И сооружениях

Работы по смене конструкций, не предусмотренные в ТЕРр (ФЕРр)—2001, но встречающиеся при ремонте зданий и сооружений, следует нормировать как разборку конструкций по сборнику N° 46 «Ра­боты при реконструкции зданий и сооружений», а устройство взамен их новых — по соответствующим сборникам ТЕР (ФЕР)-2001 на стро­ительные работы.

Выполняемые при ремонте и реконструкции работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, возведение новых конструктивных элементов нормируются по сборникам элементных сметных норм и единичных расценок на строительные работы с при­менением коэффициентов:

• к затратам труда и оплате труда рабочих— 1,15;

• к расходам на эксплуатацию строительных машин, в т. ч. к зара­ботной плате машинистов— 1,25.

Указанные коэффициенты применяются также при капитальном ремонте:

• внутриплощадочных инженерных сетей объектов, к которым от­носятся сетевые вводы теплоснабжения, газоснабжения, водо­снабжения и внутренней канализации до точек подключения к наружным сетям;

• внутриквартальных (в границах красных линий кварталов) инже­нерных сетей: теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации;

• объектов благоустройства и проездов к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям, другим объектам застрой­ки внутри кварталов и территорий предприятий.

При определении стоимости работ по капитальному ремонту на­ружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов коэффициенты не приме­няются.

Коэффициенты не применяются к нормам и расценкам сб. № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», на работы по мон­тажу и наладке оборудования в ремонтируемых зданиях и сооружениях и при определении затрат на демонтаж конструкций по сборникам ТЕР (ФЕР)—2001.

Если ремонтно-строительные работы выполняются в усложненных условиях, что должно быть отражено в проекте организации строитель­ства (ПОС) при реконструкции или в проекте организации капиталь­ного ремонта (ПОКР), то при определении сметной стоимости работ применяются коэффициенты к затратам и оплате труда рабочих-стро — ителей, к расходам на эксплуатацию строительных машин, в т. ч. к за­работной плате машинистов.

Коэффициенты для учета влияния условий производства работ приведены в прил. 11.

При составлении смет на ремонтно-строительные работы, следует, учитывая Указания МДС 81—38.2004, вносить поправки к единичным расценкам: при сварке конструкций из нержавеющей стали, примене­нии твердых пород древесины; корректировать сметную стоимость ра­бот при удаленности объектов свыше 30 км от станций железных дорог.

При необходимости рекомендуется приводить в смете расчет допол­нительных затрат на перебазирование строительных машин, разницу в стоимости энергоресурсов, перевозку бетона автобетоносмесителями, поставку материалов и изделий через промежуточные базы и склады; учитывать расходы, связанные с работой дополнительного крана и до­полнительного сигнальщика, если это обусловлено ПОС (ПОКР) и ППР. Более подробно эти вопросы были рассмотрены в гл. 7.

В расценках на работы по реконструкции (сб. № 46), в которых предусмотрена пробивка отверстий, борозд, гнезд, ниш, а также на разборку отдельных конструктивных элементов принято нормативное количество отбойных молотков, приведенное в ГЭСН—2001 —46. Если по объективным причинам (стесненные условия производства работ, невозможность установки компрессора вблизи места производства ра­бот и в связи с этим необходимость наращивания шлангов и т. д.) при производстве работ применяется меньшее по сравнению с нормами количество отбойных молотков, расценки на соответствующие работы подлежат пересчету с уменьшением количества молотков и соответ­ствующим увеличением времени работы компрессора.

Одним из сложных вопросов определения стоимости ремонтно- строительных работ является учет материалов, получаемых от разборки конструкций зданий и сооружений.

В результате разборки на объектах капитального ремонта (реконст­рукции) образуются: строительный мусор, вторичное сырье (металлолом, дрова, кирпичный щебень), материалы и конструкции, пригодные к по­вторному применению, так называемые возвратные материалы. При ре­шении вопросов об отражении в смете доходов и затрат, связанных с использованием возвратных материалов, руководствуются следующими положениями: . •

А) возвратные материалы являются собственностью заказчика;

Б) стоимость возвратных материалов не учитывается при определе­нии сметной стоимости и договорной цены на ремонтно-строительные работы, но подлежит исключению из суммы оплаты при расчетах за выполненные работы;

В) условия передачи и взаиморасчетов за возвратные материалы определяются заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда. При этом возможны три случая:

• устанавливается ответственность подрядчика за сохранность ма­териалов при разборке и доставке на склад заказчика (элементы декора, ценных интерьеров и т. п.). Затраты подрядчика заказчик оплачивает по договорным ценам;

• предусматривается передача возвратных материалов подрядчику для использования в производстве работ. Стоимость возвратных материалов определяется и исключается при оплате выполнен­ных работ;

• не оговаривается порядок использования возвратных материалов. Они рассматриваются как строительный мусор, удаление кото­рого со строительной площадки заказчик обязан согласовать с соответствующими органами (определить место складирования) и оплатить затраты подрядчика по погрузке и вывозу строитель­ного мусора.

В МДС 81—38.2004 указывается, что количество пригодных для при­менения возвратных материалов, полученных от разборки и передавае­мых заказчику или подлежащих складированию с целью дальнейшего использования, а также конкретная масса негодных материалов и стро­ительного мусора, подлежащих вывозу на свалку, определяются на осно­вании актов обследования и осмотра их в натуре. •

В проектах предусматривается обычно повторное использование долговечных материалов, таких как гранитные плиты облицовки набе­режных, опор мостов, тротуарные плитки и т. п. В этом случае в смете следует учесть затраты на приведение их в пригодное состояние: очи­стку, облагораживание, внутрипостроечные перемещения, доставку до испытательных лабораторий и обратно, стоимость работ по испытанию материалов и сертификации.

Затраты на вывоз строительного мусора, получаемого от разборки конструктивных элементов, еанитарно-технического оборудования зда­ний и сооружений, от пробивки отверстий и борозд, замены конструк­ций и работ, выполняемых на строительной площадке, следует опреде­лять в сметах по действующим тарифам на перевозки грузов для стро­ительства (с учетом погрузки), исходя из массы мусора и расстояния вывоза от строительной площадки до места свалки грунта.

Объемная масса строительного мусора (в плотном теле) принимает­ся по усредненным нормам, т/м3, при разборке: бетонных конструкций — 2,4; железобетонных конструкций— 2,5; конструкций из кирпича, кам­ня, отбивке штукатурки и облицовочной плитки— 1,8; деревянных, каркасно-засыпных — 0,6; при выполнении прочих работ— 1,2.

Масса разбираемых металлоконструкций и инженерно-технологи- ческого оборудования принимается по проектным данным.

В ФЕРр (ТЕРр)—2001 учтены затраты на вертикальное и горизон­тальное внутрипостроечное перемещение материалов от приобъектного склада к месту установки в дело, включая разгрузку на приобъектном складе. Горизонтальное и вертикальное (опускание через окно в лот­ках) перемещение мусора и материалов от разборки принято на рассто­яние до 80 м от места разборки в зданиях и сооружениях до места их складирования, принимаемого в пределах строительной площадки на расстоянии до 50 м от здания и сооружения.

Вертикальный транспорт материалов, изделий и конструкций, а также мусора, полученного при разборке и ремонте конструкций, уч­тен для зданий высотой до 15 м. При большей высоте демонтируемых зданий следует учитывать дополнительно затраты на вертикальный транспорт материалов и строительного мусора (путем составления каль­куляции по ЕНиР—87).

В ФЕРр (ТЕРр)—2001 не учтены и должны отдельно оплачиваться затраты на затаривание мусора в мешки, стоимость мешков и спуск мусора с отноской вручную на носилках или в мешках.

При высоте здания 25 м и более следует учитывать стоимость экс­плуатации грузопассажирских подъемников. При расчете за выполнен­ные в этом случае работы оплата эксплуатации грузопассажирских подъемников производится вне зависимости от их наличия.

Для пересчета сметной стоимости работ по реконструкции зданий и сооружений в текущий уровень цен используется система индексов, аналогичная применяемой в новом строительстве. Для капитального ремонта в регионах страны может разрабатываться своя система индек­сов. Например, в Санкт-Петербурге действуют индексы по статьям затрат на ремонтно-строительные работы, специальные строительные работы и монтажные работы при капитальном ремонте зданий и со­оружений: укрупненные на комплекс работ и по видам работ и конст­руктивных элементов.

Существуют особенности и в определении накладных расходов и сметной прибыли при капитальном ремонте зданий и сооружений.

Укрупненный норматив накладных расходов на капитальный ре­монт жилых и общественных зданий установлен МДС 81—33.2004 в размере 95% (с применением с 2005 г. понижающего коэффициента 0,94) от фонда оплаты труда рабочих в прямых затратах; накладные расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений производственного на­значения принимаются по нормам для соответствующего вида строи­тельства: промышленное, сельскохозяйственное, транспортное и др.

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтаж­ных работ, привязанные к соответствующим сборникам ГЭСН (ФЕР, ТЕР)-2001, при капитальном ремонте жилых и общественных зданий применяют с коэффициентом 0,9. На этот коэффициент умножают также норму накладных расходов на монтаж оборудования при опреде­лении стоимости капитального ремонта и модернизации лифтов по сборникам ГЭСНм (ФЕРм)-2001—41 в жилых и общественных зданиях.

Указанные коэффициенты не применяются при определении сто­имости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов, а также при капитальном ремонте объектов производ­ственного назначения.

При реконструкции объектов метрополитена, мостов, путепрово­дов, искусственных сооружений, относящихся к категории сложных, а также при реконструкции и капитальном ремонте действующих атом­ных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нор­мативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.

Сметная прибыль в сметных расчетах на ремонтно-строительные ра­боты, составляемых на стадии «Проект», определяется по общеотраслево­му нормативу— 50% от фонда оплаты труда рабочих в прямых затратах. В сметах на ремонтно-строительные работы, составляемых по рабочим чертежам и для расчетов за выполненные работы, сметная прибыль рас­считывается с использованием нормативов по видам работ, привязанных к соответствующим сборникам ГЭСНр (ФЕРр)—2001 (прил. 6).

При определении сметной стоимости строительных работ по сборни­кам ТЕР (ФЕР)—2001 в ремонтируемых жилых и общественных зданиях нормативы сметной прибыли принимаются по видам строительных работ с коэффициентом 0,85 (за исключением сборника №46 «Работы при ре­конструкции зданий и сооружений»), В таком же порядке определяется сметная прибыль в сметах на капитальный ремонт внутриплощадочных инженерных сетей (сетевые вводы теплоснабжения, газоснабжения, водо­снабжения и выпуски канализации до точек подключения к наружным сетям); на капитальный ремонт объектов благоустройства и проездов к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям, другим объектам застройки внутри кварталов и территорий предприятий.

Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (без корректировки с использованием коэффициента 0,85) приме­няют при определении стоимости работ:

• по монтажу оборудования и пусконаладочных работах в ремон­тируемых зданиях и сооружениях;

• по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения; мостов и путепроводов;

• при определении затрат на демонтаж (разборку) отдельных кон­структивных элементов (конструкций) зданий и сооружений.

Нормативы сметной прибыли на работы по капитальному ремонту производственных зданий и сооружений, выполняемые подрядными организациями, принимаются в размерах, установленных для строитель­ных работ (без корректировки коэффициентом 0,85).

При необходимости начисления в локальной смете на ремонтно- строительные работы лимитированных затрат: на строительство времен­ных зданий и сооружений, на дополнительные затраты при производ­стве работ в зимнее время используются сборники сметных норм:

• при реконструкции предприятий, зданий и сооружений ГСН 81— 05-01-2001 (с коэффициентом 0,8), ГСН 81-05-02-2001;

• при капитальном ремонте зданий и сооружений — ГСНр 81-05- 01-2001 и ГСНр 81-05-02-2001.

Пример локальной сметы на ремонтно-строительные работы при­веден в табл. 8.3.

Таблица 8.3 Форма № 4

Наименование стройки:

Наименование объекта: Капитальный ремонт офиса

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 03-01-1 на ремонтно-строительные работы

Основание: дефектная ведомость

Сметная стоимость: 54,68 тыс. руб.

Срелства на оплату трула: 5,48 тыс. руб.

Составлена в текущих ценах по состоянию на март 2005 г.

П/п

Шифр и № позиции норматива

Наименование работ и затрат, единицы измерения

Кол-во

Стоимость единицы, руб.

Общая стоимость, руб

Затраты труда рабочих, чел.-ч,

Не занятых обслуж. машин

Всего

Экспл. машин

Всего

Оплаты труда

Экспл. машин

Оплаты труда

ВТ. ч. оплаты труда

Вт. ч. оплаты труда

На един.

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Попы

1

ТЕР-46-04-011-14

Разборка покрытий полов из поливинилхлорид- ных листовых рулонных материалов, 100 м2

0,055

352,23 352,23

19

19

33,00

1,82

2

ТЕР-46-04-010-3

Разборка покрытий полов паркетных, 100 м2

0,387

484,93 438,48

46,45 22,92

188

170

18 9

46,01

17,81

3

ТЕРр — 57-01-003-1

Разборка плинтусов деревянных, 100 м

0,372

35,93 35,93

13

13

3,77

1,40

4

ТЕРр-57-01-001-4

Разборка дощатых оснований щитового паркета, 100 м2

0,387

142,00 142,00

55

55

14,90

5,77

Продолжение табл. 8.3

Стоимость единицы, руб.

Общая стоимость, руб

Затраты труда рабочих, чел.-ч,

П/п

Шифр и № позиции

Наименование работ и затрат, единицы измерения

Кол-во

Всего

Экспл. машин

Всего

Оплаты

Экспл. машин

Не занятых обслуж. машин

Норматива

Оплаты труда

ВТ. ч. оплаты труда

Труда

ВТ. ч. оплаты труда

На един.

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

5

ТЕРр — 57-01-001-2

Разборка лаг из досок и брусков, 100 м2

0,387

73,10 73,10

28

28

7,67

2,97

6

ТЕР-11-01-012-3 МДС 81-35.2004 п. 4,7; и ОУ т. 2.1, п. 1,

Коэп = 1,15×1,2 Км» =1,25×1,2

Укладка лаг по плитам перекрытий, 100 м2 Исключена из ПЗ стоимость учтенного мате­риала «203-0399 Лаги половые антисептиро- ванные» по базовой цене и нормативному расходу на объем

(2090 руб./м3 х 0,82 м3 х 0,442 == 757 руб.)

0,442

657,85 514,42

34,23 8,00

291

228

15 4

49,32

21,80

Тек. цена

Доска обрезная 100 х 40 (2795 х 1,12 руб.), м3

0,5

(3130,40)

(1565)

7

ТЕР-10-01-089-3 МДС 81-35.2004 п. 4.7; и ОУ т. 2.1, п. 1,

Козп = 1,15 х 1,2 Кзпм= 1,25×1,2 Кмат = 0 (исключают­ся материалы)

Антисептирование водными растворами лаг из досок, 100м2

0,44

80,13 72,60

7,53 1,17

35

32

3 1

6,06

2,67

Тек. цена

Пропиточный состав «МС» (200 гр/м2) 55 х 1,12 руб., кг

9,12

(61,60)

(562)

ТЗ

0

S

1

О — I

О — X "О 01 СИ о

-I

S

0 ¦g

G § ф

1 S S

О а ф с X

¦е-

S *

S

¦О

Ф

S

0

1

А

О

8

ТЕР-11-01-033-2

МДС 81-35.2004 п. 4.7; и ОУ т. 2.1, п. 1,

Козп = 1,15 х 1,2 К™ = 1,25×1,2

Кмат = 0 (исключают­ся материалы)

Устройство покрытий дощатых толщиной 30 мм, 100 м2

0,442

1358,20 960,19

152,78 33,82

600

424

68 15

92,06

40,69

Тек. цена

Доска обрезная 30 мм (3125 х 1,12 руб.), м3

1,25

(3500,00)

(4375)

9

ТЕР-11-01-009-2 МДС 81-35.2004 п. 4.7; и ОУ т. 2.1, п.1,

Козп = 1,15×1,2 Кзп„ = 1,25×1,2

Устройство тепло — и звукоизоляции сплошной из фанеры влагостойкой,100 м2

0,442

190,50 106,00

84,50 16,23

84

47

37 7

11,12

4,92

102-0261-053; тек. цена

Фанера березовая марки ФСФ, сорт l/ll (АВ/В), толщ. 15-18 мм, м3

0,682

(12633,4)

(8616)

10

ТЕР-11-01-034-4 МДС 81-35.2004 п. 4.7; и ОУ т. 2.1, п. 1,

Коэп= 1,15×1,2 Кзпм= 1,25×1,2

Устройство покрытий по готовому основанию из многослойных паркетных досок типа «TARKETT», плавающим способом, 100 м2

0,442

3131,27 534,81

43,20 10,60

1384

236

19 5

44,75

19,78

102-9090-001 тек. цена

Многослойные паркетные доски типа «TARKETT» (350x 1,12 руб.), м2

45,968

(392,00)

(18019)

11

ТЕР-11-01-039-1 МДС 81-35.2004 п. 4.7; и ОУ т. 2.1, п.1,

Козп = 1,15 х 1,2

Кз„„= 1,25×1,2

Устройство плинтусов деревянных, 100 м

0,45

121,14 110,11

8,22 1,38

55

50

4

1

10,56

4,75

Со Ко

А: о

S: О

3

S

S о о

3

А1

?

А 9°

О

О о а ф

А *

О

О

3

О о

0

3

1 Я)

А §

О

Окончание табл. 8.3 ^

П/п

Шифр и № позиции норматива

Наименование работ и затрат, единицы измерения

Кол-во

Стоимость единицы, руб.

Общая стоимость, руб

Затраты труда рабочих, чел.-ч,

Не занятых обслуж. машин

Всего

Экспл. машин

Всего

Оплаты труда

Экспл. машин

Оплаты труда

ВТ. ч. оплаты труда

ВТ. ч. оплаты труда

На един.

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Тек. цена

Плинтуса фигурные 70 х 1,12 руб., м

45,45

(78,40)

(3563)

12

ТЕР-11-01-039-1

МДС 81-35.2004 п. 4.7; и ОУ т. 2.1, п. 1,

Козп = 1,15×1,2 Кзпм= 1,25 х 1,2

Устройство порожка, 100 м

0,032

121,14 110,11

8,22 1,38

4

4

10,56

0,34

Тек. цена

Порожки металлические 1 = 1,8 м (152,55x 1,12 руб.), шт.

2

(170,86)

(342)

Итого по единичным расценкам:

2756

1306

164 42

124,72 2,86

В т. ч. материалы

1286

Неучтенные материалы

(37042)

ЦиСН, № 3-2005, т. 1.3, п. 13

Индексация по статьям затрат

Оплата труда с индексом

3,869

5053

5053

Эксплуатация машин с индексом

2,955

485

485

В т. ч. оплата труда машинистов с индексом

3,869

162

Учтенные материалы с индексом

2,652

3410

З: о>

¦О ®

2 о а:

3

О

Тз

0 §

1

С ф

ТЗ

01 &

Неучтенные материалы в текущих ценах

37042

Итого прямые затраты в текущих ценах

(5053+485+3410+37042)

45990

5053

485 162

127,58

МДС 81-33.2004

Накладные расходы по видам работ

Прил. 4, п. 49 110%

Пп. раздела сметы 1,2 (189 + 9) х 3,869 х 1,1 х 0,94

793

Прил. 5, п. 7 80%

Пп. раздела сметы 3-5 96 х 3,869 х 0,8 х 0,94

279

Прил. 4, п. 10 106,2% (118% х 0,9)

П. 7 раздела сметы (32+1) х 3,869x 1,062×0,94

128

Прил. 4, п. 11 110,7% (123% х 0,9)

Пл. раздела сметы 6,8-12 (989 + 32) х 3,869×1,107×0,94

4109

Итого накладные расходы

5309

271

6,09

Итого себестоимость

51299

МДС 81-25.2001 (письмо от 18.11.2004 № АП-5536/06)

Сметная прибыль по видам работ

Прил. 1, п. 49 70%

Пп. раздела сметы 1,2 (189+9) х 3,869 х 0,7

538

Прил. 2, п. 7 68%

Пп. раздела сметы 3-5 96 х 3,869 х 0,68

251

Прил. 1, п. 10 53,55% (63% х 0,85)

П. 7 раздела сметы (32+ 1)х 3,869×0,5355

70

Прил. 1, п. 11 63,75% (75% х 0,85)

Пп. раздела сметы 6,8-12 (989 + 32) х 3,869 х 0,6375

2519

Итого сметная прибыль

3378

Итого сметная стоимость

54677

5324

485 162

133,67



.