8.2. УЧЕТ СПЕЦИФИКИ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ИХ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ

Состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий

Ремонтно-строительные работы производятся практически во всех видах деятельности по отрасли «строительство», кроме нового строи­тельства: расширение, реконструкция, техническое перевооружение и поддержание мощностей действующих предприятий, а также в процес­се технической эксплуатации зданий при их капитальном и текущем ремонте.

При составлении смет на ремонтно-строительные работы необхо­димо четко определиться, по какой отрасли они производятся: по от­расли «строительство» или технической эксплуатации зданий, т. е. на реконструкцию или на капитальный ремонт. От этого зависит исполь­зование методов индексации, нормативов накладных расходов, смет­ной прибыли, лимитированных затрат.

В составе ремонтно-строительных работ выполняются разборки конструкций и зданий в целом, ремонты отдельных конструктивных элементов: фундаментов, стен, кровли и т. д., частичные и полные за­мены строительных конструкций и инженерного оборудования зданий.

Для определения сметной стоимости ремонтно-строительных ра­бот применяется самостоятельная нормативная база, включающая Го­сударственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы ГЭСНр—2001 и соответствующие федеральные (территориальные) единичные расценки ФЕРр (ТЕРр)—2001. Нумерация сборников при­нята как продолжение сборников ГЭСН—2001 на строительные работы: с 51 по 69. Перечень сборников ГЭСНр—2001 приведен в табл. 8.2, соответственно ФЕРр (ТЕРр)—2001 имеют такую же структуру.

ГЭСНр—2001 и единичные расценки отражают среднеотраслевые затраты при современной технике, технологии и организации ремонт­но-строительных работ. Они учитывают усложненные условия произ­водства ремонтно-строительных работ: рассредоточенность объемов работ, ограниченные возможности применения высокопроизводитель­ных средств механизации, повышенные затраты ручного труда, в т. ч. на внутрипоетроечный транспорт материалов.

Таблица 8.2

Состав сборников ГЭСНр-2001

Сборника

Наименование сборника ГЭСНр-2001

Полное обозначение сборника

Сокращенное обозначение сборника

51

Земляные работы

ГЭСНр 81-04-51-2001

ГЭСНр—2001—51

52

Фундаменты

ГЭСНр 81-04-52-2001

ГЭСНр-2001-52

53

Стены

ГЭСНр 81-04-53-2001

ГЭСНр—2001—53

54

Перекрытия

ГЭСНр 81-04-54-2001

ГЭСНр—2001—54

55

Перегородки

ГЭСНр 81-04-55-2001

ГЭСНр-2001-55

56

Проемы

ГЭСНр 81-04-56-2001

ГЭСНр—2001—56

57

Полы

ГЭСНр 81-04-57-2001

ГЭСНр-2001-57

58

Крыши, кровли

ГЭСНр 81-04-58-2001

ГЭСНр-2001-58

59

Лестницы, крыльца

ГЭСНр 81-04-59-2001

ГЭСНр—2001—59

Окончание табл. 8.2

Сборника

Наименование сборника ГЭСНр-2001

Полное обозначение сборника

Сокращенное обозначение сборника

60

Печные работы

ГЭСНр 81-04-60-2001

ГЭСНр—2001—60

61

Штукатурные работы

ГЭСНр 81-04-61-2001

ГЭСНр—2001—61

62

Малярные работы

ГЭСНр 81-04-62-2001

ГЭСНр—2001—62

63

Стекольные, обойные и облицовочные работы

ГЭСНр 81-04-63-2001

ГЭСНр-2001—63

64

Лепные работы

ГЭСНр 81-04-64-2001

ГЭСНр—2001-64

65

Внутренние санитарно-технические работы

ГЭСНр 81-04-65-2001

ГЭСНр—2001—65

66

Наружные инженерные сети

ГЭСНр 81-04-66-2001

ГЭСНр-2001-66

67

Электромонтажные работы

ГЭСНр 81-04-67-2001

ГЭСНр—2001—67

68

Благоустройство

ГЭСНр 81-04-68-2001

ГЭСНр—2001—68

69

Прочие ремонтно-строительные работы

ГЭСНр 81-04-69-2001

ГЭСНр—2001-69

Нормы и расценки не учитывают внешние усложняющие произ­водство факторы: загазованность, наличие вблизи объектов под напря­жением и др.

ГЭСНр и единичные расценки не распространяются на работы по ремонту конструкций и отделке уникальных зданий и сооружений, к капитальности и качеству которых предъявляются повышенные требо­вания, а также на реставрацию памятников архитектуры.

Локальные сметы на ремонтно-строительные работы составляются базисно-индексным (по единичным расценкам) или ресурсным (по ГЭСНр—2001) методами в порядке, изложенном в гл. 7. Составление смет по единичным расценкам (ТЕРр—2001, ФЕРр—2001) остается при­оритетным и для ремонтно-строительных работ.

Порядок и особенности применения федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы даны в МДС 81—38.2004. В соответствии с этим документом в субъектах Федерации разработаны Указания по применению ТЕРр—2001.

Единичные расценки в сборниках ФЕРр—2001 разработаны «закры­тыми», т. е. с учетом стоимости материалов, наиболее типичных для выполнения данного вида работ. Если по проекту марки и нормы рас­хода материалов отличаются от принятых в расценках, могут быть вне­сены коррективы на изменение стоимости материалов. Цены в этом случае принимаются фактические или по федеральным сборникам цен на материалы.

Локальные сметы на ремонтно-строительные работы составляются преимущественно по территориальным расценкам. В сборниках ТЕРр—2001

СПб содержатся отдельные расценки, в которых не учтена стоимость основных материалов. Как и в сметах на строительные работы, стоимость неучтенных материалов определяется отдельными строками обычно в те­кущих ценах.

Если наряду с территориальными сборниками используются отдель­ные расценки из ФЕРр—2001, то они должны быть привязаны к мест­ным условиям.

При определении стоимости работ, отсутствующих в сборниках ТЕР (ФЕР)—2001, допускается применение расценок из сборников ВРЕР—87 на ремонтно-строительные работы с соответствующей индексацией на 01.01.2000 г. Для Санкт-Петербурга установлены индексы: к оплате тру­да рабочих — 18,85; к расходам на эксплуатацию строительных машин — 16,96; к стоимости материалов— 21,1.

Если технология производства ремонтно-строительных работ и расход ресурсов в конкретных условиях отличаются от принятых в ГЭСНр—2001 и соответственно в ФЕРр (ТЕРр)—2001, то при составле­нии смет можно корректировать действующие сметные нормы и рас­ценки или определять стоимость работ на основании разработанных в составе проекта индивидуальных сметных норм и расценок.

Особенности составления смет на реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений связаны с необходимостью использова­ния не только нормативной базы на ремонтно-строительные работы, но и сборников сметных норм и единичных расценок на строительные и монтажные работы.



http://netglistam.com/article/posledstviya-opistorhoza.