(Приложение к письму Минрегионразвития России от 22,05.2005г. № 645-ВГ/70)


Таблица 7.3

Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 января 2005 года в Санкт-Петербурге

Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ при новом строительстве и реконструкции объектов.

Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по все­му комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров (контрактов).

П/п

Наименование видов строительства, зданий и сооружений

Оплата труда рабочих

Экспл. машин

Материалы с доставкой

Структурный интервал

В среднем

1

СТРОИТЕЛЬСТВО В ЦЕЛОМ

2000 г.

3,681

3,211

2,907-3,313

3,046

1984 г.

69,33

65,4

67,81-77,31

71,05

2

Панельные здания и сооружения

2000 г.

3,681

3,211

2,951-3,262

3,110

1984 г.

69,33

65,40

65,90-72,85

69,46

3

Кирпичные здания и сооружения

2000 г.

3,681

3,211

3,084-3,668

3,194

1984 г.

69,33

65,40

69,52-82,68

72,00

4

Монолитные здания и сооружения

2000 г.

3,681

3,211

2,776-3,188

2,909

1984 г.

69,33

65,40

68,86-79,08

72,16

5

Промышленные здания и сооружения в каркасном исполнении

2000 г.

3,681

3,211

2,976-3,383

3,133

1984 г.

69,33

65,40

68,46-77,83

72,06

6

Деревянные здания и сооружения

2000 г.

3,681

3,211

2,299-2,614

2,421

1984 г.

69,33

65,40

52,60-59,80

55,37

(Приложение к письму РЦЦС СПб от 14.01.2005 № 2005-01 и)

Таблица 7.4

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ИНДЕКСЫ пересчета сметной стоимости строительства к базисным иенам 1984 и 2000 гг. на ЯНВАРЬ 2005 года по Федеральным округам и регионам

Российской Федерации

(для индексации ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРм-2001 и местных ЕРЕР-84 и ВРЕР-87 в текущий уровень цен региона)

№ п/п

Наименование федерального округа и региона*

Территориальные коэффициенты

К элементам прямых затрат (без НДС)

К общей стоимости

СМР (без НДС)

Оплата труда рабочих — строителей

Эксплуатация строительных машин и механизмов

Материалы с доставкой

II

2. Северо-Западный федеральный округ, в среднем

5,047

3,553

3,604

4,016

64,48

66,05

70,34

68,02

19

Республика Карелия

4,867

3,587

3,675

4,040

65,17

66,71

73,89

70,91

Окончание табл. 7.4

№ п/п

Наименование федерального округа и региона*

Территориальные коэффициенты

К элементам прямых затрат (без НДС)

К общей стоимости

СМР (без НДС)

Оплата труда рабочих — строителей

Эксплуатация строительных машин и механизмов

Материалы с доставкой

20

Республика Коми

5,858

3,790

3,852

4,379

66,56

68,02

74,60

71,75

21

Архангельская область

5,633

4,027

3,746

4,270

65,86

68,67

75,31

72,23

22

Вологодская область

4,371

3,012

3,004

3,382

61,70

61,48

65,36

63,49

23

Калининградская область

5,498

3,519

3,710

4,182

61,01

63,44

69,63

66,79

24

Ленинградская область

4,416

3,452

3,463

3,780

67,94

66,72

69,63

68,03

25

Мурманская область

6,534

3,790

4,170

4,755

68,64

69,32

73,18

71,04

26

Новгородская область

3,830

2,944

2,933

3,220

58,93

56,90

66,07

63,35

27

Псковская область

4,236

3,419

3,110

3,467

65,17

66,05

62,52

62,08

28

Г. Санкт — Петербург

4,506

3,384

3,534

3,848

69,33

65,40

71,05

69,27

29

Ненецкий автономный округ

5,858

4,095

4,594

4,981

72,10

66,71

73,18

71,42

Примечание:

• —первая строка — к сметным ценам 2000 г. по ФЕР—2001; вторая стро­ка—к сметным ценам 1984 г. по ЕРЕР—84 региона

(Приложение к письму КЦЦС от 14.01.2005 № 2005—01 ти)

Составляется локальная смета по типовой форме (образец № 4 из прил. 2 к МДС 81-35.2004)).

При составлении сметы следует обратить внимание на то, что в рас­ценки могут быть внесены коррективы путем применения поправочных коэффициентов, учитывающих особенности конструктивного решения или условий и способов производства работ, в соответствии с указаниями Технической части сборников, разд. 3 «Коэффициенты к расценкам».

Особенность составления локальных смет по ФЕР (ТЕР)—2001 связа­на также с определением стоимости материалов, неучтенных расценками. В этом случае стоимость работ определяется несколькими строками:

• в первой — прямые затраты по соответствующей единичной рас­ценке;

• в последующих строках — стоимости материалов, изделий и кон­струкций, неучтенных расценкой.

Допускается показывать расчет стоимости таких материалов в от­дельных разделах локальных смет или в целом по объекту.

Расход материалов определяется по нормативным показателям, приведенным в таблице единичных расценок или по проектным дан­ным. Цены на материалы принимаются (в порядке приоритетности): текущие фактические или средние сметные по региону, базисные с индексацией (см. гл. 4).

Алгоритм составления локального сметного расчета (сметы) базисно-инлексным методом на стадии «Проект»

Приведем алгоритм составления локального сметного расчета на стадии «Проект» (табл. 7.5).

Таблица 7.5

П/п

Операции сметного расчета

Формула подсчета

Заполняемые

Графы формы № 4

Результат

1

Задается перечень работ с указанием их объемов. При необходимости смета разбивается на разделы

Гр. 1,3,4

2

Подбираются соответствующие единичные расценки из сборников ТЕР (ФЕР)—2001 с поправками, уточняющи­ми их сметные показатели. В «открытых расценках» неучтенные материалы конкретизируются по проекту (по видам, маркам и т. п.) и определяются их цены

Гр. 2,5,6,10

Расценки найдены и введены в локальную смету

Пример ввода единичной расценки в локальную смету дан в прил. 7.

3

Подсчитываются итоги

ПЗ® = VI X ЕР,

Гр. 7, 8, 9

П3° — прямые затраты по

По каждой расценке

(гр. 4 х гр. 5, гр. 4 х гр. 6)

Расценке в базисных ценах в т. ч. по статьям затрат, руб., где

\ — номер расценки в смете; У\ — количество (объем) работ по ?-й расценке в натуральных показателях ЕР\ — ?-я единичная расценка

М™

Гр. 7

М™к — стоимость материа­лов, неучтенных ?-й расцен­кой, в текущих ценах, руб., ] — вид материала

=У, хН, тс

Гр. 11

Т^—затраты труда рабо-

(гр. 4 х гр. 10 )

Чих-строителей по ?-ой расценке в чел.-ч, где Н™ — нормативные

Затраты труда рабочих — строителей на единицу работы в чел.-ч

Продолжение табл. 7.5

№ п/п

*

Заполняемые

Операции сметного расчета

Формула подсчета

Графы

Результат

Формы № 4

4

Подсчитываются итоги по смете

Пз6=?пз, в

Гр. 7, 8, 9

ПЗ6 — прямые затраты —

(разделу)

В базисных ценах, в т. ч. по статьям затрат, руб. 3® —оплата труда рабочих

ЭМ6 — расходы на

Эксплуатацию

Строительных машин

3® — вт. ч. оплата труда

Машинистов

Мб — материальные

Затраты

М™"=ЕМГ 1

Гр.7

М™" —стоимость

Материалов, неучтенных расценками, по текущим ценам, руб.

Тс=2тс

1 1

Гр. 11

Т° — затраты труда

Числитель

Рабочих, чел.-ч

Определяются затраты труда

Тм=КмхЗ*

Гр. 11

Тм — затраты труда

Машинистов

Знаменатель

Машинистов, чел.-ч Км — коэффициент перехода от заработной платы машинистов в руб. к нормативной трудоемкости (прил. 8), чел.-ч

Вариант А

Индексация по статьям прямых затрат

5

Индексируются: • расходы на оплату труда рабочих-строителей

Зс=з:*из

Гр. 7,8

Зс — заработная плата рабочих-строителей в текущем уровне цен, руб.

Из — индекс к оплате труда (зарплате) рабочих — строителей

• расходы на эксплуатацию;

ЭМ—ЭМ6хИ„

Гр. 7, 9

ЭМ — расходы на эксплу­

Строительных машин

(числитель)

Атацию машин в текущем уровне цен, руб. Иэм — индекс к эксплуатации строительных машин

«в том числе заработная плата

Зм = з^хи,

Гр. 9

Зм — заработная плата

Машинистов

(знаменатель)

Машинистов в текущем уровне цен, руб.

П рололже н и е табл. 7.5

П/п

Заполняемые

Операции сметного расчета

Формула подсчета

Графы формы № 4

Результат

• материальные затраты

М М6хИ„ • Мт"

Гр.7

М — материальные затраты — в текущем уровне цен, руб. Им — индекс к материальным затратам

6

Подсчитываются итоги по смете

ПЗ = Зс+ЭМ + М

Гр, 7, 8, 9

ПЗ — прямые затраты в

В текущих ценах

3„

Текущем уровне цен, руб.

7

Определяются накладные расходы

НР = —5S-x(3 +3 ) 100

Гр.7

HP — накладные расходы, руб., где

Может быть выделена заработ­

Знр» 0,051 X HP

Ннрс — укрупненный норматив накладных

Ная плата рабочих в накладных

Расходов по видам

Расходах

Строительства %

8

Подсчитываются итоги по смете

С = ПЗ + HP

Гр. 7, 8, 9

С — себестоимость СМР, в т. ч. по статьям затрат, руб.

9

Определяется сметная прибыль

N = i~x(3c+3„) 100 с "

Гр.7

П — сметная прибыль, руб., где

Hon — общеотраслевой норматив сметной прибыли, %

10

Подсчитываются итоги по смете:

• сметная стоимость

Ктек = С + П

Гр. 7, 8, 9

Ктек — сметная стоимость работ в текущем уровне цен, в т. ч. по статьям затрат, руб.

• средства на оплату труда

Зсм = Зс + Зм + Знр

Гр. 8

Зсм — расходы на оплату труда, руб.

• трудоемкость работ

Т = Тс+Тм

Гр. 11

Т — нормативная

К ней может быть добавлена

Трудоемкость работ, чел.-ч

Нормативная трудоемкость

Нр" с.

СР —часовая ставка

Работ, выполняемых за счет накладных расходов

Рабочих среднего разряда 3.8

Вариант Б Индексация общей сметной стоимости

5

Определяются накладные расходы

НР6=^-Х(3?+3?) 100 с

Гр.7

НР6 — накладные расходы в базисных ценах, руб.

6

Подсчитываются итоги по смете

С6 = П36+НР6

Гр. 7,8, 9

С6 — себестоимость работ в базисных ценах, в т. ч. по статьям затрат, руб.

7

Определяется сметная прибыль.

П6=-^х(3® + 3®) 100

Гр.7

П6 — сметная прибыль в базисных ценах, руб.

Окончание табл. 7.5

№ п/п

Операции сметного расчета

Формула подсчета

Заполняемые

Графы формы № 4

Результат

8

Подсчитывают^ итоги по смете

Кбаз = Сб+П6

Гр. 7, 8, 9

Кбаз — сметная стоимость работ в базисном уровне цен, в т. ч. по статьям затрат, руб.

9

Индексируется сметная стоимость

Ктек = Кбаз X Истр

Гр. 7, 8, 9

Ктек — сметная стоимость работ в текущем уровне цен, в т. ч. по статьям затрат, руб. Истр — индекс к полной стоимости работ

Средства на оплату труда

3с„=(3:+3>из

Гр. 8

Трудоемкость работ

Т = Тс + Тм + Тир

Гр. 11

Т — нормативная трудоемкость работ, чел.-ч

На стадии «Рабочая документация» локальная смета составляется в той же последовательности, но индексация прямых затрат проводится по разделам и начисляются накладные расходы и сметная прибыль по нормативам, дифференцированным по видам строительных работ.

Если сметная документация исчерпывается локальной сметой (объектный расчет не составляется), в конце сметы могут быть учтены так называемые лимитированные затраты: на возведение временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, а также резерв на непредвиденные работы и затраты. В обязательном порядке учитывают налоги в соответствии с действую­щим законодательством (налог на добавленную стоимость).

Пример локальной сметы

Смета на возведение секции монолитного 10-этажного жилого дома (12 х 16 м), высотой 36 м. Приведен фрагмент сметы— Раздел. «Сте­ны». Конструкции возводятся в крупнощитовой опалубке с подачей и укладкой бетона автобетононасосом. Для оформления фасада предус­мотрены участки стен из кирпича (табл. 7.6).

Смета составлена по ТЕР—2001 СПб, сб. №№ 6, 8 с использовани­ем региональных индексов пересчета сметной стоимости строительных работ по статьям затрат, табл. 1.2 на март 2005 г. и «Сборника средних сметных цен на основные строительные ресурсы Российской Федера­ции (ССЦ-03/2005)».

Таблица 7.6 Форма № 4

Наименование стройки: Квартал 6 Ульянка Наименование объекта: Индивидуальный жилой дом



.