This is default featured slide 1 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc. More »

This is default featured slide 2 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc. More »

This is default featured slide 3 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc. More »

This is default featured slide 4 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc. More »

This is default featured slide 5 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc. More »

 

Дополнительные условия

В тексте договора следует отметить, что вся проектно-сметная до­кументация должна иметь штамп и надпись заказчика «К производству работ».

Указывается количество подлинных экземпляров, в которых состав­лен договор. Обычно договор составляется в двух подлинных экземп­лярах (по одному для каждой из сторон). В случае, если строительство финансируется целевым кредитом банка, то договор составляется в трех экземплярах, если того требует банк.

Отмечается, что любое уведомление по договору дается в письмен­ной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по элек­тронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу. Уведомление считается данным в день отправле­ния телексного или факсимильного сообщения или на _____________________________________________________ день после

Отправления письма по почте.

В заключении указывается, что при выполнении договора стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации.

Реквизиты сторон

Для каждой стороны приводятся сведения:

• название организации, ИНН, КПП, ОКПО, ОКВЭД;

• юридический адрес, почтовый адрес, телефоны и телефаксы;

• банковские реквизиты (номер расчетного счета организации, название банка, корреспондентский счет, БИК).

Договор подписывается сторонами в количестве экземпляров, не­обходимых для каждой стороны (не менее двух).

При составлении договора с инофирмой (вне зависимости от того, является она заказчиком или подрядчиком) рекомендуется составлять текст договора на двух языках и подписывать каждую страницу догово­ра представителями всех сторон.

К договору прилагаются документы, конкретизирующие его основ­ные положения (табл. 13.1). Приложения являются неотъемлемой час­тью договора.

Таблица 13.1

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

П/п

Наименование документа

Кто оформляет

1

Акт о передаче площадки под строительство

Заказчик

2

График передачи Заказчиком Подрядчику проектной и разрешительной документации

Заказчик

3

Протокол соглашения о договорной цене на строительство объекта

Подрядчик, Заказчик

4

График производства подрядных работ

Подрядчик

5

График поставки Заказчиком оборудования и материалов

Заказчик

6

График поставки Подрядчиком оборудования и материалов

Подрядчик

7

График выполнения пуеконаладочных работ

Заказчик

8

Перечень документов, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию

Подрядчик, Заказчик

9

Порядок расторжения Договора

Подрядчик, Заказчик

10

Форма журнала производства работ

Заказчик, Подрядчик

11

Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в ходе строительства

Подрядчик, Заказчик

12

График оплаты выполненных работ

Подрядчик, Заказчик

Особенности договора на выполнение комплекса строительных (мон­тажных) работ

Основываясь на общих положениях по формированию договоров подряда, договоры на выполнение комплекса работ (субподрядные до­говоры) имеют особенности, обусловленные спецификой предмета от­ношений.

Условия субподрядного договора должны быть согласованы с поло­жениями подрядного договора, для выполнения которого привлекается субподрядчик прежде всего в отношении подготовки фронта работ суб­подрядными организациями и сроков выполнения отдельных работ.

В разделе «Предмет договора» субподрядчик берет на себя обязан­ность выполнить отдельные виды и комплексы работ в установленные сроки, произвести испытание смонтированного оборудования, принять участие в сдаче законченных объектов строительства и обеспечить со­вместно с генподрядчиком и заказчиком их ввод в действие. Генераль­ный подрядчик обязуется создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договорную цену.

«Сроки выполнения работ» субподрядными организациями увязыва­ются с графиком строительства объекта и согласовываются с другими участниками строительства.

В разделе «Обязательства сторон» следует обратить внимание на обязательства генподрядчика, которые заключаются в следующем:

• передать субподрядчику в определенный срок с даты подписания договора проектно-сметную документацию, утвержденную заказ­чиком строительства к производству работ;

• обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и от­дельных видов работ для производства субподрядчиком поручен­ных ему по договору работ в соответствии с графиком;

• передать до начала работ разрешение на производство специаль­ных работ, на выполнение которых требуется согласие соответ­ствующих организаций;

• предоставить субподрядчику временные здания и сооружения, в т. ч. дороги, необходимые для производства работ;

• нести ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком строительства объек­та обязательств по договору подряда.

В разделе договора «Обеспечение материалами и оборудованием» определяется, какая из сторон и в каком объеме принимает на себя обязательства обеспечивать строительство материальными ресурсами (оборудованием), необходимым для выполнения субподрядных работ. Генподрядчик может взять на себя обязательство принимать адресован­ные субподрядчику грузы, выгружать их, складировать, составлять акты приемки, и передавать их субподрядчику. Субподрядчик обязуется возместить генподрядчику заготовительно-складские, транспортные расходы, а также затраты на погрузочно-разгрузочные работы.

«Журнал производства работ» ведет субподрядчик, генподрядчик с определенной периодичностью контролирует ведение работ с необхо­димыми отметками.

«Охранные мероприятия». Пожарно-сторожевая охрана строительной площадки осуществляется генподрядчиком, который несет ответственность за целостность и сохранность завезенных на строительную площадку ма­териалов, строительных машин и оборудования и имущества открытого и закрытого хранения.

«Контроль и надзор за исполнением договора». Генподрядчик назна­чает своего представителя, который осуществляет технический надзор и контроль за ходом и качеством выполняемых субподрядчиком работ.

«Скрытые строительные работы». Работы, подлежащие закрытию, принимаются генподрядчиком отдельно. Субподрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки генподрядчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ.

«Оплата работ и взаиморасчеты». Генподрядчик обязуется после подписания им акта сдачи-приемки работ оплатить субподрядчику ус­тановленную стоимость выполненных работ.

При передаче субподрядчику обязательств по поставке материалов, изделий и оборудования генподрядчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы.

Субподрядчик оплачивает услуги генподрядчика (расходы, связан­ные с обеспечением технической документацией и координацией работ, выполняемых субподрядчиком, приемка от субподрядчика и сдача заказ­чику работ, выполняемых субподрядчиком, разгрузка, складирование и хранение материалов и оборудования с использованием подъемных ме­ханизмов генподрядчика, право пользования подъездными путями и временными инженерными сетями, обеспечение электроэнергией, водой, теплом и другими ресурсами, санитарно-гигиеническое и бытовое об­служивание работников субподрядной организации, помещения для пер­сонала, связь, охрана труда и техники безопасности, пожарная и сторо­жевая охраны, содержание строительной площадки, подготовка объекта строительства к сдаче и др.). В настоящее время нормативов, устанавли­вающих размер генподрядных услуг, нет. Стоимость услуг определяется расчетом, а оплата — по факту предоставления услуг.

При производстве работ в зимнее время генподрядчик возмещает субподрядчику его дополнительные затраты в соответствии с разделом II Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве стро­ительно-монтажных работ в зимнее время.

Договор комплексного страхования строительно-монтажных рис­ков и ответственности при проведении работ заключается генподряд­чиком.

Внесение изменений в договор

Генподрядчик вправе вносить изменения в техническую документа­цию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по сто­имости не превышают 10% от договорной цены и не меняют характера работ, предусмотренных в настоящем договоре, до момента внесения та­ких изменений. При этом договорная цена и сроки выполнения работ, определенные договором, корректируются.

Внесение в техническую документацию изменений в объеме более 10% от договорной цены производится при взаимном согласии сторон и оформляется дополнительным соглашением, и на дополнительные работы составляется согласованная сторонами дополнительная смета, являющаяся неотъемлемой частью договора.

К особенностям расторжения договора, предусмотренного главой «Прекращение договорных отношений», следует отнести право субподряд­чика расторгнуть Договор в случаях:

• финансовой несостоятельности генподрядчика или задержки им расчетов за выполненные работы на срок более установленного соглашением сторон;

• остановки генподрядчиком выполнения работ по причинам, неза­висящим от субподрядчика, на срок, более установленного со­глашением сторон;

• обнаружившейся невозможности использования предоставленных генподрядчиком материалов, технической документации или обо­рудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа генподрядчика от их замены;

• существенного возрастания стоимости материалов и оборудова­ния, предоставленного им для ведения работ, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора, и отказе генподрядчи­ка, в связи с этим, увеличить установленную договорную цену.

К договору прилагаются документы, уточняющие его основные положения (табл. 13.2).

Таблица 13.2

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ДОГОВОРУ СУБПОДРЯДА

№п/п

Наименование документа

Кто оформляет

1

Поручительства или гарантии на случай финансового банкротства

Генподрядчик

2

Акт о передаче фронта работ

Генподрядчик

3

График передачи генподрядчиком субподрядчику проектной и разрешительной документации

Генподрядчик

4

Протокол соглашения о договорной цене

Субподрядчик, Генподрядчик

5

График предоставления строительной готовности

Генподрядчик

6

График производства работ

Субподрядчик

7

График поставки генподрядчиком оборудования и материалов

Генподрядчик

8

График поставки субподрядчиком оборудования и материалов

Субподрядчик

Окончание табл. 13.2

№п/п

Наименование документа

Кто оформляет

9

График выполнения пусконаладочных работ

Генподрядчик

10

График оплаты выполненных работ

Генподрядчик

11

Перечень документов, необходимых для сдачи генподрядчику выполненных работ

Субподрядчик, Генподрядчик

12

Порядок расторжения Договора

Субподрядчик, Генподрядчик

13

Форма журнала производства работ

Заказчик, Подрядчик

14

Перечень услуг, предоставляемых генподрядчиком субподрядчику

Генподрядчик

15

Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в ходе выполнения работ

Субподрядчик, Генподрядчик

13.3. ДОГОВОРНЫЕ ЦЕНЫ НА СТРОИТЕАЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

В планировании, финансировании и соответственно в сметном це­нообразовании различаются следующие виды строительной продукции:

• стройка — совокупность зданий и сооружений различного назна­чения, строительство, расширение или реконструкция которых осуществляется на единой проектной документации в объеме, определенном сводным сметным расчетом или сводкой затрат;

• очередь строительства — часть стройки, состоящая из группы зда­ний, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обес­печивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотрен­ных проектом;

• пусковой комплекс — совокупность объектов основного и обслужи­вающего назначения (энергетического, транспортного, складского хозяйства, связи, наружных инженерных коммуникаций, благоуст­ройства), одновременный ввод которых в эксплуатацию обеспечи­вает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных про­ектом, и нормальные условия труда эксплуатационного персонала;

• объект строительства — отдельно стоящее здание (производствен­ный корпус, склад, жилой дом, клуб и т. п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа и т. п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т. п., оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устрой­ствами, а также, при необходимости, с прилегающими к нему

Инженерными сетями и территорией, требующей вертикальной планировки, благоустройства, озеленения); • технологический этап работ — комплекс строительных процессов по возведению части здания или сооружения, завершение кото­рого обеспечивает готовность к выполнению следующего комп­лексного строительного процесса (нулевой цикл, возведение надземной части здания, отделка здания, благоустройство терри­тории и т. п.) и технологический комплекс работ — технологи­чески однородный комплекс строительных процессов (свайные, сантехнические, электромонтажные работы и т. п.). Если говорить о цене строительной продукции, следует рассматри­вать ее с позиций инвестора-заказчика и подрядчика.

Для инвестора ценой строительной продукции являются инвести­ционные затраты, определяемые соответствующей сметной документа­цией: сводным сметным расчетом стоимости строительства, ведомос­тью стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, объектными и локальными сметными расчетами (сметами).

Для подрядной организации действует договорная цена строитель­ной продукции, определяемая стоимостью выполненных ими работ в соответствии с договором подряда.

Понятие договорной цены строительной продукции появилось в экономике строительства в 1987 г. и было связано со стремлением уйти от жесткой регламентации сметной стоимости строительства со сторо­ны контролирующих органов и заинтересовать непосредственных уча­стников строительства в совершенствовании проектных решений и снижении сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Договорная цена определялась на основе сметной документации на ранних стадиях проектирования, утверждалась заказчиком и под­рядчиком. В процессе строительства все его участники: заказчик, под­рядчики, проектировщики, — могли вносить предложения по сниже­нию сметной стоимости. Расчеты проводились по договорной цене, а полученная экономия распределялась между государственным бюдже­том— 25% и участниками строительства: подрядчики— 55%, остав­шаяся сумма — заказчику и проектной организации.

Несмотря на элементы условности в экономической сущности договорных цен, присущие социалистической экономике, в период 1987—1991 гг. отрабатывались основные положения формирования до­говорных цен: состав затрат, порядок их определения, появились по­нятия стоимости подрядных работ, протокол согласования договор­ной цены. Ежегодно выходили методические документы Госстроя СССР по данному вопросу.

С 1992 г. после либерализации цен договорные цены на строи­тельную продукцию стали называться свободными, в 1999 г. (в МДС 81—1.99)— снова просто договорными. Начиная с 1992 г. методические документы по вопросам договорных цен на строительство не разраба­тывались. Общие принципы их формирования изложены в отменен­ных сегодня Своде правил (СП 81—01—94) и методических указаниях (МДС 81—1.99). Они сводились к тому, что договорные цены опреде­ляются на основе сметной документации; могут быть открытыми, т. е. уточняемыми в процессе строительства, или твердыми (окончательны­ми); оформляются протоколом согласования договорной цены. Из действующей методики определения стоимости строительной продук­ции (МДС 81—35.2004) вопросы формирования договорных цен ис­ключены.

При определении договорной цены работ в договоре подряда сле­дует руководствоваться соответствующими статьями ГК РФ, а также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации.

Под договорной ценой строительной продукции следует понимать индивидуальную стоимость строительно-монтажных (ремонтно-строи — тельных, реставрационных, пусконаладочных) работ, выполняемых под­рядчиком по договору подряда. Договорная цена определяется заказчи­ком и подрядчиком, в т. ч. по результатам подрядных конкурсов.

В соответствии со ст. 709 ГК РФ договорная цена должна вклю­чать компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаг­раждение. Таким образом, в договорной цене следует учесть все обо­снованные затраты подрядчика, связанные с выполнением обязательств по договору, и прибыль в согласованном сторонами размере.

В структуре договорной цены Цд выделяют стоимость подрядных работ Кподр и другие затраты и работы по договору Кдр.

Чд = кпод+кдр. (13.1)

Стоимость подрядных работ включает стоимость строительных и монтажных работ (Кстр и Км), а также прочие работы и затраты подряд­чика (К ), оплачиваемые заказчиком дополнительно за счет средств, учтенных в гл. 9 сводного сметного расчета:

К = К +К +К ). ¦¦• — (13.2)

Подр стр м пр7 4 ‘

(13.3)

Стоимость строительных и монтажных работ по принятой в смет­ном ценообразовании группировке затрат содержит прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР), прибыль подрядчика (П), лимитиро­ванные затраты (ЛЗ) (на возведение титульных временных зданий и сооружений, зимнее удорожание, резерв на непредвиденные работы и затраты):



.