ния контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков, немедленно заявить об этом подрядчику в виде официального письма за подписью руководителя организации заказчика или его доверенного лица. При этом не исключается необходимость для заказчика сделать соответствующую запись в журнале производства работ. Заказчик, не предпринявший вы­шеупомянутых действий, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки, за исключением открытых (п. 2 ст. 748 ГК РФ);

• обязанность подрядчика исполнять полученные в ходе строитель­ства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в оперативно — хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строи­тельством может заключить самостоятельно без согласия подрядчика, но с обязательным письменным его уведомлением об этом, договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре определяются функции инженера (инженерной организации), связанные с последстви­ями его действий для подрядчика (ст. 749 ГК РФ).



.