Решений

Технико-экономическая оценка запроектированного здания составляет один из существенных этапов работы над проектом и включает в себя оценку его объемно-пла­нировочных и конструктивных решений.

Целями технико-экономической оценки объемно-планировочного решения зда­ния являются — проверка соответствия показателей проекта требованиям задания на проектирование и строительным нормам и правилам для зданий запроектированного типа, сопоставление и сравнительная оценка показателей нового проекта с показателя­ми аналогичных по назначению, вместимости и этажности наиболее прогрессивных и общепризнанных проектов (например, жилых зданий, школ и пр.).

Целью технико-экономической оценки конструктивной части проекта является выявление соответствия показателей проекта по расходу материалов (стали, цемента, кирпича и пр.), удельному расходу тепла, трудоемкости и стоимости строительно-мон­тажных работ контрольным величинам соответствующих показателей. Контрольные по­казатели регламентируются ведущими ведомствами (Госстрой РФ, Госкомархитектура Москвы и др.) на основе показателей проектов-аналогов, конструкции которых отвеча­ют передовому уровню современной строительной техники.

Основным методическим требованием к технико-экономической оценке сравни­ваемых проектных решений является соблюдение их сопоставимости. Это означает ис­ключение при сравнительной оценке факторов, которые могут исказить ее результаты.

Так, например, при сравнении объемно-планировочных вариантов проекта во всех сравниваемых вариантах должны быть приняты одинаковыми строительная и кон­структивная системы и одинаковые конструкции. Аналогично сравнение вариантов кон­структивного решения ведется применительно к единому объемно-планировочному эталону.

Технико-экономическая оценка проектов осуществляется по объемно-планиро — вачным, стоимостным и натуральным показателям: количеству на 1 м2 общей площади или другую единицу измерения (квартиру, место в гостинице или общежитии, место учащегося в школе и вузе, койку в больнице и пр.), стоимости строительства, эксплуа­тационным затратам на содержание здания, капитальным вложениям, затратам труда, потребности в основных материалах и топливе. При проектировании полносборных зданий дополнительно определяют количество типоразмеров и марок сборных изделий заводского изготовления. В целях обеспечения сопоставимости и компьютеризации ре­зультатов анализа проектов в РФ по решению Министерства строительства принят еди­ный перечень и форма представления технико-экономических показателей по проектам зданий различного назначения (жилых, общественных, производственных и др.) в каче­стве примера в таблице 8.1 дана регламентированная форма и перечень технико-эконо­мических показателей по проектам жилых зданий.

Технико-экономические показатели и их перечень по проектам общественных зданий в целом совпадают с перечнем для проектов жилых зданий со следующими от­личиями: вместо этажности (п.1) фигурирует показатель мощности (пропускной спо­собности) проектируемого учреждения (например, число посетителей здания поликли­ники в смену), а показатель этажности включен в п, 14 таблицы 9.1 принципиальных объемно-планировачных и конструктивных решений. В показатель стоимости строи­тельства (п. 9) введены показатели стоимости оборудования и дополнительно введен по­казатель удельных капиталовложений (руб/ед), в том числе на единицу мощности и на 1 кв. м площади здания, а описанию принципиального объемно-планировочных и кон­структивных решений здания предшествует показатель структурного состава здания в зависимости от его функционального назначения.

Техннко-экономнческие показатели проектов жилых зданий.

Наименование объекта и его местонахождение.

Вид строительства (новое, реконструкция); источник финансирования.

Таблица 8.1.

Наименование показателя

Единица

П/п

Измерения

1

Этажность здания

Эт.

2

Площадь застройки

Кв. м

3

Строительный объем здания в т. ч. подземной части

Куб. м

4

Общая площадь здания

Кв. м

5

Общая площадь квартир

Кв. м

6

Количество квартир, в т. ч.

Шт.

1 — комнатных

Шт.

2 — комнатных

Шт.

3 — комнатных

Шт.

4 — комнатных

Шт.

7

Потребность в основных строительных материалах

Металл

Т

Цемент

Т

Лесоматериалы

Куб. м

Кирпич

Тыс. шт.

8

Удельный расход энергоресурсов на I кв. м общей

Тонн ед.

Площади здания в год

Ед. условного топлива

9

Стоимость строительства" в т. ч. по СМР

Млн. руб.

10

Стоимость 1 кв. м общей площади квартиры*

Млн. руб.

1 1

Продолжительность строительства

Месяц

!2

Климатические характеристики района строительства (климатический район, расчетная температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки)

13

Инженерно-геологические и др. особенности площадки строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты, просадочность, карст и др.)

14

Принципиальные объемно — планировочные и конструктивные решения

Здания:

Тип здания (секционный, блокированный и др.)

Строительная система (кирпичная, панельная и др.)

Конструктивная система (каркасная, бескаркасная: продольные несущие

Стены, поперечные несущие стены и др.)

Материал основных несущих и ограждающих конструкций тип фундаментов (свайные, ленточные и др.)

15

Другие дополнительные сведения

16

Прогрессивные решения, конструкции, материалы

Х) В базнстом уровне сметных норм и цен на 01,01.1991.

При детальном сравнительном анализе однотипных проектов (например, жилых домов) проводят дополнительный подсчет не только общей площади дома и квартир, но и площадей внеквартирных коммуникаций(коридоры, лифтовые холлы и шахты), общая площадь и число квартир на один лестнично-лифтовой узел, наличие и площадь встро­енных в дом нежилых помещений, удельный периметр наружных стен — отношение пе­риметра стен по отапливаемому контуру здания к общей площади жилого этажа.

Приняты следующие правила подсчета перечисленных характеристик:

Жилая площадь квартир (и жилых домов) определяется как сумма площадей жи­лых комнат.

Общая площадь квартир определяется как сумма площадей комнат и подсобных внутриквартирных помещений (кухонь, санитарных узлов, коридоров).

При подсчете площади мансардных помещений учитывают только ту ее часть, на которой расстояние от чистого пола до наклонного потолка превышает 1,6 м. Части с меньшей высотой могут быть включены только в общую площадь квартиры и исполь­зоваться как подсобные для размещения встроенных шкафов, кладовых и др.

Общую площадь общественного здания определяют как сумму площадей поме­щений всех этажей, включая технические, цокольные и подвальные.

Площадь застройки определяют по наружным размерам здания в уровне цоколя.

Строительный объем здания определяют умножением площади застройки на вы­соту здания. Последнюю принимают от уровня пола первого этажа до верха теплоизо­ляционного слоя чердачной крыши или до срединной плоскости бесчердачной.

В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно определяют объем каждо­го из них и затем суммируют.

Нормируемая плошадь — сумма всех помещений кроме коммуникационных и предназначенных для размещения оборудования.

При оценке объемно — планировочного решения проекта прибегают к таким кри­териям, как коэффициенты К,, К2 и К3.

Первый из них — планировочный — оценивается соотношением жилой (рабочей) площади к общей площади (квартиры, секции, здания), второй — объемный: отношение строительного объема к общей площади (этажа, здания). К3 — коэффициент компактно­сти планировочного решения проекта представляет собой отношение периметра наруж­ных стен к общей площади этажа.

Технико-экономические показатели проекта не являются неизменными и-равно — весомыми. Под воздействием научно-технического прогресса и социальных процессов номенклатура, соотношения и численные значения технико — экономических показате­лей могут меняться.

Одни из них теряют свою актуальность, другие — изменяют свою значимость, третьи — меняются количественно, отражая изменения, происходящие в подходе к реше­нию тех или иных проблем проектирования жилых зданий. В частности коэффициент К,, имевший решающее значение в оценке проектов в эпоху покомнатного заселения по­терял свою актуальность при переходе на жилищный стандарт поквартирного заселе­ния. В настоящий период актуальности энергоэкономичности проектных решений рез­ко возросло значение (при сравнительной оценке проектов) коэффициентов К3 и К3.

Оценку экономичности конструктивного решения проекта осуществляют по сле­дующим показателям, приведенным на м2 общей площади:

Затрат труда (в чел.-ч) по объекту в целом и с расчленением этого показателя на трудовые затраты непосредственно на строительной площадке и в сфере производства на предприятиях строительной индустрии; 128

Расхода основных материалов — стали, цемента (в кг), леса (в м3), кирпича (в тыс. шт), тяжелого, легкого и гипсового бетона (в м3). Поскольку при изготовлении отдельных конструктивных элементов, предусмотренных сравниваемыми вариантами проектов, могут быть применены различные по стоимости и несущей способности сор­та арматурных сталей и классы бетонов, при технико-экономической оценке учитывают натуральные и приведенные по прочности к стали класса А-1 показатели расхода метал­ла и приведенные к марке 400 расходы цемента.

Материалоемкость и индустриальность конструктивного решения характеризуют показатели массы конструкций (т/м2), число типоразмеров и марок сборных изделий на объект и число монтажных элементов (штук на 1 м2 общей площади).

Помимо сравнения вариантов решения здания в целом, связанного с выбором его строительной или конструктивной системы, при проектировании проводят технико-эко­номическое сравнение вариантов решения отдельных конструктивных элементов зда­ния в целях выбора наиболее экономичного.

При технико-экономической оценке решения конструктивного элемента здания (стены, перекрытия и др.) использует в качестве единицы измерения I м2 площади кон­струкции или их горизонтальной проекции.

При разработке типовых проектов массового применения с полносборными кон­струкциями определяют также показатели капитальных затрат на строительство или ре­конструкцию предприятий, изготовляющих индустриальные конструкции.

При выборе решения внутренних ограждающих конструкций наряду с перечис­ленными учитывают такие показатели, как конструктивная высота горизонтальных и толщина вертикальных элементов. Применение варианта с большей конструктивной высотой вызовет непроизводительное увеличение строительного объема здания, а с большей толщиной — уменьшение его общей площади.

При выборе вариантов решений отдельных конструкций учитывают весомость затрат на них в структуре сметной стоимости конструкций дома в зависимости от его этажности.

На уменьшение показателей сметной стоимости зданий в наибольшей степени влияет применение экономичных вариантов конструкций наружных стен, внутренних стен и перекрытий, поскольку они в сумме составляют свыше 50% сметной стоимост­ной объекта. С ростом этажности здания уменьшается влияние на сметную стоимость затрат на конструкции подземной части и крыши, возрастает доля затрат на устройство вертикальных коммуникаций и лифтовое оборудование.

5 — 10507



http://buspremium.ru/ скачать донецк воронеж расписание автобусов..