13.3. ДОГОВОРНЫЕ ЦЕНЫ НА СТРОИТЕАЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

В планировании, финансировании и соответственно в сметном це­нообразовании различаются следующие виды строительной продукции:

• стройка — совокупность зданий и сооружений различного назна­чения, строительство, расширение или реконструкция которых осуществляется на единой проектной документации в объеме, определенном сводным сметным расчетом или сводкой затрат;

• очередь строительства — часть стройки, состоящая из группы зда­ний, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обес­печивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотрен­ных проектом;

• пусковой комплекс — совокупность объектов основного и обслужи­вающего назначения (энергетического, транспортного, складского хозяйства, связи, наружных инженерных коммуникаций, благоуст­ройства), одновременный ввод которых в эксплуатацию обеспечи­вает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных про­ектом, и нормальные условия труда эксплуатационного персонала;

• объект строительства — отдельно стоящее здание (производствен­ный корпус, склад, жилой дом, клуб и т. п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа и т. п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т. п., оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устрой­ствами, а также, при необходимости, с прилегающими к нему

Инженерными сетями и территорией, требующей вертикальной планировки, благоустройства, озеленения); • технологический этап работ — комплекс строительных процессов по возведению части здания или сооружения, завершение кото­рого обеспечивает готовность к выполнению следующего комп­лексного строительного процесса (нулевой цикл, возведение надземной части здания, отделка здания, благоустройство терри­тории и т. п.) и технологический комплекс работ — технологи­чески однородный комплекс строительных процессов (свайные, сантехнические, электромонтажные работы и т. п.). Если говорить о цене строительной продукции, следует рассматри­вать ее с позиций инвестора-заказчика и подрядчика.

Для инвестора ценой строительной продукции являются инвести­ционные затраты, определяемые соответствующей сметной документа­цией: сводным сметным расчетом стоимости строительства, ведомос­тью стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, объектными и локальными сметными расчетами (сметами).

Для подрядной организации действует договорная цена строитель­ной продукции, определяемая стоимостью выполненных ими работ в соответствии с договором подряда.

Понятие договорной цены строительной продукции появилось в экономике строительства в 1987 г. и было связано со стремлением уйти от жесткой регламентации сметной стоимости строительства со сторо­ны контролирующих органов и заинтересовать непосредственных уча­стников строительства в совершенствовании проектных решений и снижении сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Договорная цена определялась на основе сметной документации на ранних стадиях проектирования, утверждалась заказчиком и под­рядчиком. В процессе строительства все его участники: заказчик, под­рядчики, проектировщики, — могли вносить предложения по сниже­нию сметной стоимости. Расчеты проводились по договорной цене, а полученная экономия распределялась между государственным бюдже­том— 25% и участниками строительства: подрядчики— 55%, остав­шаяся сумма — заказчику и проектной организации.

Несмотря на элементы условности в экономической сущности договорных цен, присущие социалистической экономике, в период 1987—1991 гг. отрабатывались основные положения формирования до­говорных цен: состав затрат, порядок их определения, появились по­нятия стоимости подрядных работ, протокол согласования договор­ной цены. Ежегодно выходили методические документы Госстроя СССР по данному вопросу.

С 1992 г. после либерализации цен договорные цены на строи­тельную продукцию стали называться свободными, в 1999 г. (в МДС 81—1.99)— снова просто договорными. Начиная с 1992 г. методические документы по вопросам договорных цен на строительство не разраба­тывались. Общие принципы их формирования изложены в отменен­ных сегодня Своде правил (СП 81—01—94) и методических указаниях (МДС 81—1.99). Они сводились к тому, что договорные цены опреде­ляются на основе сметной документации; могут быть открытыми, т. е. уточняемыми в процессе строительства, или твердыми (окончательны­ми); оформляются протоколом согласования договорной цены. Из действующей методики определения стоимости строительной продук­ции (МДС 81—35.2004) вопросы формирования договорных цен ис­ключены.

При определении договорной цены работ в договоре подряда сле­дует руководствоваться соответствующими статьями ГК РФ, а также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации.

Под договорной ценой строительной продукции следует понимать индивидуальную стоимость строительно-монтажных (ремонтно-строи — тельных, реставрационных, пусконаладочных) работ, выполняемых под­рядчиком по договору подряда. Договорная цена определяется заказчи­ком и подрядчиком, в т. ч. по результатам подрядных конкурсов.

В соответствии со ст. 709 ГК РФ договорная цена должна вклю­чать компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаг­раждение. Таким образом, в договорной цене следует учесть все обо­снованные затраты подрядчика, связанные с выполнением обязательств по договору, и прибыль в согласованном сторонами размере.

В структуре договорной цены Цд выделяют стоимость подрядных работ Кподр и другие затраты и работы по договору Кдр.

Чд = кпод+кдр. (13.1)

Стоимость подрядных работ включает стоимость строительных и монтажных работ (Кстр и Км), а также прочие работы и затраты подряд­чика (К ), оплачиваемые заказчиком дополнительно за счет средств, учтенных в гл. 9 сводного сметного расчета:

К = К +К +К ). ¦¦• — (13.2)

Подр стр м пр7 4 ‘

(13.3)

Стоимость строительных и монтажных работ по принятой в смет­ном ценообразовании группировке затрат содержит прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР), прибыль подрядчика (П), лимитиро­ванные затраты (ЛЗ) (на возведение титульных временных зданий и сооружений, зимнее удорожание, резерв на непредвиденные работы и затраты):



Бурбот платная рыбалка рыболовная база на волге http://www.dubravushka-baza.ru..