К = ПЗ + НР + П +ЛЗ

Состав прочих затрат, которые могут быть включены (при их нали­чии) в договорную цену строительной продукции, определяются пе­речнем работ и затрат, учитываемых в гл. 9 сводного сметного расчета (табл. 12.8). Из указанного перечня к деятельности подрядных органи­заций относятся работы и затраты:

• по содержанию действующих постоянных автомобильных дорог и восстановлению их после окончания строительства;

• на перевозку работников к объектам строительства и обратно автомобильным транспортом и на командирование рабочих на иногородние объекты;

• связанные с осуществлением работ вахтовым методом строитель­ства, перебазированием строительно-монтажных организаций, ис­пользованием специальных контингентов рабочих;

• на организованный набор рабочих;

• на возмещение расходов по страхованию строительных рисков, на усиленную охрану объектов, по подготовке к сдаче объектов в эксплуатацию;

• связанные с проведением специальных мероприятий по обеспе­чению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.);

• на доплаты за подвижной характер работ и выплату вахтовой надбавки, если эти расходы не включены в локальные сметы;

• другие прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядной организации.

Другие затраты и работы по договору К имеют место в случае,

Др

Если подрядчик исполняет, кроме строительно-монтажных работ, состав­ление проектно-сметной документации, изготовление или поставку оборудования и другие дополнительные обязательства.

Порядок формирования договорной цены на строительную про­дукцию показан на рис. 13.2.

Договорные цены могут быть твердыми и приблизительными.

Твердая договорная цена неизменна на весь период строительства. Приблизительная цена может корректироваться в процессе строитель­ства, в т. ч. в связи с инфляцией.

Договорные цены могут определяться в базисных (на 01.01.2000 г.), в текущих и прогнозных (с учетом срока строительства) ценах.

Для обоснования величины договорной цены целесообразно ис­пользовать сметно-нормативные методы, т. е. определять их на основе предварительно составленной сметной документации. Состав сметной документации зависит от предмета договора, определяющего вид стро­ительной продукции.

Рис. 13.2. Формирование договорной цены на строительную продукцию

Если предметом договора является комплекс работ, для обоснова­ния договорной цены достаточно локальной сметы, составленной в соответствии с действующими требованиями (см. гл. 7—10). В конце сметы следует учесть средства на возведение временных зданий и со­оружений, зимние удорожания, прочие затраты подрядчика (при обо­снованной потребности в этих затратах в конкретных условиях произ­водства работ), налог на добавленную стоимость. Смета подписывается заказчиком и подрядчиком, прикладывается к договору подряда и слу­жит обоснованием договорной цены строительной продукции.

В случаях, когда предметом договора является строительство (рекон­струкция, капитальный ремонт) объекта необходим весь комплект смет­ной документации: локальные сметные расчеты (сметы), объектный смет­ный расчет (смета), сводный сметный расчет стоимости строительства. На основе сметной документации следует составить протокол (ведомость) согласования договорной цены строительной продукции. Договорная цена определяется по стройке (объекту) в целом с распределением на ком­плексы работ, выполняемых собственными силами и субподрядными организациями.

Протокол согласования (ведомость) договорной цены подписыва­ется заказчиком и подрядчиком, прилагается к договору подряда и рассматривается как его неотъемлемая часть.

Пример протокола согласования договорной цены на строитель­ство жилого дома приведен в табл. 13.3.

Таблица 13.3

Заказчик Подрядчик

Составлен(а) на Основе сметной документации на строительство жилого дома

(ссылка на сметную или иную документацию)

И является приложением к договору подряда №20/04-01 От 20.04.2005 г.

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ (ВЕДОМОСТЬ) ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

На Строительство жилого дома со встроенными помещениями

(наименование строительной продукции) тыс. руб. на март 2005 г.

№ п/п

Номера сметных расчетов (смет) или

Иных документов

Наименование объектов, работ и затрат

Стоимость, включаемая в договорную цену

Всего договорная цена на строи­тельную продукцию

Подрядных работ, в том числе

Других затрат и работ по договору

Строи­тельных

Монтаж­ных

Прочих затрат

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Всего по генподряду

98156,48

4949,41

5670,82

108776,71

2

В т. ч. собственными силами

80264,94

4414,57

84679,51

Подземная часть

3

Локальные

Сметы №1-1,1-2

Земляные работы

722,07

——

——

722,07

4

Фундаменты

8124,50

_

8124,50

5

Монолитные стены и перекрытия подвала

2032,37

2032,37

6

Прочие работы нулевого цикла

2454,47

2454,47

7

Итого

13333,41

13333,41

Продолжение табл. 13.3

П/п

Номера сметных расчетов (смет) или

Иных документов

Наименование объектов, работ и затрат

Стоимость, включаемая в договорную цену

Всего договорная

Цена на строи­тельную продукцию

Подрядных работ, в том числе

Других затрат и работ по договору

Строи­тельных

Монтаж­ных

Прочих затрат

1

2

3

4

5

6

7

8

Надземная часть

8

Стены

28687,92

28687,92

9

Перекрытия

11891,19

11891,19

10

Перегородки

4033,95

4033,95

11

Окна и балконные двери

2753,30

2753,30

12

Двери

1774,18

1774,18

13

Полы

3587,89

3587,89

14

Кровля

2629,02

2629,02

15

Балконы, лоджии

2726,56

2726,56

16

Лестницы, крыльца

540,57

540,57

17

Внутренняя отделка

3450,54

3450,54

18

Разные работы

426,61

426,61

19

Мусоропроводы

57,63

57,63

20

Дополнительный вертикальный транспорт

1141,32

1141,32

21

Итого

63700,68

63700,68

22

Итого собственными силами

77034,09

77034,09

23

1,1%

Временные здания и сооружения

847,37

847,37

24

Итого

77881,46

77881,46

25

2,04%

Дополнительные затраты при производстве СУР в зимнее время

1588,78

——

1588,78

26

Итого

79470,24

79470,24

27

3%

Страхование объекта

2384,11

2384,11

28

1,5%

Усиленная охрана объекта

1192,05

1192,05

29

1%

Затраты на подготовку объекта к сдаче в эксплуатацию

794,70

794,70

30

Итого

79470.24

4370,86

83841,10

Окончание табл. 13.3

№ п/п

Номера сметных расчетов (смет) или

Иных документов

Наименование объектов, работ и затрат

Стоимость, включаемая в договорную цену

Всего договорная

Цена на строи­тельную продукцию

Подрядных работ, в том числе

Других затрат и работ по договору

Строи­тельных

Монтаж­ных

Прочих затрат

1

2

3

4

5

6

7

8

31

1%

Резерв на непредвиденные затраты

794,70

43,71

838,41

32

Всего собственными силами

80264,94

4414,57

84679,51

33

18%

НДС

14447,70

794,60

15242,30

34

Всего с НДС

94712,64

5209,17

99921,81

Субподрядными организациями:

35

Свайные работы

2642,74

145,35

2788,09

36

Внутренние сантехнические работы

7622,24

419,22

8041,46

37

Электромонтажные работы

4949,41

272,22

5221,63

38

Наружные инженерные сети

7626,56

419,46

8046,02

39

Всего субподрядными организациями

17891,54

4949,41

1256,25

24097,20

40

‘ 18%

НДС

3220,48

890,89

226,13

4337,50

41

Всего с НДС

21112,02

5840,30

1482,38

28434,70

42

Всего по генподряду с НДС

115824,66

5840,30

6691,55

128356,51

При составлении сметной документации, служащей основой для формирования договорной цены, могут использоваться по согласова­нию с заказчиком федеральные, территориальные, отраслевые и фир­менные сметные нормы и расценки.

Роль сметы в договоре подряда отмечается в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В ст. 709 указывается: «Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работы выполняются в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и считается частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком»

В то же время Гражданский кодекс РФ допускает и иные методы определения договорных цен. «В договоре подряда указывается цена

Подлежащей выполнению работы, или способы ее определения» (ст. 709). «…Исполнение работы оплачивается по цене, установленной соглаше­нием сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предус­мотрена и не может быть определена исходя из условий договора, ис­полнение договора должно быть оплачено по цене, которая при срав­нимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги» (ст. 424).

В практике заключения договоров подряда с частными инвестора­ми встречаются примеры составления протоколов соглашения о дого­ворной цене работ без обоснования их соответствующими сметными расчетами.

Иногда договорная цена указывается в виде стоимости выполне­ния работ на расчетную единицу (1м2 кровли, 1 м2 благоустроенной территории и т. п.) и оговаривается, что оплата будет производиться за фактически выполненный объем работ. Показатели стоимости работ подтверждаются соответствующими калькуляциями подрядчика или принимаются на основе мониторинга рыночных цен на данные работы и услуги (в руб. или у. е.)

Подобная практика определения договорных цен обусловлена ха­рактером строительной продукции. Она допустима, если продукция (виды работ) однотипна, имеет простые технологии производства, ко­роткие сроки выполнения, небольшую стоимость.

На формирование договорных цен оказывает влияние готовность проектной документации. Зачастую ведение переговоров по заключе­нию договоров подряда начинается на ранних стадиях проектирова­ния, когда заказчик имеет лишь эскизный проект, по которому невоз­можно определить объемы работ и составить смету. В этом случае до­говорная цена определяется по аналогам или на основе сложившихся показателей стоимости подрядных работ на расчетный измеритель зда­ния или сооружения (обычно в у. е.).

Вид договорных цен на строительную продукцию, порядок их формирования зависит от условий заключения договоров подряда: по результатам подрядных конкурсов или на основе прямых переговоров сторон.



borsa.kiev.ua.