Category Archives: АРХИТЕКТУРА

Глава 9. Классификация жилых зданий

Назначения

Жилые здания различают по нескольким квалификационным признакам — назна­чению и связанному с ним объемно-планировочному решению, этажности, конструк­тивному решению и социально-экономическому статусу (рис. 9.1).

Жилые здания

Строительная система

Квартирные дома

Повышенная

Специализированные дома

Социально — эконом, статус

Обьёмно — планир. тип

Рис. 9.1. Общая классификация жилых зданий

Классификация по назначению различает дома массового строительства и специ­ализированные. К домам массового строительства относятся здания квартирного типа — для постоянного проживания семей различного состава, с различным экономическим статусом, одиноких. Это наиболее распространенная типологическая группа жилых зда­ний, составляющая около 90% объема жилищного строительства.

В число специализированных жилых домов входят:

Общежития — для длительного проживания определенных контингентов населе­ния (преимущественно молодежи) в связи с обучением или производственной деятель­ностью (студенты, рабочие, молодые специалисты);

Гостиницы — для кратковременного проживания;

Дома для престарелых и инвалидов — специализированные дома для постоянного проживания лиц старше 60 лет и инвалидов, нуждающихся в систематической помощи. Различают два типа таких домов: дома общего типа для лиц, способных себя обслужи­вать, и дома для лиц, нуждающихся в постоянном медицинском уходе. Объемно-плани­ровочные решения последней подгруппы специализированных жилых домов подчине­ны принципам компоновки лечебных зданий.

В соответствии с назначением здания изменяются состав и размеры помещений его функциональной и объемно-планировочной ячейки-квартиры, гостиничного номера и т. п. Каждая ячейка содержит основные (жилые) комнаты и подсобные помещения, встроенную мебель и оборудование. Подсобные помещения квартир наиболее велики по площадям и составу (кухня, холл, передняя, ванная, уборная, коридоры, кладовые). Подсобные помещения общежитий и гостиниц значительно меньше. Санитарные узлы здесь, как правило, совмещенные, кухня отсутствует или заменяется (в общежитиях, но­мерах курортных гостиниц для семейного отдыха) кухней-нишей.

Уменьшение размеров подсобных помещений в жилых ячейках общежитии, гос­тиниц и домов дня престарелых компенсируется наличием обслуживающих помещений общего пользования: в общежития — помещений для занятий и отдыха, общих кухонь, пищеблоков, помещений культурно-массовых мероприятий (спортивный зал, кружко­вые комнаты) и бытового обслуживания; в гостиницах — помещений общественного пи­тания, культурно-массового, спортивно-оздоровительного и бытового обслуживания.

Объемно-планировочные решения жилых домов квартирного типа классифици­рую в соответствии с количеством квартир и этажностью на две большие группы — мно­гоэтажных (включая среднюю этажность) многоквартирных и малоэтажных — одно­квартирных (коттеджи), двухквартирных и блокированных.

Этажность жилых зданий. По признаку этажности различают четыре основных группы жилых зданий: малоэтажные (1-3 этажа), средней этажности (3-5 этажей), по­вышенной этажности (6-10 этажей), многоэтажные относительно массового строитель­ства в крупнейших городах (10-25 этажей), а также уникальные (более 25 этажей).

В свою очередь, многоэтажные здания разделяют на следующие категории I — высотой до 50 м, II — до 75 м, III — до 100 м. Здания выше 100 м имеют категорию высотных.

Согласно строительному законодательству, этажность жилой застройки принима­ется в соответствии с крупностью городов:

— крупных и крупнейших городов принимается смешанная застройка зданиями вы­сотой 9 и более этажей;

— больших и средних городов — преимущественно 5-9-этажной;

— малых городов — 3-5-этажной;

— сельских населенных мест (в государственном жилищном строительстве) — преиму­щественно 2-этажной.

Применение одноэтажной застройки (как наименее экономичной) допускается в крайне ограниченном объеме в определенных ситуациях: в начальный период освоения новых районов, а также для персонала, обслуживающего трассы железных дорог, неф — те — и газопроводов и пр. Основная область применения застройки одноэтажными одно — двух квартирными домами — индивидуальное строительство на средства населения в пригородной и сельской местности. Для повышения эффективности использования тер­ритории и инженерных коммуникаций широко применяется блокирование одно — трехэ­тажных одноквартирных домов по торцовым или продольным стенам в один многоквар­тирный блокированный дом (таун-хаус) с индивидуальными земельными участками для каждой квартиры.

Нормативное ограничение высоты жилой застройки значительной части городов пятью этажами обусловливается экономическими преимуществами такой этажности (табл. 9.1).

Соотношения технико-экономических показателей жилой застройки различной па

Кв

Тр

ГО] эк1

То ре

Вс

Этажности ти]

Таблица 9.1.

Этажность

Показатели, %

Единовременные затраты

Затраты на инженерное оборудование и благоустройство территории

Приведенные затраты

2

110-119

150

120-125

3

105-106

113

108-110

4

103,5

104-105

104-105

5

100

100

100

9

106-108

75

99-101

12

114

72

110-115

16

115

70

110-115

TOC \o "1-3" \h \z Увеличение стоимости домов с повышением этажности объясняется, в первую те.

Очередь, дополнительным инженерным оборудованием (лифты, мусоропроводы, элект — ле

Роплиты в домах в 10 и более этажей), усложнениями объемно-планировочных реше — кр

Ний, продиктованными противопожарными требованиями, и отчасти усложнением кон — пр

Струкций зданий. Относительно более дешевыми являются 9-10-этажные дома, что оп — ри

Ределяет максимальный объем применения их в застройке крупных и средних городов. сл Дома высотой более 10 этажей существенно дороже, так как требуют оборудования ле-

Стнично-лифтовых узлов не одним, а двумя-тремя лифтами с увеличением площади не лифтовых холлов и удорожающих противопожарных мероприятий.

Только в крупнейших городах страны осуществляется строительство домов вы — С(

Сотой 12, 14, 16, 19, 22, 25 этажей, несмотря на их большую стоимость. Выбор такой не этажности массовой застройки крупнейших городов продиктован необходимостью

Уменьшить их территориальный рост. ме

Конструктивные решения жилых зданий классифицируют по обобщающему при — и>

Знаку строительной системы. Согласно этому признаку различают полносборные (па — це

Нельные, каркасно-панельные, крупноблочные), монолитные и сборномонолитные зда — ре

Ния с несущими вертикальными конструкциями из бетона и железобетона и ненесущи — ра

Ми наружными, слоистыми стенами кирпичными, панельными или комбинированными тр

(из монолитного бетона и панелей); здания с несущими конструкциями из кирпича или камня, здания с металлическими несущими конструкциями (стальной каркас). Для мало­этажного строительства применимы также строительные системы с несущими конструк­циями из древесины и здания с комбинированными строительными системами.

Классификация по социально-экономическому статусу. Наряду с ранее рассмот­ренными объемно-планировочными и конструктивными классификационными призна­ками жилища в настоящее время формируются классификационные характеристики, связанные с его стоимостью.

Радикальный переход в жилищной политике РФ от распределительной к рыноч­ной практике в условиях многоукладной экономики, к зависимости стоимости от форм собственности на недвижимость способствовали формированию социального, муници — 132

Пального, федерального и коммерческого жилища нескольких категорий в многоквар­тирных домах городского строительства.

Социальное жилище предназначено для наименее обеспеченных слоев населе­ния, представляется муниципалитетом населению бесплатно и составляет в общем объ­еме городского жилищного строительства 10 — 15%. Социальные дома проектируют многоквартирными, а квартиры в них — II категорий комфорта (см. гл. ?0). Муниципаль­ные многоквартирные дома проектируют с этажностью, обусловленной генеральным планом города, для продажи квартир населению, в том числе с различными формами льготного кредитования, ипотеки или социальными субсидиями.

Коммерческие дома проектируют без ограничений в размерах и комнатности квартир. В зависимости от стоимости квартир их в настоящее время делят условно на три (четыре) класса. Самые дорогие — «элитные» (дома «High End» и «De Luxe» — кате­гории А), второй класс — дома люкс категории Б, третий и четвертый — дома бизнес — и эконом — класса. Разница в стоимости общей площади квартир в домах первой и четвер­той категории — трех — четырех кратная. Это отражается на объемно — планировочном решении коммерческих домов, их конструкциях и размещении в городе. Кроме того их все строят не по типовым, а преимущественно по индивидуальным проектам.

Дома класса А составляют наименьшую часть в объеме коммерческого строи­тельства. Их проектируют относительно небольшими (20-40 квартир в доме), с наибо­лее комфортными планировками квартир, встроенными в нижние уровни гаражами, за­крытой системой обслуживания, специализированной охраной. В техническом решении применимы наиболее долговечные конструкции и наиболее дорогие отделочные мате­риалы, монолитная (или каркасная строительная система) с ненесущими наружными слоистыми кирпичными стенами.

В домах класса Б может быть предусмотрено до 80 квартир и бескаркасная (сте­новая) монолитная строительная система.

Дома бизнес — и эконом — класса проектируют многоквартирными (до 500 квартир). Сохраняются требования к развитой закрытой системе обслуживания, охране, встроен — но-пристроенным гаражам.

Кроме различий в количестве и стоимости квартир основная разница между до­мами коммерческих классов связана с условиями их размещения: классы А и Б, в силу их малочисленности и сравнительно небольшых объемов размещаются в городском центре на небольших участках, освобождающихся после сноса ветхих домов или уста­ревших предприятий. Под строительство домов бизнес — и эконом — классов отводят ок­раинные, но престижные участки с хорошей экологической обстановкой, удобными транспортными связями и развитой инфраструктурой.

Глава 10. Функциональные, социальные, природно-климатические, градостроительные, санитарно-гигиенические и противопожарные требования к проектированию жилища и их влияние на выбор объемно-планировочных решений домов и квартир

10.1. Функциональные и социальные требования к жилищу

10.1.1. Объемно-планировочные решения квартир

Общие функциональные требования прежде всего относятся к основной потре­бительской единице (дому, квартире), составу, размерам и взаимосвязи ее основных по­мещений.

В городских условиях в практике жилищного строительства всех видов собствен­ности (государственной, муниципальной и пр.) основной потребительской единицей яв­ляется квартира многоквартирного дома, предназначенная к заселению одной семьей. Квартира многоквартирного дома уступает индивидуальному дому как в возможности непосредственной связи с природой, так и в степени обособленности жизни семьи.

В связи с этим проектное решение квартиры должно по возможности компенси­ровать ее недостатки (по сравнению с индивидуальным домом) за счет введения в ее со­став открытых летних помещений, конструктивно — планировочного обеспечения зву­ковой и визуальной изоляции от смежных жилищ, максимальной открытости в окружа­ющую среду за счет двух или трехсторонней ориентации и т. п.

Принципиальным результатом влияния рыночной экономики на проектирование жилища стал пересмотр нормативных требований к размерам квартир. Ранее их незна­чительные превышения (до 10%) допускались в исключительных случаях. Это обстоя­тельство стало причиной быстрого «морального износа» жилищного фонда. Его плани­ровочные решения (при хорошей сохранности капитальных конструкций зданий) пере­ставали удовлетворять потребительским требованиям населения и их «потребительская ценность» резко снижалась.

Новая система нормирования жилища ориентирована не на максимальные, а на минимальные по гигиеническим и функциональным а следовательно стабильные пара­метры площадей квартир. Превышение нормативов становится свободным в соответст­вии с финансовыми возможностями заказчика-муниципалитета, коммерческой фирмы, предприятия-застройщика и т. п. Такой подход способствует резкому снижению тираж — ности типовых зданий, разнообразию и вариантности планировочных решений домов и квартир. Это в свою очередь будет способствовать повышению моральной долговечно­сти зданий, так как «рынок жилища» насытится разнообразным ассортиментом квартир.

Соответственно новые московские нормы проектирования (МГСН-3.01-01) раз­деляют жилища на две категории по уровню комфорта квартир -1 и П.

К I категории жилищ по уровню комфорта относят жилища в одноквартирных коттеджах, блокированных (таун-хаусах) и в многоквартирных домах.

Ко II категории относят жилища в многоквартирных домах, специализированные дома (или группы квартир) для одиноких, инвалидов и семей с инвалидами, а также для одиноких престарелых (и семей из двух престарелых), а также общежития для студен­тов высших учебных заведений и аспирантов.

Верхний предел (наряду с нижним) размеров квартир фиксирован нормами толь­ко для квартир II категории комфорта, которые входят в область муниципального и социального строительства для наименее обеспеченной части населения, очередников и переселенцев из сносимых ветхих домов. Квартиры в таких домах обычно предоставля­ют бесплатно или с большими льготами при покупке.

Для жилищ I категории строительные нормы ограничивают только нижний пре­дел размеров площадей и не ограничивают верхний.

Для жилищ II категории комфорта нормативные ограничения предусмотрены для площади квартир и жилых ячеек общежитий (табл. 10.1)

Нормативные значения общей площади квартир I и II категории комфортности

Для Москвы (по МГСН 3.01-01)

Таблица 10.1.

Категория жилища

Тип квартиры и ее общая площадь,

М2

1

2

3

4

5

6

Зм

ЗБ

1 категория (нижний предел) м2

33

38

44

54

62

68

74

83

89

96

303

109

II категория (верхний и

33

38

44

54

62

68

74

83

89

96

103

109

Нижний предел)

24

26

36

51

54

65

70

77

84

94

101

108

М2

Примечание: Индексы М и Б обозначают тип квартиры заданной комнатности — малую или боль­шую. В домах [(горой категории допускается уменьшение площади квартир, но не более чем на 5%.

В практике проектирования встречается сочетание в одной блок-секции или до­ме квартир I и II категории комфорта.

Фундаментальные функциональные требования к объемно-планировочной структуре квартир (независимо от категории) остаются неизменными.

При проектировании индивидуальной квартиры многоквартирного дома любого уровня комфортности должны быть решены задачи — обеспечения оптимальных усло­вий проживания семьи и всех процессов ее жизнедеятельности — семейное общение и возможность обособления членов семьи, активный и пассивный отдых, воспитание де­тей, ведение домашнего хозяйства, любительской и профессиональной трудовой дея­тельности, поддержание личной гигиены и т. д.

Объемно-пространственное решение квартиры наряду с решением функциональ­ных задач должно способствовать организации красивого интерьера.

Для простой, нуклеарной (состоящей из двух поколений), семьи функционально необходимо предусмотреть в составе квартиры общую свободную от спальных мест комнату, спальню родителей и индивидуальные спальни для детей различного пола. Ис­ходя из этого, семья из четырех человек (с двумя детьми разного пола) нуждается в квартире из четырех комнат, то есть необходимое число комнат в квартире (К) должно быть не менее числа членов семьи (Ы) или по выражению демографов должна быть при­менена формула заселения К=1Ч[‡‡]. Наряду с ней для заселения многодетных семей полу-

135

Чает применение и формула К=Т4-1, то есть при соответствующей составу семьи площа­ди квартиры она может содержать и меньшее количество спальных комнат, например, ни две маленькие спальни для двоих детей одного пола, а одну большую. Естественно, эти общие положения могут не учитываться при индивидуальном проектировании ком­мерческого жилища.

Соответственно государственные нормы проектирования (СНиП 31-01) и мос­ковские городские (МГСН 3.01-01) предусматривают не менее двух вариантов (по вели­чине общей площади) квартир II категории комфортности каждой комнатности: кварти­ры типа А (в МГСН 3.01-01 — «М») меньшей площади для заселения по формуле КН^ и типа Б (большей площади) для заселения по формуле К-1 (см. табл. 10.2).

Нормативные значения общей площади квартир для строительства в РФ (по СНиП 31-01 "Здания жилые многоквартирные")

Таблица 10.2.

Комнатность и тип квартиры

1

2

3

4

5

6

ЗА

ЗБ

Площадь квартиры, м2

28

36

44

53

56

65

70

77

84

95

96

108

Квартиры I категории комфортности в СНиП 31-01 — не рассматриваются.

Планировочная структура и элементы квартиры.

Планировочная структура — взаимное расположение помещений в квартирах не может быть случайным: оно подчинено требованиям удобства проживания, которое ре­ализуется путем функционального зонирования помещений. Помещение квартиры ча­ще всего объединяют в две функциональные зоны — общую и индивидуальную, интим­ную (рис. 10.1).

Общую зону составляют входной холл или передняя и общая комната, а также об­служивающие их помещения и оборудование — кухня, кладовая, встроенные шкафы для верхней одежды. В многокомнатных квартирах в общей зоне может быть расположен рабочий кабинет, а также небольшое санитарное помещение («гостевой санузел»), обо­рудованное умывальником и унитазом. Интимную зону квартиры составляет индивиду­альное жилые комнаты (спальни), гардеробные, санитарный узел оборудованный ван­ной, душем, умывальником, унитазом, бидэ.

Если санитарный узел в квартире один, его проектируют раздельным. Если же в квартире имеется второй («гостевой») — совмещенным. Взаимное расположение двух основных функциональных зон возможно как в одном уровне так и в двух.

В первом случае интимную зону располагают в глубине квартиры, во втором — на верхнем (нижнем) уровне относительно входа в квартиру (рис. 10.2).

Функциональное зонирование квартир с распределением помещений на две зоны стало самым распространенным при проектировании многокомнатных квартир, но не единственным. Наряду с ним в 2-5 комнатных квартирах иногда применяют членение квартиры на три зоны: общая зона — санитарно-кухонная зона — зона спален. При этом санитарно-кухонную зону располагают между жилыми (рис. 10.3)

Рис. 10.1. Схема группировки помещений 3 — х и 4 — х комнатных квартир по двум функциональным зонам — общей н интимной: 1 — общая: 2 — интимная зона

Б

1-й уровень

2-й уровень

Рис. 10.2. Примеры функционального зонирования помещений 5 — комнатной квартиры: А — одноуровневой, Б — двухуровневой

Рис. 10.3. Схема (а) и примеры функционального зонирования помещений двух — (б) и трехком­натной квартир (в) с тремя зонами: 1 — общая; 2 — интимная; 3 — санитарно-кухонная зона

Такое зонирование обеспечивает компактность плана и возможность более эконо­мично разместить инженерное оборудование и сети квартиры.

Проектирование коммерческого жилища подчиняется общим законам функцио­нального зонирования. Конкретные признаки коммерциализации отражаются не на зо­нировании, а на составе помещений, входящих в определенную зону. Так, например, в общую зону могут быть дополнительно включены помещения столовой и гостиной. На­ряду с этим нарастающей популярностью (особенно при оборудовании электроплитами и побудительной вентиляцией) пользуется замена кухонь и столовых одним помещени­ем кухни-столовой площадью 16-25 кв. м. Кроме того в квартирах I категории в общую зону могут быть включены помещения игровой, кабинета, библиотеки.

В интимной зоне коммерческого жилища помимо увеличения площадей индиви­дуальных жилых комнат наибольшие изменения происходят в санитарных помещениях — увеличивается их количество, площадь, иногда предусматривается естественное осве­щение и всегда — развитие оборудования: ванны-джакузи, бидэ, при обычных ваннах до­полнительная душевая установка и т. п. Помимо этого в интимную зону могут быть включены сауна, тренажерный зал, помещения для хозяйственных работ (подсобная, кладовая и пр.).

При проектировании отдельных помещений квартиры учитывают следующие требования. Общая комната, предназначенная для совместного пребывания членов се­мьи, должна быть наибольшей по площади. Ее пропорции в плане принимают в преде­лах от 1:1 до 1:2. При этом наибольшая сторона в плане может быть параллельна или перпендикулярна фасаду. В первом случае при удлиненном световом фронте комнаты обеспечивается наиболее удобное расположение разных функциональных зон общей комнаты (общения, домашней работы, просмотра телепередач и пр.) и компонуется на — 138

Иболее привлекательный интерьер. Так как общая комната не должна содержать спаль­ных мест допускается предусматривать в квартирах с числом комнат 3 и более вход в од­ну из спален через общую комнату. Минимальная площадь общей комнаты квартир ти­па 1М и 2М по СНиП 31-01 — 14 м2, квартир 1 Б, 2Б и большей комнатности -16 м2, ми­нимальная ширина (в осях) — 3,3 м.

Спальни проектируют нескольких видов — спальни родителей, для двоих одно­полых детей, для одного человека. Пропорции спальных комнат для удобства расстанов­ки мебели принимают в пределах 1:1,5 — 1:2. Для сокращения теплопотерь спальни обычно располагают короткой стороной вдоль фасада. Спальни родителей проектируют площадью не менее 14 м2 для двоих детей — 12 м2 для одного — 9 м2. По СНиП 31-01 минимальный рахмер спальни на одного человека 8 м2, для двоих — 10 м2. Минималь­ная ширина (в осях) — 2,7 м2 Глубина жилых комнат по требованиям естественной осве­щенности не должна быть больше 6 м.

Кухня — самое крупное, наиболее длительно в течение суток эксплуатируемое и единственное из подсобных помещений квартиры, для которого требование естествен­ного освещения согласно государственным нормам является обязательным. Основной технологический процесс — приготовление пищи в кухнях, как показали массовые об­следования жилищ, часто дополняется процессом приема пищи, и процессами пассив­ной культурной деятельности — прослушиванием радиопередач, звукозаписей просмот­ром телевизионных программ. Такое многофункциональное использование определило целесообразность проектирования этих помещений как кухонь-столовых, или их объе­динения с общей комнатой (рис. 10.4).

Рис. 10.4. Берлин. Панков. Двухквартирная сек­ция городской виллы. Трехкомнатные квартиры с объединенным пространством кухни и общей комнаты

МГСН с 2001 г. допускает в квартирах I и II категорий проектирование кухонь с искусственным освещением или кухонь ниш (при общей комнате или кухне-столовой). Такие кухни и кухни-ниши оборудуют только электрическими плитами и вытяжной вентиляцией с механическим побуждением. Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 м2.

Для рационального размещения мебели и оборудования в кухне-столов ой требу­ется площадь не менее 8 м2. Наиболее целесообразное однорядное размещение техно­логического оборудования кухни: плита-рабочий стол-мойка-холодильник — требует протяженности по фронту не менее 2,7 м. Оно может быть предусмотрено как вдоль сте-

139

Ны перпендикулярной фасаду, так и вдоль фасада. В последнем случае предусматрива­ется размещение окон на отметке 1,2 м и выше (от уровня пола), что функционально на­иболее оправдано в галерейных домах с ориентацией окон кухонь на галерею. Проекти­рование в составе квартир вместо кухонь кухонь-столовых, с увеличением времени пре­бывания в них, требует соблюдения технических мероприятий по улучшению микро­климата: применения электрических плит, побудительной вентиляции, дооборудования вытяжным подвесом над кухонным очагом, воздухоочистителем или др.

Допущенное московскими нормами применение темных кухонь преследует чис­то экономические цели. Размещение кухонь в центральной части здания, позволяет уве­личить его ширину и соответственно сократить единовременные и эксплуатационные затраты. Темные кухни — десятилетиями применяют в зарубежном жилищном строи­тельстве, где городское население широко использует предприятия общественного пи­тания, а в быту ориентировано на применение пищевых полуфабрикатов или фаст-фуд, требующих минимальных сроков пребывания в кухне. Более высокая обеспеченность (>25м2об. пл/чел) делает характерным для зарубежного быта пространственное разделе­ние зон приготовления и приема пищи, осуществляемое в различных вариантах: — рабо­чая темная кухня-ниша (5-6 м2) для приготовления пищи и непосредственно примыка­ющая к ней небольшая столовая (6-9 м2), — рабочая кухня и развитая зона приема пищи в примыкающей к ней общей комнате и т. д. Встречаются и альтернативные варианты — кухня светлая, а примыкающая к ней столовая — темная, либо оба помещения с естест­венным освещением. Общая комната квартиры часто проектируется проходной в рабо­чую кухню, а на их стыке в общей комнате формируется зона приема пищи, (рис. 10.5).

В отечественном быту, ориентированном преимущественно на семейное питание с его культом умения приготовления пищи и домашних заготовок, широкое внедрение в проектирование темных кухонь-ниш без предварительной оценки этого приема на базе эксплуатации экспериментальных объектов и социологических исследований, прежде­временно.

Санитарные узлы квартиры проектируют в виде двух смежно расположенных помещений — ванной и уборной (раздельный санитарный узел), одного помещения, обо­рудованного ванной, умывальником и унитазом, либо одного помещения, оборудованно­го умывальником и унитазом (совмещенные санитарные узлы тип I и тип II). Раздельный санитарный узел является наиболее широко применяемым решением санитарных поме­щений квартиры. Совмещенный санитарный узел типа I применяют в однокомнатных квартирах и гостиницах. Наряду с ним в гостиницах одно-двузвездочного разрядов, а так­же в общежитиях применяют вариант совмещенного санитарного узла, в котором вместо ванны предусмотрен душ (с душевым поддоном или водоотводным трапом на полу).

Минимальные внутренние размеры санитарных помещений составляют: для уборной при открывании двери наружу 0,8×1,2 м, то же внутрь — 0,8×1,5 м, для ванных комнат — 1,75×1,60; совмещенного санитарного узла I типа — 2,38×1,82, при варианте с душевым поддоном — 1,4×1,52; типа II — 1,2×1,4 или 1,0×1,5 м. Размещение приборов в ванной должно обеспечивать удобство их использования и возможность установки сти­ральной машины. Ширина входных дверей в санитарное помещение должна составлять не менее 60 см.

Передние (или входные холлы) проектируют шириной не менее 1,4 м и оборуду­ют вешалками и встроенными шкафами для верхней одежды, обуви, головных уборов, зеркалом, одним-двумя табуретами или стульями. Помимо передней в квартирах преду­сматривают и другие коммуникационные помещения: внутриквартирные коридоры, ве­дущие в жилые комнаты, шириной не менее 1Д а в подсобные — не менее 0,85 м. 140

Рис. 10.5. Варианты размещения кухонь в квартирах многоквартирных домов (зарубежный опыт), а — за проходной общей комнатой; б — то же, но с пространственным разделением зон приготов­ления и приема пиши; в — то же, но с дополнительным входом в кухню из передней; г — с темной кухней; д — со светлой кухней и темной проходной столовой; е — со светлой рабочей кухней и ме­стом для приема пищи в проходной общей комнате

Кладовые, встроенные шкафы, антресоли предусматривают для хранения одежды, продовольствия, посуды, книг и т. д. Площади кладовых назначают не менее 1,5 м2 шириной не менее 0,8 м, Глубина встроенных шкафов для одежды — 0,6, хозяйствен­ной утвари и белья — 0,4 книг — 0,3 м. Открывание дверей кладовых и встроенных шка­фов предусматривают предпочтительно в подсобные помещения. Антресоли высотой 0,6 м устраивают главным образом над коммуникационными помещениями квартир — коридорами и шлюзами. В квартирах домов для Крайнего Севера предусматривают до­полнительно встроенные вентилируемые сушильные шкафы для верхней одежды.

Летние помещения в виде балконов, лоджий-балконов и лоджий предусматри­вают площадью в пределах 15% площади квартиры, но не более 10 м2.

Поскольку на большей части территории РФ климат ограничивает полноценное использование летних помещений 3-5 месяцами, получил распространение прием их трансформирующихся светопрозрачных ограждений. Они не только целесообразны функционально, но и исключают опасность возникновения пожаров от случайных ис­точников.

10,1.2. Объемно-планировочные решения многоквартирных домов

Если функционально-социальные требования влияли преимущественно на реше­ние и состав главной потребительской единицы жилища — индивидуальной квартиры, то остальные нормативные требования влияют на выбор и решение объем но-планиро — вочной структуры многоэтажного здания в целом и на его размещение в застройке. В связи с этим дальнейшее рассмотрение проблемы ведется применительно к объемно — планировочным решениям многоэтажных зданий. Различают четыре основные схемы — многосекционную, односекционную, коридорную, галерейную, и две комбинированные — коридорно-секционную и галерейно-секционную (рис. 10.6).

Наряду с ними в соответствии с природно-климатическими и градостроительны­ми условиями и ситуациями находят применение специализированные типы многоквар­тирных домов — ветро, — шумозащитных и пр.

Многосекционные дама составляют основную часть (80%) городских домов квар­тирного типа. Эти дома компонуют из нескольких планировочных секций — фрагментов зданий с повторяющимися поэтажными планами и единым стволом вертикальных ком­муникаций (лестниц, лифтовых холлов, лифтов), объединяющим все квартиры секции между собой и с эвакуационными выходами из здания. Секции дома, как правило, со­держат квартиры разного состава по комнатности, что позволяет при застройке много­секционными домами за счет варьирования состава квартир в секциях наиболее полно удовлетворять требования к расселению различных по численности семей.

С учетом расположения секции в плане дома и специфики очертаний участка строительства, его ориентации по странам света и эстетических задач применяют сле­дующие типы секций: рядовые (широтные и меридиональные), торцевые, угловые, (с углом 90°), поворотные (с углом 135°), Т-образные в плане и разнообразные блокиро­вочные вставки для объединения отдельных секций в общую композицию здания (рис. 10.7). В блокировочных вставках чаще всего размещают летние и подсобные поме­щения квартир.

Многосекционную планировочную схему применяют в основном для зданий от 3 до 25 этажей.

Односекционные (башенные) дама обычно входят в состав жилого комплекса в ка­честве композиционного элемента, формирующего акцентные вертикали силуэта заст — 142

Е)

А)

Й

Й

К

В)

I

Г)

Д)

Нечетный этаж, Четный этаж

—— .——- ,—

Л А

И

] <1

[ >

Нечетный этаж

Четный этаж

I I

Рис. 10.6. Планировочные схемы многоквартирных жилых домов: а — многосекционная; 6 — од — посекционная (башенная); в — галерейная; г — коридорная; д — галерейно — секционная; е — кори — дорно — секционная

Ройки. В связи с этим односекционная планировочная схема применяется только в домах повышенной этажности и многоэтажных. Помимо архитектурно-композиционных до­стоинств односекционной схеме присуши функциональные и градостроительные пре­имущества: большая вариантность планировки квартир, их высокие гигиенических каче­ства (за счет двухсторонней или угловой ориентации большинства квартир), маневренно­сти при размещении в застройке. Эти преимущества, несмотря на большую (на 6-8%) стоимость кв. м общей площади в башенных домах по сравнению с многосекционкыми, определили достаточно широкое строительство односекционных домов. Односекцион — ные дома в связи с их градостроительной маневренностью и малой площадью застройки широко применяют при реконструкции в целях повышения плотности застройки.

Коридорные дама, наряду с галерейными, относят к группе зданий, в которых вертикальные коммуникации (лестницы, лифты) дополнены развитыми горизонтальны­ми: открытыми (галереи) или закрытыми (коридоры) коммуникационными помещения­ми. Коридорные дома проектируют преимущественно многоэтажными и строят глав­ным образом в умеренном и холодном климате с малокомнатными квартирами.

Галерейные дома, в которых входы в квартиры осуществляются из открытых по­этажных галерей, применяют в жилой застройке районов с теплым и жарким климатом, размещая в таких домах преимущественно малокомнатные (1-2 комнаты) квартиры.

Гаперейно-секционные и коридорно-сещионные дама имеют комбинированные планировочные схемы, при которых коридорная (галерейная) планировка повторяется через 1-3 этажа, а промежуточный этажи имеют секционную планировку. Применение этих комбинированных схем позволяет с большей экономичностью использовать лифты и при необходимости ориентировать помещения квартир на две стороны горизонта или одну наиболее благоприятную.

Наряду с названными находят применение специальные варианты перечислен­ных планировочных схем многоквартирных многоэтажных домов, диктуемые местны-

Ми г щит] МО-,

Ний

1

Вл!

Рен1 тем дей’

Щес

Осе зан;

Зва1 ни\ Эп — и д погк на

НЫ1

И в пле

Рис. 10.7. Схемы расширения и размещения в многосекционных зданиях планировочных секций: А — схемы размещения секций в плане здания (Р — рядовая, П — поворотная, Т — торцевая. У — угловая); Б — схема компановки здания сложной формы из рядовых, торцевых, угловых, тавровых (Тр) и крестовых (К) секций; В — примеры планировочных компоновок секций: а — торцевой, б — поворотной, в — угловой, г — тавровой; Г — пример компоновки П — образного здания из рядовой, угловой и торцевой секций серии П — 44Т (МНИИТЭЛ) 144

307

Ми градостроительными либо природно-климатический условиями, и позволяющие за­щитить основные помещения квартир от шума, холодного ветра или пыльных бурь (щу — мо-, ветро-, пылезащитные здания).

Специфичные объемно-пространственные варианты основных типов жилых зда­ний формируются при проектировании их для условий застройки на сложном рельефе.

10.2. Санитарно-гигиенические и противопожарные требования и их влияние на объемно-планировочные решения многоквартирных домов и

Квартир

10.2.1. Саннтарно-гигиеннческие требования к проектированию жилища

Санитарно-гигиенические качества жилища должны быть не ниже предусмот­ренных нормами величин-пределов времени инсоляции, естественной освещенности, температуры, влажности и подвижности воздуха в квартире, а также ее изоляции от воз­действий внешних и внутренних источников шума.

Инсоляция — прямое солнечное облучение помещений квартиры — является су­щественным оздоровляющим фактором.

Минимальная длительность прямого солнечного облучения (в часах) в периоды осеннего и весеннего равноденствия регламентирована нормами проектирования и увя­зана с климатическими условиями района строительства.

* В условиях реконструкции плотно застроенных территорий в центрах городов обеспечение нормативной длительности инсоляции часто практически недостижимо и МГСН. в частности, допускают для этих условий уменьшение длительности инсоляции до 1,5 ч.

На юге, где тепловая составляющая инсоляции (солнечная радиация) может вы­звать дискомфорт из-за перегрева помещений, нормативная длительность инсоляции ми­нимальна (1,5 ч), в умеренном климате возрастает до 2 ч, а в северных районах до 2,5 ч*. Эти требования оказывают прямое влияние на выбор планировочного решения секций и домов в соответствии с их размещением в застройке. Исключается ориентация всех помещений квартир на северный сектор горизонта (рис.]0.8).Исключается ориентация на этот сектор 1- и 2-комнатных квартир, а в 3-х и 4-х комнатных квартирах на север­ный сектор допускается ориентировать не более двух комнат. С учетом этих требований и в соответствии с намеченным проектом размещением здания осуществляют выбор планировочных решений домов и секций.

Рис. 10.8. Секторы горизонта, не допускаемые для ориентации односторонних квартир: а-север­нее 58°; б — между 58° и 48°; в — южнее 48°; г — в I и II климатических районах при преоблада­нии зимой северных ветров; А, Б, В — секторы, недопустимые в условиях реконструкции

Для домов, расположенных вдоль меридиана (или с отклонением от него до 15°), выбирают меридиональные секции. В меридиональных домах все помещения квартир ориентированы на запад или на восток, что позволяет обеспечить нормативную дли­тельность инсоляции квартир даже в тех случаях, когда все их комнаты ориентированы на одну сторону горизонта. В широтных домах фасады обращены на север и юг, в свя­зи с чем нормативная инсоляция обеспечивается при ориентации квартир на обе сторо­ны горизонта (широтные дома неограниченной ориентации), либо при ориентации ком­нат больших квартир на две стороны горизонта, а малых на юг (широтные секции огра­ниченной ориентации) (см. рис. 10.9).

В, 3, Ю, С

Рис. 10.9. Схемы ориентации и проветривания квартир: а — одностороннее (в меридиональных секциях); б — сквозное больших и через лестничную клетку малых кваргир (в широтных секциях ограниченной ориентации); в — сквозное (в широтных секциях неограниченной ориентации); г — сквозное и угловое в торцовых секциях; д — сквозное в галерейных домах

Естественно, что учет требований инсоляции резко сказывается на планировоч­ных решениях квартир и особенностях их интерьера (рис. 10.10). Кроме того, наличие естественного сквозного проветривания квартир двухсторонней ориентации способст­вует повышению чистоты воздушной среды квартиры.

TOC \o "1-3" \h \z В южных жилых домах не допускается ориентация односторонних квартир не нг

Только на север, но и на юго-запад на сектор горизонта от 200° до 290° (см. рис.10.8), а ср

В двухсторонних — допускается ориентировать не более одной комнаты в 2-х комнатных ур

квартирах и двух — в 3-х и 4-х комнатных. Окна и балконные двери этих комнат долж­ны быть снабжены солнцезащитными устройствами. не Применительно к домам с горизонтальными коммуникациями (галерейными и к> коридорными)требования инсоляции приводят к следующим ограничениям. Коридор — вь ные дома с одноэтажными квартирами размещают только мередионально, а галерейные ве — с ориентацией квартир на восток, запад или юг. Эти ограничения снимаются, если в не домах с горизонтальными коммуникациями размещены двухуровневые квартиры с ори — м: ентацией жилых комнат второго уровня на две стороны горизонта. В таких квартирах тс 146 наряду с обеспечением нормативных требований инсоляции улучшается и воздушная среда за счет сквозного проветривания, интенсивность которого повышает перепад уровней в квартире.

Б

Рис. 10.10. Варианты планировки трехкомнат­ных квартир в меридиональной (а) и широтных (б, в) секциях

Естественное освещение в квартирных домах, общежитиях, гостиницах, интер­натах должно быть обеспечено во всех жилых комнатах, помещениях медицинского, культурно-бытового обслуживания, В квартирных жилых домах также, как отмечалось выше, основным остается естественное освещение кухонь при допускаемом искусст­венном. В жилых ячейках общежитий допускается проектировать кухни без естествен­ного освещения или освещенные «вторым светом» через фрамуги в перегородках при­мыкающих жилых комнат при оборудовании кухонь электроплитами и вытяжной вен­тиляцией и обслуживании этими кухнями не более двух комнат.

Естественное освещение "вторым светом" либо искусственное освещение допу­скается для остальных подсобных помещений квартирных домов и специализирован­ных жилых зданий (ванных, душевых, туалетов, гладильных, бельевых и пр.).

Естественную освещенность помещений для жилых зданий нормируют по отно­шению площади проема к площади пола освещаемого помещения: она должна состав­лять не менее 1:8 во всех климатических районах кроме южных, где она принята равной 1:10. Та же норма в 1:10 допускается во всех климатических районах для комнат распо­ложенных в мансардах. В практике проектирования норму освещенности зачастую сильно превышают.

Однако по экономическим соображениям существенного «переостекление» фа­садов не следует допускать. Отношение площадей оконных проемов во всех комнатах и кухнях к площади фасада не должно превышать 1:5,5 в целях экономии единовремен­ных и эксплуатационных затрат. Это требование связано с тем, что сметная стоимость светопрозрачной части наружных стен на 30-40% выше, чем глухой части. Эксплуата­ционные затраты на отопление увеличиваются в связи с тем, что теплопотери через сте­ны меньше, чем через окна, так как сопротивление теплопередаче окон в среднем в три — четыре раза меньше, чем стен.

Воздушная среда жилых зданий должна отвечать гигиеническим требованиям к величинам ее основных параметров по температуре, влажности и скорости движения воздуха. Оптимальные величины этих параметров различны и зависят от природно-кли­матических условий района строительства и времени года (табл. 10.4).

Гигиенические требования к микроклимату жилых помещений

Таблш(а 10.4.

Параметры

Единица измере­ния

Климатический район и сезон

Зима

Лето

I

II

III

IV

I

И

III

IV

Температура внутреннего воздуха

°С

21-22

18-20

18-19

17-18

23-24

23-24

25-26

25-26

Относительная влажность воздуха

%

30-45

30-45

35-50

35-50

35-50

35-50

30-60

30-60

Скорость движения воздуха

М/с

0,08­0,10

0,08­0,10

0,08­0,10

0,08­0,10

0,08­0,10

0,08­0,10

0,1­0,15

0,1­0,15

На скорость движения воздуха и его чистоту прямое влияние оказывает принятая в проекте и регламентированная нормами проектирования система естественного про­ветривания квартир в летнее время.

Требования проветривания непосредственно отражаются на планировке жилых секций для различных климатических районов.

Наименее эффективно одностороннее проветривание, но оно является основным для I климатического района, где в течение большей части года температуры наружного воздуха отрицательны и сквозное проветривание (при двухстороннем размещении поме­щений квартиры) даже при закрытых окнах вызовет переохлаждение квартир за счет ин­фильтрации холодного воздуха через неплотности наружных ограждений (рис. 10.11, а).

Сквозное или угловое проветривание квартир желательно во II и особенно III климатических районах и является обязательным при проектировании жилищ для IV I

В

Рис. 10.11. Примеры планировки рядовых секций для различных климатических условий: ] климатического района; б — для II и III; в — для IV района

А-для 149

Климатического района. В этих климатических условиях ночное сквозное проветрива­ние квартир является основным естественным средством регулирования микроклимата помещений в борьбе с их радиационным перегревом (рис. 10.11 б, в).

Обеспечить сквозное проветривание всех квартир возможно лишь в двухквартир­ных секциях (при сохранении прямоугольного плана секции). Однако применение двух­квартирных секций приводит к существенному удорожанию общей площади, особенно, в многоэтажных домах с соответствующим инженерным оборудованием (лифты, мусо­ропроводы и пр.). Некоторое снижение стоимости дает формирование двухквартирных секций только из многокомнатных квартир (3-х и 4-х или 4-х и 5-комнатных). Поэтому южная застройка компонуется не менее, чем на двух типов домов — секционных и гале — рейных. При этом многокомнатные квартиры размещают в секционных, а малокомнат­ные — в галерейных, поскольку планировочная структура последних позволяет обеспе­чить сквозным проветриванием даже однокомнатные квартиры (см. рис. 10.9).

Защита жилища от шума является одним из ведущих гигиенических требова­ний и как отмечалось в гл. 7.3 предусматривает меры по защите помещений от источни­ков, расположенных внутри проектируемого помещения, а также от проникающего шу­ма из других помещений и из внешнего пространства. Меры по защите от первых двух видов шумовых воздействий рассмотрены в гл. 7.

Меры по защите от внешнего проникающего шума более разнообразны. Они обеспечиваются комплексно: градостроительным решением застройки, объемно-плани­ровочным решением зданий и из конструкций. Поэтому их уместно рассмотреть в на­стоящей главе.

Современные нормы проектирования предусматривают ограничения проникающе — Ри1

Го шума (преимущественно транспортного) дифференцированно: в дневное (с 7 ч до 23 ч) нир

И ночное (с 23 ч, до 7 ч) время. Экономическое расслоение общества отразилось и на до — ем пускаемых величинах эквивалентного уровня проникающего внешнего шума дБА) в помещениях. Так, например, для высоко-комфортных условий проживания (дома катего­рии А) допускаемые уровни звука (?Ажй) в жилых комнатах в дневное время 35, а в ноч­ное — 25 дБА, а для жилых комнат в домах категорий Б и В — 40 и 30 дБА соответственно.

Градостроительные меры защиты от внешнего проникающего шума предусматри — кве вают соответствующюю трассировку скоростных дорог, прокладку транспортных путей

TOC \o "1-3" \h \z в выемках, укрупнение межмагистральных территорий с уменьшением числа перекрест — ро1

Ков и других транспортных узлов, применение закрытой по отношению к магистрали, ма

Как источнику шума, планировки жилых комплексов, а также строительств вдоль магис — те}

Трагтей специальных акустических экранов (рис. 10.12). Роль экранов могут выполнять ще

Защитные стенки, малоэтажные здания нежилого назначения и даже жилые здания. ло:

Роль таких экранов выполняют многоэтажные дома с двоякими функциями — за­щита от шума прилегающей внутриквартальной застройки и защита от шума квартир в же самом здании — экране. Обе эти функции влияют на объемно-планировочные решения ст( здания-экрана (шумозащищенного здания). Для обеспечения шумозащиты прилегаю — (рР щей застройки шумозащищенное здание должно быть высоким и протяженным (не ме­нее 100 м). Высота здания — экрана назначается в зависимости от уровня транспортно — се| го шума: не менее 16 этажей на магистральных трассах, 12-ти и 9-и этажей на городских то| и районных улицах соответственно. Здание — экран должно иметь П-образную в плане К0| форму. Назначение удлиненных (до 30 м) торцевых «крыльев» здания — защита дворо — н0

Вого фасада и внутриквартальной застройки от интерференции звуковых волн. «Фронт защиты» здания — экрана не должен прерываться внутриквартальными въездами. При необходимости их проектируют подземными или устраивают в крыльях дома. 150

Рис. 10.12. Градостроительные меры защиты от шума: а — шумозащищенными домами; б — экра­нирующий малоэтажной застройкой; в — шумозащитными стенками — экранами; г — размещени­ем транспортных магистралей в выемках; д — озеленением; е — схема сечения железобетонной стенки экрана с озеленением и устройством в нижней зоне экрана гаражей. Шриховкой обозначена зона "акустической тени"

Требования шумозащиты сказываются и на планировочных решениях домов и квартир.

В секционных домах, расположенных вдоль западной, восточной или южной сто­рон магистрали применяют преимущественно четырехквартирные секции, в которых малые односторонне ориентированные квартиры обращены полностью в акустическую тень, а в больших двухсторонне ориентированных квартирах в акустическую тень обра­щены спальни, на шумную же магистраль — подсобные помещения и не более одной жи­лой комнаты. На магистраль ориентируют также лестничные клетки и лифтовые холлы.

В секционных домах, расположенных вдоль северной стороны магистрали, а так­же в угловых секциях сочетание требований звукоизоляции и инсоляции дают столь же­сткие ограничения, что остается возможным применять только двухквартирных секций (рис. 10.13)

Возможность разместить большее количество квартир представляет планировка секций с Т-образной формой плана, шумозащищенных домов галерейного типа с закры­той защитной галереей или комбинированные решения поэтажных планов — галерейно — коридорных, галерейно-секционных. При размещении галерейных домов вдоль север­ной стороны магистрали обеспечение необходимой инсоляции квартир достигают либо поворотом конструктивно планировочного фрагмента здания (квартиры) на благоприят­ную сторону горизонта (рис.10.14), либо придания ломаной или криволинейной формы

Ось магистрали — б

ЗЖЕН

65.7 103.9

У ЗЕ — ЗБ

Рис. 10.13. Шумозащищенные секционные дома: а — схема компоновки здания для постановки вдоль северной стороны магистрали; б — то же, вдоль южной (восточной, западной); в, г — варианты планировки рядовой секции для южной (западной, восточной) стороны магистрали; Д[ д2 — то же, для северной стороны (варианты); е — угловая секция; ж, и — схемы рядовых секций для северной и южной сторон с включением горизонтальных шумозащищенкых коммуникаций

Ш п п 01 г? ^

Й Й „ I с* 5

О

А

А)

Т

6&gt

Й 4

В)

Ось

Магистрали

ГтттшГгп


СП

Рис. 10.14. Шумозащищенные дома галерейного типа: а — схемы планов шумозащищенных домов с боковым коридором (галерей) для застройки южной, западной и восточной сторон магистрали; б — то же, северной; в — то же, южной; г — планировочное решение щумозащищенного дома в г. Штутгарте (Германия); д, е — шумозащищенный дом в г. Новосибирске с чередующейся планировкой: с шумозащищенной галереей (д) на 2, 5, 8 — этажах и секционной (е) на 6, 7, 9 — м этажах

Всему плану здания с устройством в жилых комнатах эркеров, ориентированных на благоприятную сторону горизонта.

В шумозащищенных домах не предусматривают размещение квартир на первом этаже. Его пространство отводят под нежилые функции (торговля, предприятия обслу­живания, офисы и пр.). Конструктивными мерами защиты от шума служат массивность наружных стен (поверхностная масса не менее 300 кг/м2) и специальные конструкции окон со звукоизоляцией ЯАтрац при эквивалентном уровне транспортного шума в «часы пик» у фасада здания до 75 дБА для домов категории А — 30 и категории Б и В — 25 дБА. Конструктивные решения таких окон даны в гл.!7.

10.2.2. Противопожарные требования к планировочным и конструктивным решениям многоквартирных домов

В многоквартирных жилых домах противопожарные требования предъявляют к их объемно, планировочным и конструктивным решениям.

Все несущие конструкции таких зданий проектируют несгораемыми с пределом огнестойкости, отвечающим 1-Ш степеням огнестойкости (см. табл. 3.1).

Главным объемно-планировочным средством противопожарной зашиты является обеспечение безопасности эвакуации из здания. Вертикальными путями эвакуации слу­жат лестницы, горизонтальными — коридоры и галереи.

Эвакуационные лестницы проектируют несгораемыми, пологими (уклон от 1:2 до 1:1,75), с прямолинейными маршами шириной не менее 1,05 м, без забежных ступеней и располагают в лестничных клетках с несгораемыми стенами. По расположению внут­ри зданий и типу естественного освещения различают эвакуационные лестницы типа Л — 1, примыкающие к наружной стене и освещаемые боковым естественным светом на каждом этаже через проемы в этой стене, и лестницы Л-2, размещенные во внутреннем объеме здания, с верхним естественным освещением через остекленные или открытые проемы в покрытии. Наконец, эвакуационная лестница может быть наружной — Л-3.

В зданиях повышенной этажности в целях повышения безопасности эвакуации противопожарные требования диктуют применение специальных типов лестниц, в ле­стничных клетках которых должно быть исключено задымление при пожаре. Цель до­стигается различными средствами: объемно-планировочными или инженерно — техни­ческими, в связи с чем различают три типа незадымляемых лестниц — Н-1, Н-2, Н-3 (рис. 10.15). В лестницах типа Н-1 незадымляемость обеспечена объемно-планировоч­ными средствами: лестничная клетка отделена от внутреннего пространства этажа дома (секции) глухими стенами и вход в нее осуществляется только из наружного простран­ства через воздушную зону (балкон, лоджию и др.). В лестницах типа Н-2, Н-3 незадым­ляемость обеспечивает противопожарная вентиляция, создающая подпор воздуха в ле­стничной клетке. Вентиляция включается автоматически от датчиков дымообнаруже — ния. Разница между лестницами Н-2 и Н-3 заключается в том, что в Н-2 подпор созда­ется внутри лестничной клетки, а в НЗ — в ведущем в нее шлюзе. На поэтажных путях эвакуации к Н-2 и Н-3 предусматривают не менее двух дверей (лифтовых ходов, лест­ничных клеток, шлюзов и др.) с пределом огнестойкости не менее Е130.

В качестве дополнительного противопожарного средства в лестницах типа Н-2 и Н-3 устанавливают через каждые пять этажей по высоте лестницы противопожарные рассечки в виде расположенных между маршами несгораемых стенок высотой в этаж, выполняемых из бетона, кирпича или стеклоблоков. 154

4

>

 

 

3

Л

 

Ц

Н2

НЗ

¦ч

¦ч

7!

71

240 1«2О[|-Я2ОЦЧ2О4-

Рис. 10.15. Планы незадымляемых лестничных клеток типов Н-1, Н-2, Н-3: I — воздушная зона; 2 — противопожарная рассечка через каждые 5 этажей; 3 — несгораемые двери (предел огнестой­кости Е 130); 4 — шахта дымоудаления

Требования к применению различных типов эвакуационных лестниц приведены в табл. 10.5.

В зданиях выше 28 м и площади этажа до 500 м2 — две — Н-1 и Н-2(Н-3). В зда­ниях высотой до 28 м с лестничной клеткой JI-1 должны быть предусмотрены аварий­ные выходы в квартирах, начиная с 6 этажа. Выходы устраивают на открытые переходы в смежные секции, на пожарные лестницы, связывающие по высоте летние помещения (балконы, лоджии) квартир, либо предусматривают островки безопасности в летних по­мещениях, огражденных глухим простенком, шириной не менее 1,2 м (рис. 10.16).

В зданиях высотой до 28 м с эвакуационной лестницей типа Л-2 дополнительные аварийные выходы должны предусматриваться, начиная со второго этажа.

Более мягкие противопожарные требования к вертикальным эвакуационным пу­тям, предусмотренные в МГСН 3.01-01, объясняются высокой техновооруженностью столичных пожарных служб.

Б

Рис. 10.16. Дополнительные противопожарные меры безопасности в домах высотой 6 этажей и более с эвакуационной лестницей типа J1-1: а — аварийный переход в смежную секцию через лет­нее помещение, б — то же по пожарным лестницам между балконами; в — устройство островков безопасности в лоджиях, г — то же по наружной лестнице J1-3

Горизонтальные коммуникации в домах секционного типа — внеквартирные кори­доры -должны иметь протяженность до входа в лестничную клетку на более 12 м. В ко­ридорных (галерейных) домах квартирного типа и общежитиях эвакуационные коридо­ры проектируются с естественным освещением и расстояниями между эвакуационны­ми лестничными клетками в домах степени огнестойкости I, II, III — соответственно 40, 40 и 30 м, а при выходе из квартиры в тупиковом участке коридора (галереи) соответст­венно 25, 25 и 20 м.

Типы внутренних эвакуационных лестниц и регламентированные нормами про­ектирования области их применения

Таблица 10.5.

Область применения

Тип лестницы при высоте отметки пола верхнего этажа, м

Л-1

Л-2

Н-1

Н-2

Н-3

По СниП 21-01-97* и по СниП 31-01

28

9

>28

>28

>28

По МГСН 3.01-01

28

9-28

50-75

28-50

28-50

Примечание: количество эвакуационных лестниц принимается в зависимости от высоты здания и площади этажа: в зданиях с высотой до 28 м и площадью этажа (секции) до 500 м — принимают одну эвакуационную лестницу (при наружных по торцам здания), при большей площади — две.

Минимальная ширина эвакуационного коридора 1,4 м, галереи — 1,2 м. В неаварийных условиях эксплуатации вертикальными коммуникациями в мно­гоэтажных домах служат лифты. Основные типы лифтов для жилых домов имеют гру — 156

Зоподъемность 400 и 630 кг. При проектировании новых зданий с квартирами I и II ка­тегорий Московскими нормами (МГСН 3.01-01) предусмотрена установка лифтов при высоте зданий 4 этажа и более.

При этом в домах высотой от 4 до 9 этажей предусмотрена установка одного лиф­та (на этаж или секцию) грузоподъемностью 630 кг скоростью 1,0 м/с. В домах высотою от 9 до 17 этажей — двух лифтов (400 и 630 кг) той же скорости при поэтажной площа­ди обслуживаемых им квартир до 500м2.

‘3500*3

1850

I

1

И Э

}

Н

Soo->e

1

¦ с i

11

3

Я) РШ1

1! 1IIII

ЭЗбО’-В, — 9н

8,В,,В;-Т0ЛЩИНЫ стенок шахт

Рис. 10.17. Схемы размещения лифтов в домах различной этажности и минимально необходимые величины предлифтовых площадок

В 18-19-этажных домах те же два лифта но со скоростью 1,6 м/с. В 20 — 25-эт. до — мах с поэтажной площадью квартир до 350 м2 устанавливают 3 лифта (400+630+630), а при площади до 450 м2 — четыре (2×400+2×630). В зависимости от количества и разме­щения лифтов в лифтовом холле и системы открывания дверей в лифтах грузоподъемно­стью в 630 кг (с короткой им длинной стороны кабины лифта), одно — или двухстороннего

П50 4300 3500*6

Размещения лифтов в холле назначают минимальные размеры входных площадок (рис.10.17).

10,3. Экономические требования к проектированию многоэтажных домов диктуются необходимостью сокращения единовременных и эксплуатационных затрат. Применительно к объемно-планировочному решению здания (секции) они сво­дятся к требованиям компактности объема здания (АГ3), минимальному приведенному периметру наружных стен (L/F, м/м2), а применительно к планировочному решению зданий с дорогим стволом вертикальных коммуникаций (незадымляемая лестница, ле­стничный холл, оборудованный 2-3 лифтами) — увеличению числа квартир (или их об­щей площади), обслуживаемых такими дорогими коммуникациями.

Анализ геометрических параметров объемно-планировочных решений жилых домов позволил установить, что в наибольшей мере способствует сокращению теплопо — терь повышение компактности здания за счет увеличения его ширины, в меньшей-дли­ны. При увеличении длины от 50 до 100 м затраты тепла уменьшаются на 6…7% и даль­нейшее удлинение практически не сказывается на теплоэкономике здания. В тоже вре­мя увеличение обычной (10-12 м) ширины корпуса до 14 м и более позволяет снизить удельный расход тепла до 20%.

Однако увеличение ширины корпуса требует существенного пересмотра приемов планировки многоквартирных домов и секций. Его невозможно достичь, увеличивая глубину жилых помещений, так как требования естественного освещенности ограничи­вают глубину жилых комнат шестью метрами. Поэтому развитие ширины корпуса воз­можно путем размещения в его плохо освещенной центральной части вспомогательных и коммуникационных помещений — передних, холлов, кухонь, лестниц, лифтовых хол­лов с соблюдением выше рассмотренных противопожарных и санитарно-гигиенических требований (оборудование темных кухонь электроплитами и вентиляцией с механичес­ким побуждением и пр.).

Поскольку в этих случаях оказывается затрудненным устройство большинства квартир двухсторонними, их воздушная среда обедняется. Средством ее улучшения слу­жит устройство в центральной части плана светоаэрационных шахт. Эта мера желатель­на в умеренном климате и обязательна в теплом и жарком. Способствуя улучшению воз­душной среды, она одновременно способствует естественному освещению лестниц и кухонь, расположенных в центре плана (рис. 10.18).

Дополнительным объемно-планировочным и теплоэкономическим мероприяти­ем служит устройство пассивных систем солнечного обогрева квартир. Ими служит до­полнительное остекление-балконов и лоджий, устройство окон-теплиц и жилых оран­жерей глубиной до 2,0 — 2,5м и оранжерей на крыше дома. Тепловой эффект таких теп — лонакопителей основан на поглощении радиационного тепла, проходящего через ос­текление теплоемкими конструкциями, которые отдают это тепло воздуху помещений после захода солнца. Теплонакопители, их различное размещение и группировка явля­ются и средством композиции фасада, изменения ритма и масштаба его членения (см. рис. 10.19). Устройство теплонакопителей на крыше (оранжерей) влияет на решение си­луэта здания.

Радикальными средствами повышения энергоэкономичности проектного реше­ния здания является повышение сопротивления теплопередаче конструкций наружных стен, окон, балконных дверей и крыш, рассмотренное детально в главах 17 и 20 настоя­щего учебника. 158

А

А Б

Рис. 10.18, Энергоэкономичные жилые здания: А — приемы увеличения ширины здания: а — при­менением эвакуационной лестницы типа Л-2, то же, со светоаэрационнои шахтой, в — устройст­вом кухонь в глубине корпуса, г — то же, с устройством светоаэрационнои шахты; Б — пример пла­нировки ширококорпусного здания с лестницами типа Л-1; В — реконструкция 5 — этажной сек­ции панельного дома строительства 1960 — х гг с уширением корпуса за счет пристройки допол­нительного продольного пролета н 4,8 м

Глава 11. Особенности архитектурной композиций многоквартирных жилых домов и застройки

Особенности композиционных подходов к архитектуре жилых зданий связаны с их ролью в общей системе застройки, которая может предъявить к их решению самые различные и даже противоречивые требования — симметрии и асимметрии, крупного иди мелкого масштаба членений, плоскостности или объемности формы, нейтральности фа­садной поверхности либо подчеркнутой вертикальности (горизонтальности) ее члене­ний и т. п. Этим определяется и: главное эстетическое требование к объемно-планировоч­ным и конструктивным решениям жилых зданий — они должны обеспечивать гибкость композиционных решений. В то же время жилым домам, составлявшим жилую группу иди комплекс в целом, должно быть присуще художественное единство общего облика и колорита, а при вкомпоновке в сложившуюся застройку — учет ее особенностей.

Практической базой для формирования единства архитектуры новой застройки служит материально — конструктивная однородность зданий данного комплекса (кир­пичных, панельных или др.). В то же время объемные формы домов комплекса могут быть различны. В соответствии с общим замыслом, застройка может быть скомпонова­на из домов разно — или равновысотных, протяженных с разнообразной конфигурацией в плане; из двух неравных по численности групп зданий — рядовых (фоновых) и акцент­ных, контрастирующих с первыми формой, высотой и протяженностью и др.

Композиция объемной формы и фасадов жилых домов исходит из функциональ­ной и конструктивной логики решения дома, его ориентации и особенностей восприя­тия фасадной композиции, зависящих от размещения здания и застройке. Рядовые дома обычно имеют спокойные, нейтральные формы. Акцентные здания отличаются боль­шей этажностью и сложностью формы. Основой для формирования разнообразных композиционных решений акцентных домов служит функционально обусловленное разнообразие конфигурации их планов. Сложная конфигурация плана характерна для односекционных домов, (как средство улучшения санитарно-гигиенических качеств квартир и максимального использования вертикальных коммуникаций (рис. 11.1), а также диктуется их композиционной ролью в застройке: примитивная объемная форма не соответствует эстетической функции объекта.

Протяжные (многосекционные, коридорные или галерейные) дома со сложной формой плана выполняют в застройке функции пространствообразующих объектов. С их помощью формируют группы жилых (массовых общественных) зданий с полузакры­тым или замкнутым внутренним пространством (рис. 11.2).

Такие дома проектируют также при необходимости укрупнения градостроитель­ного масштаба застройки, усиления взаимосвязи формы дома с внешним окружением и формой участка. Протяженные дома сложной формы пластически выявляют и подчер­кивают особенности местности, что придает застройке индивидуальный характер.

Выразительная форма акцентных башенных или протяженных зданий особенно активно воспринимается благодаря контрасту с фоном, который создают рядовые дома застройки с простыми ортогональными формами.

Функциональное решение жилого дома обусловливает его мелкоячеистую объем­но-планировочную структуру. При проекции на фасадную плоскость она дает монотон­ную поверхность, прорезанную многочисленными проемами. Такая монотонная аморф­ная структура в соответствии с задачами проектирования может быть эстетически орга-

6 — 10507

Рис. ИЛ, Односекционные многоэтажные дома: А — характерные формы планов домов: квадрат, трилистник, крест, круг, 12 — гранник, парноблочник, "ветряная мельница"; Б — примеры проектных решений: а — Киев, экспериментальный дом

Рис. 11.1, Односекционные многоэтажные дома (продолжение): Б — примеры проектных решений: б — Мадрид, общий вид и план дома "Белые Башни", в — башня строительной системы Ml 111 (метод подъема перекрытий) в монтаже, г — башня типа "Крест", проект, д — Киев, план этажа дома "Ромашка", е — Ереван, план дома "Трилистник"

Низ или

Рис. 11.2. Протяженные дома со сложной формой плана, как пространствообразугощие объекты жилой застройки: а — г. Мальме (Швеция), закрытая схема планировки комплекса; б — С.-Петербург,

Васильевский остров, полузакрытая схема ра1

Низована с помощью трех шкал масштаба архитектурных членений — крупных, средних или мелких, которые выбирают в соответствии с необходимым по условиям восприятия композиции застройки решением здания и служат средствами его архитектурной инди­видуализации.

Средствами крупной пластики объема зданий служат устройство ризалитов, вза­имная сдвижка фрагментов здания, формирование ломанных или криволинейных форм, террасирование объема в плоскости и из плоскости фасадов, включение в объем здания отдельных элементов открытых пространств по высоте или протяженности зда­ния (рис. 11.3). Как правило, эти членения бывают увязаны с функциональными требо­ваниями.

?

?

Ц

Т

‘<„N11.11 II

Не

-ЕЕЕЕЕЭ-

Ж

Ж

—г

И н

Рис. 11.3. Схемы основных приемов крупной масштабной пластики многоэтажных гражданских зданий: а, б — устройство ризалитов; в, г — криволинейные очертания планов за счет применения поворотных секций; д, е — центрально — симметричные формы: ж — устройство прерывистых по высоте здания эркеров и ризалитов; з — террасирование объема в плоскости; и — то же в простран­стве; к — копсолирование объемов в плоскости; л — то же в пространстве; м — введение в объем здания прослоек открытого пространства на нескольких отметках по его высоте; н — то же. толь­ко в нижней зоне

Средняя (по крупности членений) пластика объема многоэтажного жилого дома обычно достигается разнообразным расположением, формой и группировкой летних по­мещений и выделением объемов вертикальных коммуникационных помещений, создаю­щих вертикальный ритм членении фасада.

Наличие объемно-пространственных элементов — лоджий, эркеров, балконов, ста­ционарных солнцезащитных устройств пластически обогащает форму здания и служит основным средством изменения масштаба композиции, ее ритма, характера членений фа­садов и пластики крупных деталей.

Из представленных на рис.11.4 схем видно, что применение одних и тех же прост­ранственных элементов, например балконов, при различном их размещении на фасадной плоскости — разряженном, сгруппированном в шахматном порядке, в вертикальные или

165

Горизонтальные группы, — позволяет изменять характер членения фасадов и их масштаб, подчеркнуть симметрию или асимметрию композиции, либо придать ей нейтральный ха­рактер. То же самое достигается при различных схемах расположения лоджий.

Рис. 11.4. Схемы: а — изменение характера и масштаба членений фасадов жилых домов за счет различной группировки летних помещений; б — пример мелкого членения фасада жилого дома балконами (Архангельск)

Влияние ориентации зданий особенно сказывается на решении северных фаса­дов. Обычно их проектируют плоскими, так как введение балконов и лоджий недопус­тимо по условиям светового климата помещений, ориентированных на север. Компози­ция северных фасадов может быть обогащена, а условия инсоляции помещений улуч­шены введением эркеров. Их различная группировка и форма придает необходимую пластичность и северным фасадам.

В композиции фасадов зданий, строящихся в южных районах, ведущую роль на­ряду с открытыми помещениями играют стационарные солнцезащитные устройства из железобетонных решеток различных размеров и формы, солнцеломов, козырьков и пр. (рис.11.5).

Средствами мелкой пластики служат рельеф поверхности стен, детали обрамле­ния проемов и т. п.

На решение архитектурной композиции отдельных многоэтажных зданий и заст­ройки в целом специфические требования накладывают крупные физические размеры таких зданий, определяющие сугубую урбанизированность архитектурного ландшафта.

Для многоэтажной застройки, при ее панорамном восприятии с дальних дистан­ций особо выразительную роль играет ее силуэт,

В полноценном решении силуэта большую роль играет характер формы венчания здания — с плоской эксплуатируемой крышей, скатной, мансардной или др., а в решении силуэта застройки в целом — ее разнообразие, 166

Рис. 11.5. Стационарные солнцезащитные устройства и лоджии в архитектуре зданий и жилой застройки в жарком климате

Наряду с членениями объемов в современной архитектуре многоэтажного жили­ща большую и многофункциональную роль играет цвет.

Использование цвета позволяет решить разнообразные композиционные задачи — придать колористическое единство застройке, выделить доминантные группы зданий, подчеркнуть силуэт застройки или ее ритм. Наряду с этим цвет активно используют для монументальной декоративной живописи в застройке (на глухих торцевых стенах до­мов. или специальных декоративных стенках), а также для усиления индивидуальных характеристик зданий или иллюзорного изменения их структуры с помощью супергра­фики[§§]. Цвет может подчеркнуть членения объема здания или иллюзорно изменить их (рис. 11.6. см вклейку в конце книги).

Получило широкое распространение размещение цвета, на фасаде по светотене­вому принципу. Выступающие объемы получают светлый колорит, а западающие — тем­ный. Глубокую тень в лоджиях на светлой стене, усугубляет темным холодным цветом стен лоджий (зеленым, бирюзовым, синим и др.)

Важную роль получил цвет в качестве средства масштабной характеристики ком­позиции. Так, например, в московской архитектурной практике строительства 17-22 этажных панельных жилых зданий их колоссальные физические размеры очеловечены измельченной двухцветной облицовкой: на интенсивно окрашенной (синей, зеленой, желтой др.) плоскости стены выделяется светлый рисунок облицовки по периметру окон и панелей. Контрастный цвет применяют для элементов венчания или основания здания, а так же для иллюзорного изменения его функционально-конструктивных чле­нений. Исключительно важным композиционным средством становится цвет в строи­тельстве на севере, когда жилой дом из-за климатических условий утрачивает расчле­ненность объема и такие выразительные композиционно-функциональные элементы как лоджии и балконы (рис. 11.7).

Существенно сказалось на композиционных решениях многоэтажных домов и за­стройки массовое внедрение современных индустриальных строительных систем — па­нельных, каркасно-панельных, сборно-монолитных, объемно-блочных и др.

Внеся в архитектуру подчеркнутый геометризм, присущий в целом всей совре­менной эстетике, новые строительные системы не только внесли всем известные огра­ничения, но и дополнительные художественные средства.

Ограничения формы, размеров, пропорций здания имели временный характер, продиктованный условиями становления домостроительной промышленности, и посте­пенно были преодолены.

Новые выразительные средства композиции объемов и фасадов зданий стали воз­никать благодаря особенностям конструктивных систем и промышленному производст­ву элементов зданий.

Большинство новых строительных систем ориентировано на применения ненесу­щих наружных стен. Это обстоятельство определило возникновения ряда новых при­емов. Среди них формирование фасадных композиций с ленточными светопроемами или размещением окон (лоджий) на фасадной плоскости в шахматном порядке, разме­щение эркеров с разрывами по высоте и т. п. (рис. 11.8) — возможность включения в ком­позицию здания горизонтальных прослоек открытых пространств на различных отмет­ках по высоте здания: от «нулевой» («дом на ножках») до произвольной; построение террасной формы здания в его плоскости и из плоскости и др. (см. рис.11.3)

Рос. 11.7. Схемы применения контраста цвета отделки фасадов жилых домов

Рис. 11.8. Выявление атектоничности ненесущих наружных стен: а — шахматным чередованием панелей стен и лоджий по высоте; б — то же лоджий и солнцезащитных решеток

Nj Я j3l П i2S " Ф

Япапа"а"г папаяа"Ж, я и Л "Я " i

Fa «л" а

ПО!

Тсда раз

ЦШ

Поз нуь

По 4-4 4 ,,

По 8-8 У

По 3-3

Ар?! стр слс ми ем ще по; без

Де. г

Тек ни;

Рис. 11.9. Разрезка в композиции фасада: а — подчеркнута кессонной формой панелей; б — то же, рельефом по их контуру; в — то же, цветом по контуру облицовки; г — иллюзорная (при однорядной разрезке на панели цветом облицовки имитирована двухрядная); д — то же, за счет рифления поверхности простенков

Заводское производство сборных изделий сказалось в первую очередь на рисун­ке разрезки наружных стен на панели. Эта особенность фасадных стен используется очень разнообразно. Иногда она не учитывается вовсе, так как тонкая сетка швов меж­ду панелями воспринимается визуально только с очень близких дистанций. Поэтому проектировщик может использовать ее как нейтральную «канву», по которой идет «вы­шивка» основных композиционных членений фасадов: вариантно сблокированных групп летних помещений, эркеров и др. функционально — композиционных элементов. 170

Возможно диаметрально противоположное отношение к разрезке, когда она ис­пользуется в качестве основной темы композиции фасада: разрезку подчеркивают цве­том облицовки или кессонной формой панели. Подчеркнутое выявление вертикальной разрезки позволяет сформировать иллюзорно тектоническую тему фасадной компози­ции. За счет двухцветной облицовки панелей «размером на комнату» создают (при ком­позиционной необходимости) для изменения масштаба композиции фасада иллюзор­ную двухрядную разрезку фасадной поверхности и т. д. (рис. 11.9)

Ведущим материалом индустриального строительства является бетон. Однако в архитектурной композиции фасадов относительно редко используется естественная структура этого материала. Как правило, бетон бывает скрыт защитно-декоративным слоем облицовки цветными керамическими или стеклянными плитками, декоративны­ми цветными растворами или синтетическими красками. Именно поэтому с внедрени­ем полносборного домостроения в архитектуру многоэтажного жилища вошел цвет, су­щественная композиционная роль которого рассмотрена выше. Природа бетона стен подчеркивается только при отделке декоративным щебнем или эрклезом, декоративным бетоном с обнажением заполнителя и при облицовке бетонными плитами.

Наиболее распространено использование в застройке одного основного вида от­делки, способствующего единству композиции.

Сочетание разнородных отделок используют в решении фасадов для повышения тектонической выразительности наиболее нагруженных конструктивных элементов зда­ния: открытого каркаса первого этажа, отдельных устоев, консольных плит или балок. Сугубо рабочий характер этих элементов подчеркивается необработанной или гладко за­тертой фактурой бетонной поверхности, которая вступает в контраст с более насыщен­ной цветом и светотенью облицовкой или декоративной отделкой поверхности стены.

Глава 12. Малоэтажные жилые дома городского и усадебного строительства

Современная малоэтажная застройка — это разнообразные по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища — от индиви­дуального коттеджа до трех-четырех этажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций. Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством — наиболее гуманной формой орга­низации жилища.

Разнообразие форм и разновидностей дает возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными района­ми новостроек, восполнять утраченные фрагменты в исторических зонах.

Городское малоэтажное строительство представлено двумя основными типами застройки — усадебной и плотно-низкой. Первый тип —это индивидуальные или сблоки­рованные жилые дома с частными земельными участками различной площади, второй — многоквартирные дома 2-4-х этажные, комбинированной структуры с участками обще­го использования и, иногда, частными палисадниками при квартирах первого этажа.

В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в России значительное развитие получило усадеб­ное строительство. Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде.

Городская плотно-низкая застройка до настоящего времени не получила у нас должного развития. Исключение составляют экспериментальное строительство в отдель­ных районах Москвы (Южное Бутово, Жулебино, Куркино, Марьино и т. д.) (рис.12.1).

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Малоэтажные жилые дома усадебного типа наиболее распространены в застрой­ке малых и средних городов (до 65% общего объема строительства жилья). В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних при­городов, а также на территориях охранных зон.

Усадебные дома в отечественной архитектурно-строительной практике представ­лены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокиро­ванная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т. к. поз­воляет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфра­структуры, инженерных сетей и коммуникаций. Применение блокированных жилых до­мов с четырьмя-десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квар­тиры на 20-25%, затраты на отопление на 35-40 %, прокладку инженерных сетей и бла­гоустройство улиц на 40-45% (данные ЦНИИЭП жилища) по сравнению с индивидуальными.

Архитектурно-композиционные возможности блокированной застройки реализу­ются за счет организации плотного уличного фронта при разнообразном решении бло­кировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счет устройства палисадников и атриумов (см. рис. 12.1).

Земел лиро! ных I

Блокированная застройка является основным типом малоэтажного строительст­ва в городах Европы. В отечественной практике индивидуального строительства до на­стоящего времени предпочтение отдавалось одноквартирным жилым домам. Изменение 172 земельной политики, ввод платы за землю, земельного налога и государственного регу­лирования отвода земли неизбежно приведет к изменению соотношения одноквартир­ных и блокированных жилых домов в пользу последних.

Одноквартирные дома

Объемно-планировочная структура одноквартирных домов отличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застрой­щиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах.

Городские индивидуальные одноквартирные дома проектируют в соблюдением принципов функционального зонирования помещений состав которых тот же, что и в квартирах в многоэтажных домах. В отличие от квартир в многоэтажных домах зониро­вание помещений происходит по вертикали. Как правило, часть помещений, включая входнуЕо группу, общую зону размещаются в нижнем уровне, зона спален — в верхнем. Санитарные узлы, подсобные помещения и дополнительные помещения (жилые комна­ты для гостей, кабинет, детская) размещаются в зависимости от планировочного реше­ния как в нижнем так и в верхнем уровне (рис.12.2).

Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях (рис. 12.3),

Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участ­ком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.

Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа — ман­сардными и коттеджными (рис. 12.2 — 12.5).

В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса от 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа мень­ше площади первого. Широкое внедрение специальных мансардных окон в последние годы привело к значительному разнообразию объемно-пространственных решений ма­лоэтажных жилых домов. Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши — от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутрен­него пространства — интерьерах. В домах коттеджного типа площади этажей, как прави­ло совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счет размещения балконов, ло­джий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т. д.

На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилось условно три группы индивидуальных домов. К первой относятся 4-6 комнатные дома. Пространственное ре­шение этих домов стандартно — жилые комнаты компонуются вокруг прихожей, кухня и санузел находятся в функциональной связи с общей комнатой, мансардный или вто­рой этажи занимают спальни. К этой группе относятся как одноквартирные жилые до­ма, так и городские жилые дома блокированного типа, так называемые «town-houses» (см. рис.12.1, 12.11;12,12).

Вторая группа — дома с более развернутым набором помещений. Наряду с кух­ней-столовой в них предусматривается отдельная столовая, комнаты для гостей, каби­нет. Более высокий уровень комфорта в них определяется развитой системой подсобных помещений. В подвальных и цокольных этажах размещают не только кладовые, склады, но и постирочную, гладильную, мастерские, тренажерные, сауны и др (рис. 12.6).

К этой же группе относятся безусловно перспективные с точки зрения социаль­но-экономической эффективности дома с дополнительной функцией. А именно, преду-

173

TOC \o "1-3" \h \z сматривают в структуре дома помещения, ориентированные на организацию професси — одн<

Ональной и индивидуально-трудовой деятельности. нер!

Состав помещений может варьироваться в зависимости от вида деятельности — нир>

Бытовое обслуживание (ателье, ремонт бытовой техники), мастерские художествен — тир)

Ных ремесел и промыслов (гончарные, столярные, ткацкие и др.), а также торговые вать помещения.

Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией лее или «бифункциональное жилище» в курортных районах страны. Помимо основной

Функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отды — лен!

Хающих (рис. 12.4). — о(

Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного реше — пол ния и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и

Связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие ныл

Рекреационной зоны — увеличения объема рекреационных помещений (террасы, веран — гут

Ды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.). бьп

В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (сов­местной, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может но, располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с поме­щениями для постоянных жителей или в отдельном объеме, представляющим собой ча — стн стный пансион или маленькую гостиницу. тич

Одноквартирные жилые дома третьей группы — особняки, обладают значитель­ной площадью (более 250 м2). Состав помещений в них очень разнообразен. Помимо раз расширенного набора подсобных помещений хозяйственного назначения получают раз­витие состав жилых комнат (библиотека, детская-игровая при спальнях детей, камин — ет: ная, располагаемая на одном или нескольких этажах, бильярдная, комнаты для занятий плс спортом, бассейн и .т. п) (рис.12.7-12.9).

В домах второй и третьей группы увеличивают размеры общих комнат (до 30 м2 етс и более). Часто они проектируются двухсветными, так же как примыкающий к ним холл ме1 гостевых спален с автономным пребыванием гостей. В структуру этих домов как прави­ло, включены одна или более «зеленых комнат», — зимние сады, оранжереи, помещения, thj где размещаются экзотические растения и животные, гаражи. mhi Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение жилых до — o6i мов зависит от климатических условий района строительства. Так, дома, предназначен — но — ные для строительства в холодном и умеренном климате, имеют компактную форму. Все пл{ помещение жилого дома располагаются в одном объеме или связаны между собой кры — Toi тыми проходами. Дома для южных районов решаются более раскрытыми в окружаю — заt щую среду.

В условиях теплого климата «зеленые комнаты» или внутренние дворики стано — ур;

Вятся центром композиции дома, наилучшим образом обеспечивая функциональное зо — ал;

Нирование внутреннего пространства и микроклимат жилища. ни

Высокая комфортность проживания обеспечивается за счет применения новей — ст| шего инженерного оборудования, а также технических устройств — электроплиты с са­моочисткой, микроволновой печью, посудомоечной машиной, раковиной с утилизато­ром бытовых отходов, противопожарной и охранной сигнализацией.

Двухквартирные жилые дома проектируют одноэтажными, мансардными и кот — СТ]

Теджного типа. Дома из двух обособленных квартир с глухой межквартирной стеной для но блокировки, вдоль которой располагаются санузлы и кухни, обеспечивают близкий к 174

Одноквартирному дому уровень комфорта при существенной экономии средств на инже­нерные коммуникации и уменьшение периметра наружных ограждений. Объемно-пла­нировочное решение квартир в двухквартирных домах аналогичны решениям одноквар­тирных домов, за исключение входов в здания, которые следует максимально изолиро­вать друг от друга.

Блокированные дома проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и бо­лее комнатными квартирами.

Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома — обособ­ленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком — обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами ис­пользование городской территории.

Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков — одноквартир­ных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объем. Блоки мо­гут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г-образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркаль­но, со сдвигом, крестообразно и т. д. (рис. 12.14).

Вход в квартиры верхних этажей осуществляют — как по открытой наружной ле­стнице, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от клима­тических особенностей района строительства) (рис. 12.15).

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж (рис. 12.15).

Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечива­ет эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен (рис. 12.13)

Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достига­ется благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с раз­мещенными в их плоскости мансардными окнами.

Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквар — тирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто — в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объем­но-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более кру­той уклон (1,0:1,1 в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0:1,25 в маршах с забежными ступенями). Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.

Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косо­урам с деревянными или каменными ступенями. В последнее время в качестве матери­ала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло. Тип лест­ницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.

Дома для застройки высокой плотности

Массовая жилая застройка, сложившаяся за последние десятилетия, в большин­стве городов страдает однообразием не столько из-за схожести внешнего облика зданий, но и одинаковой этажности.

При застройке городов часто не учитываются масштаб и характер исторически сложившейся архитектурной среды. Применение лишь многоэтажных жилых домов — 5-9 этажных в малых и средних городах, 17-25 этажных в крупнейших, помимо эстети­ческих имеют еще и ряд функциональных недостатков. Увеличение высоты зданий при­водит к росту инфляционных разрывов, утрате понятия дворового пространства, и вследствие этого снижению уровня благоустройства.

Альтернативой многоэтажной застройке стала малоэтажная низко-плотная заст­ройка разработкой и реализацией которой с 70-х годов занимались зарубежные и рос­сийские проектировщики. 8 европейских странах многие из этих проектных решений осуществлены. В последние годы у нас реализуются жилые комплексы, как в пригоро­дах, так и в Москве (Южное Бутово, Рождествено, Кунцево, Покровско-Глебово, Курки — но) (рис. 12,13-12.15). Разработаны проекты для центра Москвы — комплекс таунхаусов «Палаты Муравьевых», спроектированы бюро «Остоженка».

Городская малоэтажная застройка обладает целым рядом достоинств. Она позво­ляет создать разнообразный по архитектуре и планировочным решениям жилой фонд, уютные сомасштабные человеку дворы, комфортную гуманную городскую среду.

Основным экономическим требованием к планировочным решениям городской малоэтажной застройки является интенсивность использования городской территории. Эта интенсивность характеризуется показателем плотности застройки (м2 обшей пло­щади/га) и составляет, согласно градостроительным нормам проектирования 5-этажной застройки 5 300 для центральных, 5 200 для северных и 5 600 для южных районов стра­ны. Наилучшие показатели плотности достигаются при переменной этажности застрой­ки (2 — 4; 2 — 5; 2 — 6 этажей) и устройстве двухуровневых квартир в верхних этажах.

Широкое распространение малоэтажная застройка высокой плотности может по­лучить в малых и средних городах, архитектурно-градостроительному масштабу кото­рых она отвечает в наибольшей степени,

В больших и крупных городах застройка высокой плотности дополняет много­этажную застройку, особенно в зонах реконструкции исторических городов.

Малоэтажную застройку высокой плотности применяют в условиях жаркого кли­мата, так как при этом обеспечивается лучший температурно-влажностный режим по­мещений в жаркое время года.

Целесообразно использование застройки высокой плотности на территориях со сложным рельефом, слабыми грунтами и в условиях высокой сейсмичности.

Для малоэтажной застройки высокой плотности применимы все основные типы многоквартирных домов — блокированные, секционные, коридорные и комбинирован­ные структуры.

Рис.

В — в

Рис.12.2. Жилой дом коттеджного типа с квартирой в трех уровнях: а — общий вид; б — планы этажей

Рис, 12.4. "Бифункциональное жилище: а — частный пансион. Литва; б — рекреационная квартира; в — жилой дом с квартирами для отдыхающих; г — террасированная застройка; д — рекреационные квартиры террасированной застройки

Рис. 12.7. Загородный жилой дом-особняк: а — общий вид; б — планы 1 — го и 2 — го этажей; в — аксонометрия

Рис. 12.9. Одноквартирный жилой дом-вилла: а — общий вид; б — фасады; в — планы

Рис. 12.10. Блокированные жилые дома

Рис. 12.12. Жилой комплекс "Татаровская пойма" ТПО "Резерв": а — жилой корпус 4, внешни» вид; б — жилые блоки с общественным центром. План застройки; в — разрез по жилому блоку

Рис. 12.13. Жилая застройка повышенной плотности блокированного типа: а — застройка переменной этажности; общий вид, планы; б — застройка рядовыми блоками; фасад, разрез, планы

Рис.12.14. Жилые дома высокой плотности для застройки склонов: а — фасад; б — планы; в — ва­рианты компоновки блоков

Рис. 12.15. Жилые дома для застройки высокой плотности. Ирландия: а — блокированный двухквартирный жилой дом; б — секционный жилой дом; в — 6— квартирный жилой дом с квартирами в двух уровнях на 5— этаже



.