Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия

Затраты определяются в процентах от сметной стоимости строитель­ства по главам 1—9( гр. 8).

Для государственных заказчиков устанавливаются нормативы чис­ленности и лимиты средств на содержание: по федеральным стройкам — Госстрой России; по стройкам, финансируемым субъектами Федерации — соответствующими правительствами (табл. 12.9, 12.10).

Таблица 12.9

Объем капитальных вложений на год в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 (млн. руб.)

Численность (чел.)

20

2

30

3

45

4

60

5

90

7

120

9

150

12

210

15

400

20

600

30

900

40

* приложение №1 к приказу Росстроя от 15.02,2005, №36

Примечания:

1. Промежуточные значения аппарата при необходимости определяются интерполяцией.

2. При объеме финансирования свыше 900 млн. руб. численность аппарата увеличивается на единицу на каждые 30 млн. руб. сверх указанной суммы.

Таблица 12.10

Нормативы затрат на содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) при строительстве с использованием средств

Нормативы численности аппарата службы заказчика-застройщика в зависимости от годового объема капитальных вложений*

Федерального бюджета*

П/п

Годовой объем капитальных вложений в уровне цен, учтенном в сметно-нормативной базе 2001 г. (по состоянию на 01.01.2000)

Территориальное размещение объектов строительства

Нормы затрат на содержание службы заказчика — застройщика (в %, до)

1

До 50 млн. руб. (без образования службы заказчика-застройщика)

Один населенный пункт

1,1

2

До 50 млн. руб. (при действующей или организуемой службе заказчика-застройщика)

Один населенный пункт

1,4

3

Более одного населенного пункта в одном регионе"

1,5

4

То же, в нескольких регионах

1,7

Окончание табл. 12.10

П/п

Годовой объем капитальных вложений в уровне цен, учтенном в сметно-нормативной базе 2001 г. (по состоянию на 01.01.2000)

Территориальное размещение объектов строительства

Нормы затрат на содержание службы заказчика — застройщика (в %, до)

5

То же, свыше 50 млн. руб. до 100 млн. руб. (включительно)

Один населенный пункт

1,3

6

Более одного населенного пункта в одном регионе

1,4

7

То же, в нескольких регионах

1,5

8

То же, свыше 100 млн. руб. до 150 млн. руб. (включительно)

Один населенный пункт

1,2

9

Более одного населенного пункта в одном регионе

1,3

To

То же, в нескольких регионах

-| 4***

11

То же, свыше 150 млн. руб.

Один населенный пункт

1,1

12

Более одного населенного пункта в одном регионе

1,2

13

То же, в нескольких регионах

1,3*"

* приложение № 2 к приказу Росстроя от 15.02,2005 № 36

** регион: — республика, край, область, город, имеющие статус субъекта Российс­кой Федерации

*** к нормативу затрат на функционирование дирекции, реализующей несколько государственных инвестиционных программ и объединяющей несколько служб заказ­чика-застройщика, применяются поправочный коэффициент в размере до 1,6

Примечания:

1. В установленных нормативах учтены затраты на выполнение функций заказчика-застройщика, предусмотренных «Положением о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российс­кой Федерации», утвержденным постановлением Госстроя России от 8 июня 2001 г. № 58.

2. В нормативах не учтены затраты, связанные с осуществлением заго — товительно-складской деятельности, приобретением жилья для пересе­ленцев, беженцев, военнослужащих, проведением аукционов по продаже объектов незавершенного строительства и др., которые регламентируют­ся иными нормативными документами.

3. При составлении сметной документации установленные нормативы (в процентах) применяются к сумме затрат по главам 1—9 и 12 сводного смет­ного расчета. Сметные затраты на содержание службы заказчика-застрой­щика, определяемые таким образом, не содержат налога на добавленную стоимость (НДС) и включаются в главу 10 сводного сметного расчета сто­имости строительства. НДС учитывается за итогом сводного сметного расчета.

4. При определении размера средств, необходимых для содержания служ­бы заказчика-застройщика в планируемом году, нормативы затрат при­меняются к годовому объему капитальных вложений в текущем уровне цен, в составе которого учтен налог на добавленную стоимость.

5. Приведение годового объема капитальных вложений из текущего уров­ня цен к уровню цен, учтенному в сметно-нормативной базе 2001 г., производится с применением индексов изменения сметной стоимости строительства, ежеквартально устанавливаемых федеральным органом власти, осуществляющим реализацию государственной политики в сфе­ре строительства.

В Санкт-Петербурге ежегодно утверждаются постановлением пра­вительства города нормативы затрат на содержание заказчика-застрой — щика (табл. 12.11).

Таблица 12.11

Нормативы затрат на содержание службы заказчика, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, текущий ремонт и реставрацию объектов городского хозяйства*

№ п/п

Годовой объем финансирования за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в ценах соответствующего года, млн руб.

Предельный норматив затрат на содержание службы заказчика, %

1. Строительство и реконструкция

1.1

До 10 (включительно)

1,8

1.2

До 50 (включительно)

1,6

1.3

До 100 (включительно)

1,5

1.4

Свыше 100

1,4

2. Капитальный и текущий ремонт

2.1

До 0,5 (включительно)

2,2

2.2

До 1 (включительно)

2,0

2.3

До 10 (включительно)

1,8

2.4

До 50 (включительно)

1,6

2.5

До 100 (включительно)

1,5

2.6

Свыше 100

1,4

3. Реставрация памятников истории и культуры Санкт-Петербурга

3.1

Независимо от объема финансирования

2,5

4. Содержание службы заказчика (технического надзора) районных жилищных агентств Санкт-Петербурга

4.1

Независимо от объема финансирования

1,8

* приложение к постановлению правительства СПб от 15.02.2005 № 156.

При строительстве, финансируемом из внебюджетных средств, за­траты на содержание службы заказчика-застройщика определяются на основе его расчетов по согласованию с инвестором.



.