13.2. ДОГОВОРЫ ПОДРЯДА: НАЗНАЧЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ

Договор подряда является основным документом, регулирующим отношения сторон в процессе выполнения строительных, монтажных и других подрядных работ. Условия договора отражают особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере устанавливаться общими положениями законода­тельных и нормативных актов. Наличие договора является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов. Договорные отношения стро­ятся на основе юридической и экономической самостоятельности сто­рон, равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интере­се в выполнении договора.

Правовое регулирование подрядных отношений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), прежде всего гл. 37. «Подряд», в т. ч. § 1 «Общие положения о подряде» и § 3 «Строительный подряд». Нормы, регулирующие договорные отно­шения, содержатся и в других разделах ГК РФ: «Общие положения об обязательствах», «Право собственности и иные вещные права» и др.

При подготовке и заключении договора подряда следует руковод­ствоваться также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утверж­денных постановлением Госстроя России 25.05.1999 г.

Заключению договора, если он не определен условиями подрядно­го конкурса, предшествует преддоговорная работа — система перегово­ров, в процессе которых вырабатываются взаимоприемлемые условия договора. При этом каждая из сторон учитывает собственный опыт составления договоров и старается максимально обеспечить защиту

Рис. 13.1. Основные этапы проведения подрядного конкурса

Своих интересов при уважении интересов другой стороны и доброй воли сотрудничества.

При составлении текста договора рекомендуется руководствовать­ся следующим принципами: ®

• предметность и объективность условий договора;

• полнота содержания договора, предусматривающая все возмож­ные изменения внешних и внутренних обстоятельств;

• необходимость и достаточность содержательной части договора;

• уважение требований другой стороны и конфиденциальность;

• возможность внесения изменений и дополнений в договор в пре­делах срока его действия;

• определение материальной и иной ответственности за наруше­ние, некачественное или несвоевременное исполнение сторона­ми условий договора;

• распределение обязательств по страхованию строительных рисков;

• разрешение разногласий и конфликтных ситуаций путем перего­воров и взаимных консультаций, выбор арбитражного суда, ко­торым воспользуются стороны при невозможности решения спо­ров внесудебным образом;

• порядок взаимодействия сторон при наступлении форс-мажор­ных обстоятельств и пересмотре в связи с этим договорных обя­зательств.

В указанных выше Методических рекомендациях предлагается сце­нарий преддоговорной работы, предусматривающий последовательность согласования вопросов совместной деятельности от общих и наиболее существенных до конкретных обязательств каждой из сторон.



договоры, акт выполненных услуг, образцы.