ГЛАВА 18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО УКРУПНЕННЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ

Вопрос. Можно ли осметчивать малые архитектурные формы по старым сборникам с применением коэффициентов?

Ответ. В соответствии с письмом Госстроя России от 11.09.2003 г. №10­5636 «О завершении перехода на новую сметно-нормативную базу в стро­ительстве» при отсутствии укрупненных сметных нормативов (к которым относятся и малые архитектурные формы) в сметно-нормативной базе 2001 года допускается применение укрупненных сметных нормативов сметно-нор — мативных баз 1984 г. и 1991 г. с последующим пересчетом сметной стоимости от базовых цен в текущие цены индексационным методом.

Вопрос. В составе новой сметно-нормативной базы 2001 года отсутствуют укрупненные показатели — УПСС, прейскуранты, ППЕ и другие. Можно ли при определении сметной стоимости на основе укрупненных сметных показателей пользоваться данными объектов-аналогов, либо укрупненных сметных показа­телей в ценах 1984 года с приведением их в текущие цены путем индексации?

Ответ. В соответствии с письмом Управления ценообразования и сметного нормирования Госстроя России от 06.04.2004 г. №10-254(140) при составлении сметной документации на стадии ТЭО (проект), до разработки укрупненных сметных нормативов в ценах 2001 г. допускается применение укрупненных сметных нормативов, в том числе стоимостных показателей объектов-ана­логов в базе 1991 (1984) гг., с приведением сметной стоимости в текущий уровень цен базисно-индексным методом.

При составлении сметной документации на основе укрупненных сметных нормативов базы 1984 г., включая объекты-аналоги, следует применять раз­личные поправки с целью максимального достижения достоверности сметных расчетов:

— поправки, учитывающие изменение технического уровня и социального прогресса за истекший период;

— поправки, учитывающие разницу гидрогеологических условий, влияющих на проектные решения по фундаментам (глубина заложения, замена на свайное основание, водопонижение и т. д);

— территориальные поправки, учитывающие ценовые различия в разных регионах;

— поправки, связанные с различием в строительных объемах зданий, в высоте этажа, с отличием в конструктивных решениях зданий и т. д.;

— другие поправки при необходимости (сейсмичность и т. д.).

Учитывая изложенное, специального разрешения Госстроя России по исполь­зованию укрупненных сметных нормативов базы 1984 года, включая данные объ­ектов-аналогов, при условии применения необходимых поправок, не требуется.

Вопрос. В предыдущем вопросе упоминалось сокращение ППЕ. А что это такое?

Ответ. ППЕ — это прейскурант на потребительскую единицу строительной продукции. Такие прейскуранты (ППЕ) разрабатывались и утверждались Госстроем СССР в ценах 1984 г.

Особенностью прейскурантов на потребительскую единицу строительной продукции является то, что стоимость единицы приведена на потребительскую единицу, как правило — на единицу мощности будущей продукции будущего предприятия. Это позволяет определить сметную стоимость строительства, не зная конструктивных решений и даже основных параметров здания. Ко­нечно, если конструктивные решения и параметры здания будут известны, точность счета будет выше, но, в крайнем случае, зачастую можно обойтись и без этого.

Рассмотрим один из таких ППЕ на строительство котельных.



.