Особенности договора на выполнение комплекса строительных (мон­тажных) работ

Основываясь на общих положениях по формированию договоров подряда, договоры на выполнение комплекса работ (субподрядные до­говоры) имеют особенности, обусловленные спецификой предмета от­ношений.

Условия субподрядного договора должны быть согласованы с поло­жениями подрядного договора, для выполнения которого привлекается субподрядчик прежде всего в отношении подготовки фронта работ суб­подрядными организациями и сроков выполнения отдельных работ.

В разделе «Предмет договора» субподрядчик берет на себя обязан­ность выполнить отдельные виды и комплексы работ в установленные сроки, произвести испытание смонтированного оборудования, принять участие в сдаче законченных объектов строительства и обеспечить со­вместно с генподрядчиком и заказчиком их ввод в действие. Генераль­ный подрядчик обязуется создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договорную цену.

«Сроки выполнения работ» субподрядными организациями увязыва­ются с графиком строительства объекта и согласовываются с другими участниками строительства.

В разделе «Обязательства сторон» следует обратить внимание на обязательства генподрядчика, которые заключаются в следующем:

• передать субподрядчику в определенный срок с даты подписания договора проектно-сметную документацию, утвержденную заказ­чиком строительства к производству работ;

• обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и от­дельных видов работ для производства субподрядчиком поручен­ных ему по договору работ в соответствии с графиком;

• передать до начала работ разрешение на производство специаль­ных работ, на выполнение которых требуется согласие соответ­ствующих организаций;

• предоставить субподрядчику временные здания и сооружения, в т. ч. дороги, необходимые для производства работ;

• нести ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком строительства объек­та обязательств по договору подряда.

В разделе договора «Обеспечение материалами и оборудованием» определяется, какая из сторон и в каком объеме принимает на себя обязательства обеспечивать строительство материальными ресурсами (оборудованием), необходимым для выполнения субподрядных работ. Генподрядчик может взять на себя обязательство принимать адресован­ные субподрядчику грузы, выгружать их, складировать, составлять акты приемки, и передавать их субподрядчику. Субподрядчик обязуется возместить генподрядчику заготовительно-складские, транспортные расходы, а также затраты на погрузочно-разгрузочные работы.

«Журнал производства работ» ведет субподрядчик, генподрядчик с определенной периодичностью контролирует ведение работ с необхо­димыми отметками.

«Охранные мероприятия». Пожарно-сторожевая охрана строительной площадки осуществляется генподрядчиком, который несет ответственность за целостность и сохранность завезенных на строительную площадку ма­териалов, строительных машин и оборудования и имущества открытого и закрытого хранения.

«Контроль и надзор за исполнением договора». Генподрядчик назна­чает своего представителя, который осуществляет технический надзор и контроль за ходом и качеством выполняемых субподрядчиком работ.

«Скрытые строительные работы». Работы, подлежащие закрытию, принимаются генподрядчиком отдельно. Субподрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки генподрядчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ.

«Оплата работ и взаиморасчеты». Генподрядчик обязуется после подписания им акта сдачи-приемки работ оплатить субподрядчику ус­тановленную стоимость выполненных работ.

При передаче субподрядчику обязательств по поставке материалов, изделий и оборудования генподрядчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы.

Субподрядчик оплачивает услуги генподрядчика (расходы, связан­ные с обеспечением технической документацией и координацией работ, выполняемых субподрядчиком, приемка от субподрядчика и сдача заказ­чику работ, выполняемых субподрядчиком, разгрузка, складирование и хранение материалов и оборудования с использованием подъемных ме­ханизмов генподрядчика, право пользования подъездными путями и временными инженерными сетями, обеспечение электроэнергией, водой, теплом и другими ресурсами, санитарно-гигиеническое и бытовое об­служивание работников субподрядной организации, помещения для пер­сонала, связь, охрана труда и техники безопасности, пожарная и сторо­жевая охраны, содержание строительной площадки, подготовка объекта строительства к сдаче и др.). В настоящее время нормативов, устанавли­вающих размер генподрядных услуг, нет. Стоимость услуг определяется расчетом, а оплата — по факту предоставления услуг.

При производстве работ в зимнее время генподрядчик возмещает субподрядчику его дополнительные затраты в соответствии с разделом II Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве стро­ительно-монтажных работ в зимнее время.

Договор комплексного страхования строительно-монтажных рис­ков и ответственности при проведении работ заключается генподряд­чиком.



.