Tag Archives: бетона

Дренажа

• рекультивации нарушенных земель;

• внеплощадочных сетей, сооружений (районные трансформатор­ные подстанции, котельные, центральные тепловые пункты, очи­стные, водозаборные сооружения), повысительных водопровод­ных насосных станций, канализационных насосных станций;

• переноса инженерных сетей в пределах площадки строительства и выноса инженерных сетей со строительной площадки, а также перекладываемых инженерных сетей и сооружений за пределами отведенного участка.

1.5. Базовыми ценами Справочника учтены затраты на:

• проектирование инженерных сетей и сооружений в пределах пло­щадки строительства;

• разработку мероприятий по охране окружающей среды;

• проектирование систем противопожарной и охранной защиты;

• электрозащиту инженерных сетей от коррозии.

1.6. Базовая цена проектирования объекта в сложных условиях включения объекта в окружающую среду (объект в исторической сре­де, в зоне охраняемого ландшафта, на сложных затесненных участках ит. п.) определяется по согласованию с заказчиком с применением коэффициента до 1,2 к архитектурной части проекта.

1.7. Распределение базовой цены по стадиям проектирования осу­ществляется, как правило, по приведенной ниже таблице и может уточ­няться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Стадии проектирования

Процент от базовой цены

Проект (П)

Рабочая документация (Р)

30

70

Итого:

100

Базовая цена рабочего проекта (РП) составляет 85% от общей ба­зовой цены разработки проектной документации.

В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена определяется в размере не более 15% от общей базовой цены.

1.8. Базовая цена проектирования объединенных или сблокированных зданий и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями дру­гого назначения, если это объединение, блокировка или встройка не пре­дусмотрены нормами на их проектирование, определяется суммированием цен на проектирование объединяемых или блокируемых отдельных зданий и сооружений, а также основных зданий и встраиваемых помещений.

При этом базовая цена проектирования основного здания принима­ется с коэффициентом 1, а суммарная стоимость блокируемых с ним зданий или встраиваемых помещений принимается с понижающим ко­эффициентом по согласованию с заказчиком.

1.9. Базовая цена проектирования зданий с ограждающими и несу­щими конструкциями из монолитного бетона или объемных блоков определяется с применением коэффициента 1,4 к тем разделам, разра­ботка которых усложняется.

Раздел 3 Металлоконструкции

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Счет

Ворота металли­

Шт

1

1

36800

36800

Ческие

1

2

3

4

5

6

7

8

2

201-0599­003

Решетки оконные

Т

1,261

1,261

51417

64837

3

Счет

Дверь металличе­ская с утеплением

Шт

1

1

15000

15000

4

101-0950

Замок врезной

Шт

1

1

223,22

223

5

101-9525­003

Электроды 4 мм Э 46

Т

0,0014

0,023

0,0007

0,022

25830

568

6

101 -0324

Кислород

М3

1,95, 0.5,1.5

3,67

11,89

44

7

542-0042

Пропан-бутан

Кг

0,59, 0,15, 0,45

1,1

13

14

Итого: 117486 Раздел 4 Разборка конструкций. Сб. № 46

1

2

3

4

5

6

7

8

1

СЗСЦ 9/03 стр. 120

Бетон

М3

1,02

1,02

1452

1481

2

ССЦ 9/03 102-0053

Доски

М3

0,09

0,09

3103,76

279

3

101-1805

Гвозди

Кг

3

3

14,6

44

Раздел 6 Полы бетонные

1

2

3

4

5

6

7

8

1

СЗСЦ 9/03 стр. 120

Бетон

М3

150,7

1452

218860

2

СЗСЦ 9/03 стр. 132

Песок

М3

23,96

170,0

4073

3

101-9540­002

Цемент

Т

6,32

3609,22

22810

4

ССЦ №9/03 стр.. 132

Щебень

М3

42,0

515,83

21665

5

ССЦ 9/03 411-0001

Вода

М3

11,53

7,5

86

6

СЗСЦ 9/03 стр. 132

Песок

М3

25,4

25,4

647

7

102-0053

Доски

М3

0,59

0,001

3103,76

3

8

113-0307

Пленка полиэти­леновая

Т

0,044

0,092

30141,5

2773

9

101-1744

Мастика битум но-резиновая

Т

0,008

0,243

23916,3

5812

10

204-0022

Ар-ра стержневая д. 12 мм

Т

1

2,72

15094,86

41058

Вопросы по реставрационным работам

Вопрос. Как в сметах, рассчитанных в базе 2000 года учитывать стоимость золота?

Ответ. Стоимость золота учитывается в сметах, рассчитанных в базовых ценах 2000 года за расценкой на позолотные работы на основании счетов поставщиков золота, то есть в текущей цене. Счет поставщика материала как обоснование цены прикладывается к смете.

Вопрос. Как рассчитать расход золота по расценкам на позолотные ра­боты?

Ответ. В расценках и нормах на позолотные работы стоимость золота не учтена. В технической части указано, что по табл. 20-01-11+20-01-17 «расход сусального золота уточнить по фактическим затратам». Как это понимать? Большим упущением является то, что в ни в таблицах ГЭСН ни в ТЕРрр на позолотные работы не указан расход золота. Вследствие этого и многие сметные программы не включают стоимость золота при применении расценок на позолотные работы. Это настоящая засада для начинающих сметчиков. При составлении сметы для определения проектного расхода золота можно посоветовать сметчикам пользоваться нормами ССН 84. А уже в актах вы­полненных работ расход учитывать по фактическим затратам.

Вопрос. Как подсчитываются объемы работ по лепным балясинам?

Ответ. Объемы работ по лепным балясинам можно определить, восполь­зовавшись п.13.15 технической части Сборника №4. А именно, для балясин квадратного сечения путем умножения высоты балясины на наибольший периметр сечения балясины. Для круглых — учетверенный наибольший диа­метр балясины.

Вопрос. Как учитывать начисление НДС по земляным работам при ре­ставрации объектов культурного наследия?

Ответ. Льгота по НДС согласно Налоговому кодексу РФ на земляные ра­боты не распространяется. Сюда следует добавить археологические работы. Это работы, которые расцениваются по сборникам ТЕРрр №01.В сметах на ремонтно-реставрационные работы, как правило, эти работы расцениваются отдельным разделом, который должен закончиться начислением накладных расходов, сметной прибыли и лимитированных затрат. Практически получа­ется, что раздел «земляные работы» на правах отдельной сметы с полным начислением НДС по итогу.

Вопрос. Как определяются объемы работ по догипсовке лепных изде­лий?

Ответ. Объемы работ по догипсовке лепных изделий определяются в со­ответствии:

Во-первых, с площадью развернутой поверхности, которая, в свою очередь, определяется в соответствии с п. 4 Технической части сборника №12;

Во-вторых, в соответствии с результатами обследования лепки и методиче­скими рекомендациями по реставрации лепного декора на вашем объекте.

Расценивать следует полную площадь развернутой поверхности лепного декора, а объем догипсовки: до10%, до 20% и более 20% определяется ме­тодикой.

Вопрос. Как учитываются коэффициенты на стесненность, если в смете применяются как реставрационные расценки, так и ремонтные?

Ответ: Как гласят Общие указания по применению ТЕРрр техническая часть п.19, применение поправочных коэффициентов должно быть обосновано проектными данными или дефектной ведомостью. Конечно, условия на объ­екте реставрации одинаковы, тем не менее, коэффициенты на стесненность, применяемые к реставрационным расценкам и применяемые к ремонтным расценкам разнятся.

Что можно посоветовать в этом случае? Экспертиза требует учитывать к реставрационным расценкам коэффициенты на стесненность, обозначенные в Общих указаниях по применению ТЕРрр, а к ремонтным расценкам или расценкам по новому строительству коэффициенты, на стесненность, обо­значенные в Общих указаниях по применению ТЕРрр. При этом разница в коэффициентах может значительно различаться. Как быть?

Если работы ведутся на памятнике истории и культуры и в состав сметы входят, и реставрационные расценки и ремонтные, приоритетными, думается следует считать реставрационные расценки. Все усложняющие факторы обя­зательно должны быть обоснованы в дефектной ведомости, а используемые ремонтные расценки привести к реставрационным переводными коэффици­ентами, указанными в технической части п. 10 «Общих указаний».

Вопрос. По каким нормам расценивать воссоздание дубовых дверных полотен полусветлых?

Ответ. Действительно, прямой расценки на воссоздание дубовых дверных полотен полусветлых нет. В этом случае можно воспользоваться расценкой на воссоздание полусветлых полотен из хвойных пород (5-01 -031 -3; 5-01 -031 — 4; 5-01-031-8; 5-01-031-9.), добавить коэффициент на трудозатраты 1,5 (тех. часть п.10) и произвести замену материалов: пиломатериалы хвойных пород на доски обрезные дубовые.

Вопрос. Какого размера заготовки учтены в расценках на воссоздание про­филированных столярных тяг из древесины хвойных пород табл. 5-01-044?

Ответ. Стоимость материала в норме отсутствует. В технической части к сборнику №5 указано, что расход материала рассчитывать по фактическим затратам в каждом конкретном случае (это же относится к нормам табл. 5­01-040; 5-01-041 ;5-01-43).

В данной ситуации расход материалов рассчитывается на основании про­ектных данных о конструкциях. Следует иметь в виду, что в проекте может быть указан объем конструкции. Для перехода к объему материала нужно понимать каких размеров заготовки будут использоваться для изготовления тяг. Кроме этого, к объему материала следует добавлять норму естественных отходов.

Вопрос. Как учесть в сметах воссоздание оконных переплетов по старым образцам с остеклением стеклопакетами (деревянных и металлопластико — вых)?

Ответ. Здесь необходимо разобраться в какой мере все-таки окна вос­создаются «по старым образцам». Если есть проект, в котором отражено воссоздание исторических окон со старыми размерами, профилями, истори­ческой расстекловкой, то можно пользоваться реставрационными расценками. Затраты на остекление стеклопакетами следует определять по строительным нормам с коэффициентами перехода (Общая часть к сборникам, ТЕРрр, техническая часть п.10).

Вопрос. Учитывают ли расценки на воссоздание изделий и конструкций доставку из мастерских к месту монтажа? Если нет, по каким нормам рас­ценивать эти затраты?

Ответ. В технических частях сборников ТЕРрр ничего не сказано о доставке воссозданных изделий и конструкций к месту монтажа. Это ка­сается воссоздания отдельных каменных изделий (ТЕРрр №4); заготовки профильных и резных кирпичей (ТЕРрр№3); воссоздания металлодекора (ТЕРрр №7); и тому подобных работ в остальных сборниках. Исключение составляет ТЕРрр №25 «Реставрация и воссоздание предметов декоратив­но-прикладного искусства из цветного металла и хрустальных подвесок». Там есть расценки на монтаж и демонтаж предмета ДПИ с перевозкой в мастерские. Думается, что неучтенную сборником доставку воссозданных изделий и конструкций к месту монтажа следует учитывать в сметах допол­нительно. Некоторые подрядчики пытаются учитывать работы по перевозке по ТЕРрр №25.В случаях, когда состав работ по демонтажу и монтажу со­ответствует расценкам (Табл. 25-01-001; Табл. 25-01-002) это допустимо. Если не соответствует, то перевозку следует учитывать по строительным нормам с переводными коэффициентами на реставрацию. Следует обратить внимание на то, что к перевозкам некоторых изделий могут предъявляться повышенные требования к сохранности. Поэтому дополнительно нужно учитывать затраты связанные с тарой, маркировкой и упаковкой деталей.

Вопрос. Какая толщина штукатурного слоя учтена в расценке на отбивку штукатурки? Как учесть отбивку штукатурки сверх нормативной толщины?

Ответ. Действительно, толщина отбиваемой штукатурки в нормах не ука­зана. Но есть данные по нормативам на устройство штукатурки. Это 30мм. В данном случае при отбивке штукатурки следует считать толщину отбиваемого слоя в 30мм. При большей толщине возможно применение поправочного коэффициента на толщину.

Вопрос. Можно ли при подсчетах объемов работ по расценкам на отде­лочные работы (штукатурка, малярка) рустованных поверхностей учитывать коэффициент на развертку площади поверхности отделки?

Ответ. В технической части к сборникам №8, №10 про коэффициент развертки к площади проекции фасада ничего не сказано. Следовательно, начислять его не следует. Но все-таки подходя грамотно к применению норм, следовало бы рассчитать во сколько раз трудозатраты по отделочным работам по рустованным поверхностям превышают трудозатраты по гладким повер­хностям. Во сколько раз увеличен расход материалов по нормам на русто­ванных поверхностях по сравнению с гладкими поверхностями? Рассчитаем увеличение применительно к нормам Табл 8-032-1 и 8-032-3. Трудозатраты: 10,94:6,16=1,77 (раза); Материалы: известь: 0,0089:0,0074=1,202 (раза); пе­сок: 0,042:0.035=1,2 (раза). Следовательно, по трудозатратам коэффициент развертки более чем учтен. Ну а по материалам можно и добавить, если развертка рустов превышает 20%.

Просчитаем то же самое по расчисткам поверхностей. Табл.10-01 -002-1 и 10-01-002-2. Трудозатраты:4.49:3.03=1,48 (раз) Следовательно, по трудоза­тратам коэффициент развертки составляет 1,48.

Просчитаем то же самое по силикатной окраске поверхностей. Табл. 10-01-007-1 и 10-01-007-2. Трудозатраты:7,6:5,6=1,35 (раз). Материалы: расход одинаков. Следовательно, по трудозатратам коэффициент развертки учтен, а по материалам нет. Это уже явный «прокол» норм, и по материалам следовало бы применить коэффициент развертки.

Вопрос. Хотели применить расценку на установку сетки, но заказчика смутило применение за расценкой «проката для армирования ж/б конструкций круглого и периодического профиля, горячекатаного и термомеханического, термического упроченного класса А-1 диаметром 10 мм». Поясните, пожалуй­ста, в каких случаях можно воспользоваться расценкой на установку сетки и как учитывать прокат за расценкой?

Ответ. Армированию металлической сеткой подлежат все выступающие бетонные, кирпичные и деревянные архитектурные детали (карнизы, по­яски, тяги и т. п.), места сопряжений неоднородных по материалу элементов и строительных конструкций (дерево с кирпичной кладкой; металлические балки с бетонными или иными перекрытиями и т. п.) при нанесении на них штукатурного намета более 20 мм, а также в случаях, когда штукатурный слой располагается от поверхности на некотором расстоянии. Например, при воздушной прослойке между стеной и штукатуркой, при вытягивании «фальшивых» карнизов и междуэтажных тяг. При этом на несущий и рас­пределительный каркас из стали (выпуск арматуры, заранее заделанный в стену обычно диаметром 5-8мм) навешивается и прикручивается с помощью проволоки.

Расход материала по нормам 8-01 -004 не зря пугает заказчика. Во-первых, великоват диаметр применяемой в нормах арматуры. Во — вторых ее действи­тельно многовато. Например, на 100 м2 потолка устраивается 1,51 т каркаса. Это1510 кг на 100 м2, это 15,1 кг на 1 м2, а это приблизительно 24м арматуры. На стены получается в 1,5 раза меньше, но, думается, что тоже многовато.

Следовательно, при применении норм 8-01-004, к расходу материалов на каркас следует подходить разумно и ставить в расценках фактический расход арматуры.

Кроме этого, следует обратить внимание на то, что в нормах ТЕРрр 8­01-004 пропущена стоимость оплаты труда и ее следует добавлять.

Вопрос. Чем отличаются работы по реставрации штукатурки от работ по воссозданию, ведь состав работ в нормах одинаковый?

Ответ. Реставрационные нормы на реставрацию штукатурки (табл. 8-01-009) выше норм на воссоздание штукатурки (табл. 8-01-009). Состав работ состоит из четырех позиций и совершенно одинаков. В технической части к сборнику №8 п.2 указано, что к реставрационным работам отнесено выполнение работ отдельными участками площадью до 10м2, к воссозданию более 10м2.Что в этом случае считается «отдельными участками»? Захват­ка? Площадь конструктивного элемента? Площадь утрат? Наверно все-таки имелся в виду участок утрат в пределах конструктивного элемента. Наверное, неважно, в этом случае объемы работ до 10м2 и более 10м2. Воссозданием можно посчитать штукатурные работы при полном 100% снятии штукатурки с поверхностей. Там, где есть примыкание старой и новой штукатурки ра­боты следовало бы отнести к реставрации штукатурки и усложнение работ отразить в ГЭСН.

УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ (по проекту)

1. Все работы по производству капитального ремонта внутренних сетей водоснабжения и канализации ведутся в палатном корпусе блока А-1 с подвала по техэтаж включительно.

2. Материалы для капитального ремонта складируются в выделяемом для этих целей заказчиком помещении, расположенном в подвале блока А-1 (в подвал можно попасть только на грузовом лифте).

3. При демонтаже место работы ограждается, для предотвращения попада­ния больных в зону производства работ.

4. С этажа на этаж можно попасть по лестнице, которая также является общей для больных и медперсонала.

5. Вывоз строительного мусора, демонтируемых труб и подъем материалов к месту производства работ производится на грузовом лифте, используемом для перевозки больных не способных самостоятельно передвигаться, а также подъема на этажи питания для больных, в порядке общей очереди.

6. Строительный мусор выносится на улицу, в контейнера. Демонтируемые

Трубы и умывальники складируются в подвале блока А-1. Уборка места работ производится ежедневно в конце рабочего дня.

7. Замена участка системы К1 (выпуск 2) и врезки в действующую внутрен­нюю сеть канализации и водоснабжения производятся в ночное время в период наименьшего водопотребления.

8. В период проведения работ, больные выходят из палат в коридоры, что затрудняет сборку узлов.

Вышеприведенные условия производства работ обозначены в проекте капитального ремонта и согласованы с заказчиком, так как существенно за­медляют производство работ по капитальному ремонту сетей ВиК.

Просим объяснить более подробно, в каких случаях, при составлении смет, мы можем применить коэффициент, связанный с проведением работ в условиях усложняющих факторов, а именно к-т №6 (Ремонт существующих зданий без расселения), таблица 3, приложение 1 по МДС 81-35. 2004. А также, следует ли применять коэффициенты по пунктам 4,7 методики определения стоимости строительства на территории Российской Федерации МДС 81 -35. 2004.

Ответ. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунально­му хозяйству письмом от 28.07.05г. №6-609(43) разъяснило, что в соответствии с таблицей 3 Приложения №1 к Методике определения стоимости строитель­ной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, (п.6) при выполнении ремонтно-строительных работ в существующих зданиях (включая жилые дома) без расселения к нормам затрат труда и нормам вре­мени эксплуатации строительных машин следует применять коэффициент 1,5. При этом высвобождение 2 — 3-х комнат (палат) расселением не считается, расселением может считаться полное освобождение здания в целом, либо одного этажа и автономной лестницы, с целью исключения пересечение люд­ских потоков — больничного (в данном случае) и обслуживающего врачебного персонала, с одной стороны и рабочих строительной организации — с другой стороны, чего в приведенном в запросе случае не наблюдается.

С учетом изложенного, применение повышающего коэффициента 1,5 к нормам затрат труда и нормам времени эксплуатации строительных машин и механизмов, правомерно.

В случае необходимости пробивки отверстий, гнезд, борозд при произ­водстве работ в помещениях с необесточенной проводкой, в соответствии с п. 4 таблицы 3 Приложения №1 к Методике определения стоимости строи­тельной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 к нормам затрат труда и времени эксплуатации строительных машин следует применять коэффициент 1,2. Указанный коэффициент допускается применять совместно с коэффициентом 1,5 по п. 6 таблицы 3 Приложения №1 (в тексте примечаний к таблице 3 допущена опечатка).

В соответствии с п. 4.7 (второй абзац) Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81 -35.2004, «выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН №46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении №1 к настоящей Методике».

С учетом изложенного, по данному конкретному объекту, в тех случаях когда выполняемые работы на основе сборников ГЭСН, кроме Сборника №46 (а не ГЭСНр и не ГЭСНм), а расценки применяются, соответственно, на основании сборников ТЕР, кроме сборника №46 (а не сборников ТЕРр и не сборников ТЕРм) надлежит применять коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин, совместно с коэффициентами, упомянутыми выше.

В соответствии с измененным п. 1,4, абзац второй общих указаний техниче­ской части к Сборнику №46 ГЭСН-2001 «Работы при реконструкции зданий и сооружений» (приведен в Сборнике изменений и дополнений к государствен­ным элементным сметным нормам на строительные работы, выпуск 2, часть 1, стр. 66), «в нормах не учтены и должны учитываться отдельно (в тех случаях, когда это обусловлено требованиями к выполнению работ или условиями их производства) затраты по затариванию мусора в мешки, стоимость мешков и спуску мусора на носилках или в мешках». (Нормами учтено опускание строительного мусора через окно по лоткам).

В данном случае к мусору следует относить и металлолом от старых раз­бираемых трубопроводов.

Вопрос. В примечаниях к таблицам Приложения №1 МДС 81-35.2004: «Ремонтно-строительные работы» (п. З), «Пусконаладочные работы» (п. 2;3, 4) используются ссылки на отсутствующие пункты таблиц.

Ответ. В соответствии с письмом Федерального агентства по строитель­ству и жилищно-коммунальному хозяйству от 28.07.2005 года №6-603(44), в таблице 3 Приложения №1 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 84-35.2004 выявлены технические ошибки:

В п. З примечаний к таблице 3 сказано: «при производстве ремонтных ра­бот на открытых и полуоткрытых площадках с временными условиями труда (п.4.1), выраженными в виде наличия свинца, цинка, ртути либо пыли тяже­лых металлов, а также радиации, размеры коэффициентов к нормам затрат труда и нормам времени эксплуатации строительных машин и механизмов рекомендуется принимать по п. п. 3.2.1, 3.3.1, 3.4.1, 3.5.1 настоящей таблицы, а при наличии стесненности — по п. п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 данной таблицы».

В указанной таблице п. п. 3.2.1, 3.3.1, 3.4.1, 3.5.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 отсут­ствуют, а п. 4.1 относится совсем к другим видам усложняющих факторов. Следует читать: «При производстве ремонтных работ на открытых и полуот­крытых площадках с вредными условиями труда (п.3.1), выраженными в виде наличия свинца, цинка, ртути либо пыли тяжелых металлов, а также радиации, размеры коэффициентов к нормам затрат труда и нормам времени эксплуа­тации строительных машин и механизмов рекомендуется принимать по п. п. 2.2.1, 2.3.1, 2.4.1, 2.5.1 настоящей таблицы, а при наличии стесненности — по п. п. 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 данной таблицы».

Аналогичная ситуация и с п. 4 примечаний к таблице 3 Приложения №1 к Методике, который следует читать: «К вредным условиям производства работ рекомендуется относить также работу в действующих предприятиях здравоохранения (туберкулезные диспансеры, лепрозории и т. д.), где в соот­ветствии с действующим законодательством работникам основного производ­ства установлен сокращенный рабочий день. В таких случаях рекомендуется руководствоваться п. п.2.2.1-2.5.1,а при наличии стесненности — п. п. 2.2-2.5 настоящей таблицы».

П.5 примечаний к таблице 3 Приложения №1 к Методике следует считать «Одновременное применение нескольких коэффициентов (за исключением коэффициентов 4,4.1,5,8,8.1,8.2) не рекомендуется. Коэффициенты, указан­ные в п. п. 4, 4.1, 5, 8, 8.1, 8.2 могут применяться вместе с другими коэффици­ентами. При одновременном применении коэффициенты перемножаются».

Такое же место присутствует и в таблице 4 Приложения №1 к Методике, где п. п. 3.2.1, 3.3.1, 3.4.1, 3.5.1, 3.2 — 3.5 отсутствуют. В п.3 примечаний к таблице 3 следует читать: к вредным условиям производства работ рекомендуется относить также работу в действующих предприятиях здравоохранения (тубер­кулезные диспансеры, лепрозории и т. д.), где в соответствии с действующим законодательством работникам основного производства установлен сокра­щенный рабочий день. В таких случаях рекомендуется руководствоваться п. п. 2.2.1, 2.3.1, 2.4.1, 2.5.1, а при наличии стесненности — п. п. 2.2-2.5 настоящей таблицы.

П. 4 примечаний к таблице 4 следует читать: «Одновременное применение нескольких коэффициентов (за исключением коэффициентов п. п. 4, 5, 6, 7, 7.1,7.2) не рекомендуется. Коэффициенты, указанные в п. п. 4, 5, 6, 7, 7.1, 7.2 могут применяться вместе с другими коэффициентами. При одновременном применении коэффициенты перемножаются».

В ближайшем издании Методики будут внесены необходимые корректи­вы.

Вопрос. При применении сметных норм на строительные и специальные работы для учета с сметах влияния производства работ в существующих зданиях, освобожденных от оборудования и других предметов, мешающих нормальному производству работ коэффициента 1,2, рекомендованного в приложении №1 к МДС 81-35.2004 с учетом разъяснений согласно письма №АЛ-3230/06 от 23.06.2004 года у нас возникли разногласия с инвестором, а именно: инвестор настаивает, что в редакции приложения 1 к МДС в п.2 имеется ошибка. По их мнению, этот пункт следует читать в следующей ре­дакции: Производство строительных и других работ в существующих зданиях

И сооружениях, не освобожденных от оборудования и других предметов, мешающих нормальному производству работ.

Просим Вас ответить: в какой редакции принимать данный пункт, и в каких случаях применять вышеназванный коэффициент?

Ответ. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммуналь­ному хозяйству письмом от 28.07.2005 года №6-604(20) разъяснило, что в соответствии с п.4.6. методики определения стоимости строительной про­дукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, абзацы 2 и 3, при составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы. Коэффициенты, учитывающие условия производства работ и усложняющие факторы, приведены в прило­жении №1 к Методике.

Коэффициенты, учитывающие условия производства работ и усложняю­щие факторы при применении сметных норм на строительные и специальные строительные работы приведены в таблице 1 Приложения №1 к Методике МДС 81 -35 .2004.

В п.2 таблицы 1 Приложения №1 приведены коэффициенты к нормам за­трат труда и времени эксплуатации строительных машин при производстве строительных и других работ в существующих зданиях и сооружениях, осво­божденных от оборудования и других предметов, мешающих нормальному производству работ.

Вопрос. Наша организация производит работы по капитальному ремонту зданий и сооружений. Финансирование — из местного бюджета. Прошу разъ­яснить возможность применения коэффициента на стесненность по следую­щим видам работ:

— замена деревянных свай на железобетонный ленточный фундамент

Высотой 1,1 м с предварительным устройством щебеночной подушки толщиной 1 м при ремонте двухэтажного деревянного здания. Разрабо­танный грунт, щебень, бетон вытаскиваются и подтаскиваются вручную. Здание освобождено от проживающих. Расположено на центральной улице.

— замена труб холодного водоснабжения на сварке (оцинкованные трубы) в подвале здания высотой 1,4 — 1,8 м. Здание не освобождено от прожи­вающих.

— замена деревянного цокольного перекрытия на железобетонное по ме­таллическим балкам. Увеличение высоты техподполья с 1 м до 1,5 м путем разработки грунта. Здание (2-ой и 3-ий этажи) не освобождено от проживающих.

— ремонт кровель рулонных и из асбоцементных листов. Здания не осво­бождены от проживающих. Имеется массовый проход людей, движение транспорта, затруднено складирование материалов. При проверке КРУ запретило использовать коэффициент на стесненность 1,15 в целях экономии средств.

Ответ. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммуналь­ному хозяйству письмом от 27.07.2005 года №6-593(45) разъяснило, что в соответствии с поз. 4.7 (второй абзац) Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ — МДС 81 -35.2004, выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специаль­ные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН №46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэф­фициентами, приведенными в Приложении 1 к настоящей Методике.

Из изложенного видно, что упомянутые выше коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин никакого отношения ни к стесненности, ни к другим факторам, усложняющим производство не имеют.

Элементные сметные нормы и, соответственно, единичные расценки раз­рабатываются из условия максимальной производительности людей и техники без учета каких-либо усложняющих факторов, которые компенсируются от­дельно, в том числе повышающим коэффициентом к нормам затрат труда, времени эксплуатации строительных машин, приведенным в таблицах 1 — 4 Приложения №1 к упомянутой Методике МДС 81-35.2004.

В случаях, когда при ремонтно-строительных работах либо работах по реконструкции зданий и сооружений, сметная документация на которые раз­рабатывается на основе Сборника №46 ГЭСН «Работы по реконструкции зда­ний и сооружений», а также по сборникам ГЭСНр на ремонтно-строительные работы, приходится выполнять какие-либо строительные работы, т. е. работы, перетирка или ремонт штукатурки, стоимость которых определяется по Сбор­нику №15 ГЭСН-2001 «Отделочные работы» и т. д., в силу малообъемности этих работ при ремонте по сравнению с новым строительством, применяются упомянутые выше коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 ко времени эксплуатации строительных машин, которые надлежит применять везде, где стоимость работ определяется не по ГЭСНр и, соответственно, ФЕРр, а по сборникам ГЭСН на строительные и специальные строительные работы и, соответственно, по сборникам ФЕР или ТЕР на строительные и специальные строительные работы.

При наличии усложняющих факторов, имеющих место при ремонтно-стро­ительных работах и приведенных в таблице 3 Приложения №1 к Методике, с учетом разъяснений, изложенных в письме Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 23.06.2004 года №3­230/06, а также в Приложении №3 к Указаниям по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001) МДС 81-38.2004, надлежит пользоваться коэффициентами, приведенными в этих таблицах.

При этом:

— работы по замене деревянных свай на железобетонный ленточный фун­дамент высотой 1,1 м с предварительным устройством щебеночной по­душки толщиной 1 м, в описываемых в письме условиях, действующими элементными сметными нормами и единичными расценками не учтены, в соответствии с п. 2.15 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81 -35.2004, «в тех случаях, когда отсут­ствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно — нормативной базе или технология работ и потребность в ресурсах существенно отличаются от предусмотренных в сборниках действующих элементных сметных норм ГЭСН, возможна разработка индивидуальных норм и расценок»;

— замена труб холодного водоснабжения на сварке в подвале здания высотой 1,4 м — 1,8 м. Здание не освобождено от проживающих. Не ясно, подвал эксплуатируемый или не эксплуатируемый. Сам факт нерасселенности 1- го и вышележащих этажей при работе в подвале, при наличии отдельного автономного входа в подвал, не дает основания на применение коэффи­циента, приведенного в п.6 таблицы № 3 приложения 1 к МДС 81 -35.2004, однако, если в подвале имеется необесточенная скрытая проводка, которую по условиям эксплуатации существующего здания невозможно обесточить, правомерно применение повышающего коэффициента по п.4 таблицы 3 приложения 1 к МДС 81-35.2004 с учетом примечания 1 к данной таблице одновременно с применением других коэффициентов. Кроме того, работы в помещениях высотой 1,8 м являются усложняющим фактором. В связи с тем, что нормами проектирования помещения высотой до 1,8 м не пре­дусмотрены, указанный усложняющий фактор не приведен в упомянутой таблице, в связи с чем необходимо разработать и согласовать индивиду­альный повышающий коэффициент. При рассмотрении вопроса за основу допускается использование базы 1984 г., где при подобных случаях при­менялся коэффициент в размере 1,2.

В данном конкретном случае применение одновременно 3-х повыша­ющих коэффициентов допустимо.

— замена деревянного цокольного перекрытия на железобетонное по ме­таллическим балкам — то же, что и в описываемом выше случае.

— ремонт кровель из асбестоцементных листов.

В соответствии с п. 11.2 при ремонте сложных кровель допускается примене­ние коэффициента 1,25 к нормам затрат труда и нормам времени эксплуатации строительных машин (одновременно с коэффициентами 1,15 и 1,25 по п.4.7 МДС 81 -35.2004). В соответствии с п.7 примечаний к таблице 3 приложения №1 к МДС 81 — 35.2004, к сложным кровлям относятся скатные кровли стропильной системы: со скатом более, чем на две стороны; с перепадом по высоте; с уклоном более 27°. При наличии хотя бы одного из перечисленных факторов применение упомянутого выше коэффициента (п.11.2 табл.3) допустимо. В случае, если кровля со скатом на одну или две стороны, перепад по высоте отсутствует и уклон кровли не превышает 27°, применение повышающего коэффициента по п.11.2 таблицы 3 приложения №1 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004 недопустимо.

Вопрос. Подрядчик выполняет работы по реконструкции административ­ного здания в Москве, освобожденного от оборудования и недействующего. Смета составлена в ценах 1984г. Можно ли применять при расчетах за вы­полненные работы в соответствии с п.4.7. МДС 81-35.2004 к нормам затрат труда и нормам времени эксплуатации строительных машин повышающие коэффициенты 1,15 и 1,25 соответственно?

Ответ. При выполнении работ по реконструкции и ремонту зданий и со­оружений, освобожденных от оборудования и недействующих, применение коэффициентов к нормам затрат труда и времени эксплуатации строительных машин, приведенных в п.4.7 МДС 81.35-2004, возможно только к нормам Сбор­ников ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы, за исключением Сборника №46 ГЭСН-2001 «Работы по реконструкции зданий и сооружений», где применение упомянутых коэффициентов не допускается. Применение указанных коэффициентов к сборникам ГЭСНм на монтаж обору­дования, к сборникам ГЭСНр на ремонтно-строительные работы, к сборникам ГЭСНп на пусконаладочные работы и сборникам сметно-нормативной базы 1984г. и 1991г. не допускается.

Вопрос. Просим разъяснить применение коэффициента по МДС 81 -35.2004 (Госстрой России) п. 6 — Ремонт существующих зданий (включая жилые дома) без расселения -1,5 т. к. наша организация производит ремонтно-строитель­ные работы в фактически эксплуатируемых зданиях.

1. Саратовский дом интернат — для ремонта всего здания расселяют 2-5

Комнат, остальные эксплуатируются.

2. Административный корпус Министерства здравоохранения и соц. развития

Саратовской обл. — ремонт всего здания, расселяют 1 -2 рабочих кабинета.

Остальные эксплуатируются.

При применении данного коэффициента к вышеназванным объектам при рас­чете сметной документации происходят спорные вопросы, за разъяснением по которым мы обращаемся к Вам, также просим Вас разъяснить в каких конкретных случаях применение данного коэффициента будет считаться правомерным.

Ответ. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммуналь­ному хозяйству письмом от 29.06.2005 года №6-506(46) разъяснило, что при выполнении ремонтно-строительных работ в существующих зданиях, включая жилые дома, без расселения, применение коэффициента, предусмотренного поз. 6 таблицы 3 Приложения №1 к указанной Методике допускается в слу­чаях, когда здание в целом не расселено, ремонтно-строительные работы ведутся по помещениям, освобождаемым для ремонта, при этом в местах общего пребывания — коридоры, лестницы и т. д., имеет место пересечение людских потоков рабочих-строителей и эксплуатационного персонала. При этом высвобождения 2-3 комнат не считается расселением.



.