НАЗНАЧЕНИЕ И ПОРЯДОК СОСТАВАЕНИЯ

Объектные сметные расчеты (объектные сметы) определяют смет­ную стоимость строительства (реконструкции, капитального ремонта) отдельных зданий или сооружений.

Составляются они обычно в текущем уровне цен по типовой форме (образец № 3 из прил. 2 к МДС 81—35.2004) путем объединения в своем составе данных из соответствующих локальных сметных расчетов (ло­кальных смет). При этом затраты группируются в графы по элементам сметной стоимости: «строительные работы», «монтажные работы», «обо­рудование, мебель, инвентарь», «прочие затраты».

При формировании объектного сметного расчета (объектной сметы) производится нумерация локальных сметных расчетов (локальных смет). Как правило, она включает: первые две цифры — номер главы сводного сметного расчета, вторые две цифры — номер строки (объекта) в главе, третьи две цифры — номер локального сметного расчета (сметы) в дан­ном объектном сметном расчете (смете), например: №02—01—05. Ино­гда нумерация упрощается: номер объектной сметы (две цифры), номер локальной сметы (две цифры).

Для определения полной сметной стоимости строитель! ю-монтаж­ных работ в объектный сметный расчет (объектную смету) могут быть включены лимитированные затраты, нормативы которых установлены в процентах от сметной стоимости работ: на возведение временных зданий и сооружений, удорожание при производстве работ в зимний период, часть резерва на непредвиденные работы и затраты, а также налог на добавленную стоимость.

В итоге определяется сумма капитальных вложений на возведение (реконструкцию) зданий или сооружений с распределением по элемен­там технологической структуры.

В объектном сметном расчете (объектной смете) построчно и в ито­ге приводятся показатели единичной стоимости на расчетный измери­тель здания (сооружения): 1 м3 строительного объема, 1 м2 общей площа­ди, 1 м протяженности инженерных коммуникаций и т. п. Показатели единичной стоимости могут быть использованы для оценки уровня и анализа структуры сметной стоимости строительства зданий (сооруже­ний) в сравнении с показателями объектов аналогичного назначения; могут служить основанием для формирования базы данных по аналогам.

За итогом объектного сметного расчета (объектной сметы) спра- вочно показываются возвратные суммы (обычно 15% от стоимости временных зданий и сооружений и стоимость возвратных материалов, предусмотренная в локальных сметных расчетах (локальных сметах) на ремонтно-строительные работы).

При размещении в жилых зданиях так называемых офисных поме­щений для предприятий (учреждений) разных направлений деятельно­сти объектные сметные расчеты (сметы) составляются с выделением жилой и нежилой частей. При этом руководствуются рекомендациями, приведенными в прил. 4 к МДС 81—35.2004.

В сметную стоимость каждой из частей дома (жилой и нежилой) включаются средства на устройство основных конструктивных элемен­тов, систем инженерного оборудования и на выполнение работ, отно­сящихся к ним непосредственно: стены, перегородки, заполнение окон­ных и дверных проемов, полы, санитарно-технические и электротехни­ческие устройства, отделочные работы и др. Сметная стоимость общих для здания работ и конструктивных элементов (земляные работы, фун­даменты, стены подвалов и технических подполий и перекрытий над ними, устройство крыш) распределяется пропорционально строитель­ным объемам жилой и нежилой частей.

При размещении нежилых помещений в первом (цокольном) и подвальном этажах:

• стоимость устройства лестничных клеток и лифтовых шахт на этих этажах целиком относят на нежилую часть. Если на ниж­них этажах размещаются также помещения жилого назначения, то стоимость устройства лестничных клеток и лифтовых шахт на этих этажах распределяется пропорционально общей (полезной) площади, занимаемой жилыми и нежилыми помещениями;

• затраты на возведение перекрытия над нежилыми помещениями относят к стоимости нежилой части, а на устройство по пере­крытию полов с подготовкой — к стоимости жилой части;

• средства на оборудование жилых домов пассажирскими лифтами относят целиком на сметную стоимость жилой части дома.

При размещении нежилых помещений в верхнем (последнем) этаже:

• стоимость устройства чердачного перекрытия и пола с подготов­кой на верхнем этаже относят к нежилой части. Средства на ус­тройство перекрытия под нежилым верхним этажом (без стоимо­сти пола) относят на сметную стоимость жилой части;

• сметные стоимости работ, относящихся непосредственно к жилой и нежилой частям, включаются в соответствующие разделы объек­тного сметного расчета (объектной сметы) на эти части дома.

Общая сметная стоимость строительства жилого дома определяет­ся как сумма стоимости его жилой и нежилой частей.

Пример объектного сметного расчета на строительство жилого дома со встроенными помещениями дан в табл. 12.1.

Таблица 12.1

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 01

(обьектная смета)

На строительство индивидуального 12-16-этажного жилого дома

Со встроенными помещениями Сметная стоимость: 100 955,35 тыс. руб. Средства на оплату труда: 9 472,95 тыс. руб. Расчетный измеритель единичной стоимости: 1 м2 обшей плошали Количество расчетных единии: 7310 Составлен в иенах на 1.03. 2005 тыс. руб.

№ п/п

Номера сметных расчетов (смет)

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость

Сред­ства на оплату труда рабочих

Показа­тели единич­ной стои­мости

Строи­тельных работ

Монтаж­ных работ

Оборудо­вания, мебели, инвен­таря

Про­чих за­трат

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

А. Жилая часть

1

ЛС 01-01

Общестроительные работы

76949,67

76949,67

6968,53

10,53

2

ЛС 01-02

Водопровод, канализация и водостоки

4626,83

3,5

59,6

4689,93

406,21

0,64

3

ЛС 01-03

Водомерные узлы

54,12

1,74

40,1

95,96

4,37

0,01

4

ЛС 01-04

Отопление

3196,88

3196,88

285,88

0,44

5

ЛС 01-05

Вентиляция

603,83

603,83

52,5

0,08

6

ЛС 01-06

Электрооборудование

6245,23

6245,23

669,49

0,85

Окончание табл. 12.1

Сметная стоимость

Сред­ства на оплату труда рабочих

Показа­тели единич­ной стои­мости

П/п

Номера сметных расчетов (смет)

Наименование работ и затрат

Строи­тельных работ

Монтаж­ных работ

Оборудо­вания, мебели, инвен­таря

Про­чих за­трат

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

7

ЛС 01-07

Диспетчеризация

Инженерного

Оборудования

48,25

11,84

60,09

6,58

0,01

8

ЛС 01-08

Автоматизация противопожарной защиты

525,1

754,58

1279,68

90,42

0,18

9

ЛС 01-09

Комплекс связи

314,33

314,33

90,42

0,04

10

ЛС 01-10

Телевидение

174,42

4,93

179,35

83,88

0,02

11

ЛС 01-11

ПЗУ

106,58

26,64

133,22

37,92

0,02

12

ЛС 01-12

Лифты

614,76

2096,25

2711,01

358,08

0,37

13

ЛС 01-13

Подкрановые пути

140,13

140,13

35,01

0,02

Итого жилая часть

85571,46

8033,91

2993,94

96599,31

9089,29

13,21

Б. Офис (полезная площадь 205 м2)

14

ЛС 01-14

Общестроительные работы

3216,11

3216,11

264,02

15,69

15

ЛС 01-15

Водопровод, канализация и водостоки

94,29

94,29

8,74

0,46

16

ЛС 01-16

Водомерный узел

25,33

25,33

1,47

0,12

17

ЛС 01-17

Отопление

74,2

74,2

6,58

0,36

18

ЛС 01-18

Вентиляция.

491,84

491,84

24,8

2,40

19

ЛС 01-19

Автоматизация вентсистем

57,65

52,39

110,04

13,85

0,54

20

ЛС 01-20

Электроосвещение

285,29

285,29

43,76

1,39

21

ЛС 01-21

Комплекс связи

9,47

8,63

18,1

2,21

0,09

22

ЛС 01-22

Телевидение

37,27

37,27

17,49

0,18

23

ЛС 01-23

Подкрановые пути

3,57

3,57

0,74

0,02

Итого офис

3905,34

389,68

61,02

4356,04

383,66

21,25

J

Всего по зданию (А+Б)

89476,80

8423,59

3054,96

100955,35

9472,95

Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а так же на основе базы данных по аналогам. В качестве аналога принимаются построен­ные или строящиеся объекты, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-техническому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочному решению. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна достоверно отражать конструктивные и объектно-планировочные особенности объекта. Показатели единичной стоимости должны быть приведены к уровню текущих цен в районе строительства путем применения район­ных коэффициентов и региональных индексов стоимости строительно- монтажных работ.

До введения в действие современных укрупненных сметных нор­мативов могут использоваться различные виды укрупненных сметных норм и прейскурантных цен на здания и сооружения сметно-норма — тивной базы 1984 (1991) г. с соответствующим приведением в текущий уровень цен методом индексации. Разработка такого рода нормативов в составе нормативной базы 2001 г. только начинается, в частности в Санкт-Петербурге введен в действие в 2004 г. «Прейскурант на наруж­ные сети водопровода и канализации».

Следует отметить, что если при строительстве (реконструкции, ка­питальном ремонте) объекта выполняется только один вид работ (обще­строительные, санитарно-технические и др.), объектный сметный расчет (смета) не составляется. Их роль выполняют локальный сметный расчет (локальная смета). В этом случае в итоге локальной сметы должны быть учтены лимитированные затраты и НДС. Результат вычислений и итого­вые данные в объектных сметных расчетах (объектных сметах) приво­дятся в тыс. руб. с округлением до двух знаков после запятой.



.