Проектно-изыскательские работы

В соответствии с пунктом 3.5.8.2. "Методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-1.99)" стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе сборников и справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости, устанавливаемых Госстроем России. Стоимость проектных работ определяется как правило на основе Сборников цен на проектно- изыскательские работы выпуска 1990 года с индексацией указанных цен путем применения индексов на проектные работы, утвержденных Госстроем России, либо на основе Справочников базовых цен на проектные работы по видам строительства, утвержденных в различное время Госстроем России. В соответствии с пунктом 1.1.3. "Разъяснений по применению Сборника цен и Справочника базовых цен на проектные работы для строительства" (Госстрой России, ГП "ЦЕНТРИНВЕСТпроект", Москва 1999 г.): "Базовая цена разработки проектной документации на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий, цехов и сооружений определяется по Сборникам цен Справочникам базовых цен исходя из значения основного показателя проектируемого объекта, рассчитанного с учетом реконструкции, технического перевооружения (суммарного после реконструкции, технического перевооружения) с применением коэффициента до 2, определяемого проектной организацией по согласованию с заказчиком в соответствии с трудоемкостью проектных работ".

Следует заметить, что основной показатель проектируемого объекта — это единица измерения, исходя из которой устанавливается цена на проектные работы. По различным объектам это различные понятия: производительность, площадь, емкость, протяженность, сметная стоимость аналога и т. д.

В основных положениях каждого из Справочников базовых цен’на проектные работы указано, какие из работ и затрат не учтены ценами Справочника и должны оплачиваться дополнительно. В основном в этот перечень входит:

— разработка указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах;

— разработка рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения, приспособления, устройства и установки для производства строительно — монтажных работ;

— разработка решений по монументально-декоративному оформлению зданий и сооружений;

— внесение изменений в проектную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);

— разработка деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления;

— обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих расширению, реконструкции и техническому перевооружению;

— разработка конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований, необходимых для разработки технического задания на выполнение этой документации;

— разработка проектов производства работ (ППР), проектной документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд строительных организаций;

— демонстрационные макеты;

— авторский надзор;

— опытно-конструкторские и научно-исследовательские работы;

— маркетинговые услуги;

— затраты на служебные командировки.

Помимо перечисленных, в каждом Справочнике базовых цен на проектные работы приведены и другие, дополнительные, присущие только этому конкретному Справочнику работы и затраты, не учтенные ценами Справочника, которые должны оплачиваться дополнительно.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства, стоимость разработки проектной документации не

Учитывает выполнение тех или иных работ, которые должен выполнять заказчик, а именно:

— сбор исходных данных для проектирования,

— составление ходатайства (декларации) о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений,

— разработка бизнес-плана,

— комплектование строек оборудованием,

По взаимному согласию заказчика и проектной организации указанные работы заказчик может передать проектной организации за дополнительную плату.

В соответствии с п.2.6. упомянутых выше разъяснений, на основании положений п. п.3.4. и 3.6. СНиП 11-01-95 проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, а также исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями дополнительному согласованию не подлежит. В связи с этим затраты проектных организаций по проведению согласования документации по требованию региональных органов исполнительной власти, надзора и контроля, а также с заинтересованными организациями, не учтены ценами Справочников и определяются дополнительно в установленном порядке. В п.2.10 разъяснений указано, что базовой ценой на проектные работы, определенной как по разделам Сборника цен, так и по Справочникам базовых цен, учтена выдача заказчику проектной документации в количестве 4-х экземпляров. Стоимость экземпляров проектной документации, выдаваемой заказчику сверх указанного количества, исходя из расценок организации — разработчика на тиражирование.

Стоимость работ по проектированию объектов капитального ремонта определяется по Сборнику цен на проектные работы для капитального ремонта зданий и сооружений, утвержденных Российским Государственным союзом предприятий, организаций и объединений жилищно-коммунального хозяйства (Росжилкомхозом).

В указанном сборнике приведены цены на проектирование капитального ремонта с учетом всех особенностей капитального ремонта — необходимости проведения осмотра, обследования, фотографирования, определения степени износа и т. д. Стоимость работ по проектированию капитального ремонта в данном сборнике приведена в базовых ценах 1984 года, в связи с чем при определении стоимости проектирования капитального ремонта цены, взятые по данным этого сборника, следует переводить в текущие рыночные цены путем индексации.

Стоимость работ по проектированию объектов капитального ремонта можно определять также по Справочнику базовых цен на разработку технической документации для капитального ремонта строительных конструкций зданий и сооружений.

Кроме того, в соответствии с п.4.1. разъяснений по применению сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства, при определении стоимости работ по проектированию объектов капитального ремонта можно использовать Справочники базовых цен, а также действующие разделы Сборника цен, с применением понижающего коэффициента не более 0,5, в зависимости от объема работ, к цене проектирования для условий нового строительства.

Это очень интересный момент. Во-первых, при определении стоимости проектных работ по проектированию капитального ремонта зданий и сооружений имеется уже не 2, а 3 варианта определения стоимости проектных работ и каждая сторона вправе выбирать по какому из этих перечисленных вариантов следует определять стоимость работ по проектированию капитального ремонта.

Во-вторых, следует обратить внимание на то, что по объектам реконструкции допускается применение повышающих коэффициентов к стоимости проектных работ, определенной по тем же Справочникам базовых цен либо Сборникам цен на проектирование объектов нового строительства, по объектам же капитального ремонта коэффициент должен применяться уже понижающий — до 0,5 и не более. Но ведь характер работ по реконструкции и по капитальному ремонту зачастую очень близок, следовательно, и характер работ по проектированию объектов реконструкции и капитального ремонта тоже очень близок, почему же тогда цены на проектирование объектов реконструкции и капитального ремонта различаются в несколько раз? Такая разница в ценах может привести к тому, что объекты капитального ремонта все чаще будут называть "реконструкцией", тем более, что, как уже говорилось выше, и характер работ, и характер проектирования при реконструкции и при капитальном ремонте очень близки. Тот же капитальный ремонт многоэтажного ‘жилого дома с заменой перекрытий на несгораемые и с перепланировкой, даже с устройством лифтов, которых не было, можно назвать реконструкцией.

Думается, стоимость проектирования объектов капитального ремонта и реконструкции не должна так существенно отличаться друг от друга.

Стоимость работ по проведению инженерно-геологических изысканий ценами как Сборника цен, так и Справочников базовых цен на проектные работы не учтена и определяется на основании

Расчетов с учетом полноты изысканий, изложенной заказчиком в задании на проектирование.



.