Tag Archives: конструкций

11.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО УКРУПНЕННЫМ СМЕТНЫМ НОРМАМ И РАСЦЕНКАМ

Территориальные укрупненные расценки на конструкции и виды работ

Жилищно-гражданского строительства (УР—2001 СПб) являются клас­сическим примеро^ нормативов, имеющим давний опыт разработки и применения. Они разрабатывались на основе ЕРЕР еще с 60-х годов, переиздавались в соответствии с пересмотром ЕРЕР и сегодня являют­ся первым сборникам укрупненных сметных нормативов в новой базе ценообразования в строительстве.

УР—2001 СПб включают каталог укрупненных расценок и Укруп­ненные сметные нормы ресурсов.

Укрупненные сметные нормы и расценки разработаны на полный комплекс работ по устройству конструктивного элемента или части зданий. Например, в укрупненной расценке на устройство свайных фундаментов учитываются работы: погружение одиночных свай, их стоимость, вырубка бетона из арматурного каркаса, устройство моно­литного железобетонного ростверка по основанию из щебня, монтаж и стоимость бетонных стеновых блоков, устройство монолитного желе­зобетонного пола, горизонтальная гидроизоляция.

УР-2001 СПб разработаны на основе ГЭСН—2001 и территориаль­ных единичных расценок ТЕР—2001 СПб, расценки составлены в це­нах на 01.01.2000 г.

Укрупненные сметные нормы и расценки предназначены для опреде­ления стоимости строительства при разработке обоснований инвестиций, на стадии «Проект», а также при проведении подрядных конкурсов.

Примеры укрупненных расценок даны в табл. 11.1.

Таблица H. l

Каталог укрупненных расценок на конструкции и вилы работ жилишно-гражданского строительства

В Санкт-Петербурге (выборочно)

Расценок (Коды неучтенных материалов)

Наименование и характеристика строительных работ и конструкций (оборудования)

Ед. измерения

Прямые затраты, руб.

В том числе, руб.

Затраты труда рабочих — строителеи чел.-ч

Оплата труда рабочих

Эксплуатация машин

Материалы

Наименование и характеристика неучтенных расценками материалов

Всего

ВТ. ч.

Оплата труда

Расход неучтенных материалов

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Табл. УР 3-01-001 Свайные фундаменты: устройство фундаментов погружением железобетонных свай копровой установкой на базе экскаватора

100 м2 площади застройки

3-01-001-1

Свайные фундаменты : устройство фундаментов погружением железобетонных свай копровой установкой на базе экскаватора

100 м2

153146,00

5671,00

35592,00

2762,00

111883,00

505,03

Табл. УР 4-01-006 Стены наружные общей толщиной 750 мм из кирпича с теплоизоляцией минераловатными плитами, с облицовкой лицевым кирпичом

100 м2стен

4-01-006-1

Стены наружные общей толщиной 750 мм из кирпича с теплоизоляцией минераловатными плитами, с облицовкой лицевым кирпичом

100 м2

141061,00

9884,00

8434,00

3426,00

122743,00

890,47

Табл. УР 21-01-001 Внутренняя отделка

100 м;>

21-01-001-1

Внутренняя отделка

100 м3

2862,00

974,00

31,00

16,00

1857,00

88,79

Табл. УР 23-01-001 Разные работы

1000 м3 здания

23-01-001-1

Разные работы

1000 м3

1175,00

54,00

20,00

2,00

1101,00

4,70

Табл. УР 33-01-003 Водопровод и канализация с централизованным горячим водоснабжением в домах с устройством санузлов из отдельных элементов

1 квартира

33-01-003-1

Водопровод и канализация с централизованным горячим водоснабжением в домах с устройством санузлов из отдельных элементов

1 квартира

14830,00

1423,00

9,00

2,00

13398,00

131,41

Расценки разработаны на укрупненные измерители; земляные рабо­ты, фундаменты, кровля — на 100 м2 площади застройки; стены, перего­родки, полы, заполнения проемов на 100м2; перекрытия— на 100м2 общей площади в свету; лестницы, крыльца, пандусы, приямки — на 100 м2 горизонтальной проекции; внутренняя отделка, разные работы, ото­пление— на 100 м3 здания; водопровод и канализация, электрослаботоч­ные устройства — на 1 квартиру и т. д.

Принятые измерители удобны для определения объемов работ при отсутствии рабочих чертежей и спецификаций; необходимы лишь об­щие габариты и основные технические характеристики зданий.

Укрупненные расценки содержат прямые затраты. Накладные рас­ходы и сметная прибыль определяются по укрупненным нормативам (по видам строительства — накладные расходы и общеотраслевым — сметная прибыль) в обычном порядке. В текущий уровень цен сметная стоимость пересчитывается с использованием индексов по статьям затрат или к общей стоимости работ по типу зданий.

Ресурсные нормы к укрупненным расценкам составлены в соот­ветствии с ГЭСН—2001. Они содержат состав работ, измеритель и таб­лицу норм расхода ресурсов: труда, машин и механизмов, материалов.

Пример ресурсной нормы приведен в табл. 11.2.

Таблица 11.2

Таблица УР 3-01-001 Свайные фундаменты: устройство фундаментов

Погружением железобетонных свай копровой установкой на базе экскаватора

Состав работ: Полный комплекс работ по устройству свайных фун­даментов: погружение свай длиной 16 м копром на базе экскаватора, усиление основания сборными дорожными плитами 3-кратной обора­чиваемости под экскаватор, устройство монолитного железобетонного ростверка, пояса и горизонтальной гидроизоляции жидким стеклом, установка блоков стен подвала

Измеритель: 100 м2 плошали застройки

Шифр ресурса

Наименование элемента затрат

Ед. измер.

3-01- 001-1

1

Затраты труда рабочих-строителей

Чел.-ч

505,03

1.1

Средний разряд работы

3,6

2

Затраты труда машинистов

Чел.-ч

169,12

3

020129 021141

МАШИНЫ И МЕХАНИЗМЫ

Краны башенные 8 т при работе на других видах строительства

Краны на автомобильном ходу 10 т при работе на других видах строительства

Маш,-ч маш.-ч

9,45 6,76

Продолжение табл. 11.2

Шифр ресурса

Наименование элемента затрат

Ед. измер.

3-01- 001-1

021243

Краны на гусеничном ходу до 16 т при работе на других видах строительства

Маш.-ч

17,23

030101

Автопогрузчики 5 т

Маш.-ч

0,1

040502

Установки для сварки ручной дуговой (постоянного тока)

Маш.-ч

37,6

040504

Аппараты для газовой резки и сварки

Маш.-ч

2,55

050102

Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа (7 атм) 5 м3/мин

Маш.-ч

27,27

111100

Вибраторы глубинные

Маш.-ч

7,34

120202

Автогрейдеры среднего типа 99 кВт (135 л. с.)

Маш.-ч

0,2

140103

Агрегаты копровые без дизель-молота на базе экскаватора 1,25 м3

Маш,-ч

88,07

140505

Дизель-молоты 3,5 т

Маш.-ч

88,07

150704

Краны-трубоукладчики 50 т для труб 1200 мм

Маш.-ч

12,58

330804

Молотки отбойные пневматические

Маш.-ч

54,55

331532

Пилы электрические цепные

Маш.-ч

0,21

400001

Автомобили бортовые до 5 т

Маш.-ч

5,57

400101

Тягачи седельные 12 т

Маш.-ч

1,89

400111

Полуприцепы общего назначения 12 т

Маш.-ч

1,89

4

МАТЕРИАЛЫ

101-0253

Известь строительная негашеная комовая, сорт 1

Т

0,00768

101-0324

Кислород технический газообразный

М3

2,29

101-0388

Сурик железный МА-0115

Т

0,00126

101-0797

Проволока горячекатаная круглая (катанка) 6,3-6,5 мм в мотках

Т

0,0145

101-1513

Электроды типа Э-42 4 мм

Т

0,0403

101-1529

Электроды типа Э-42 6 мм

Т

0,00001

101-1602

Ацетилен технический газообразный

М3

0,364

101-1668

Рогожа •

М2

36,18

101-1805

Гвозди строительные

Т

0,00957

102-0008

Лесоматериалы круглые хвойных пород для строительства 14-24 см, длиной 3-6,5 м

М3

0,0013

102-0053

Доски обрезные из хвойных пород 25 мм, шириной 75-150 мм, длиной 4-6,5 м, сорт III

М3

0,0367

102-0061

Доски обрезные из хвойных пород 44 мм и более, шириной 75-150 мм, длиной 4-6,5 м, сорт III

М3

0,144

102-9095

Доски дубовые II сорта

М3

0,252

113-0368

Стекло жидкое калийное

Т

0,0118

201-0774

Металлоконструкции вспомогательного назначения из толстолистовой стали

Т

0,00755

Окончание табл. 11.2

Шифр ресурса

Наименование элемента затрат

Ед. измер.

3-01- 001-1

203-0511

Щиты из досок толщиной 25 мм

М2

12,27

204-0003

Арматурная сталь класса А-l диам. 10 мм

Т

0,012

204-0004

Арматурная сталь класса А-l диам, 12 мм

Т

0,061

204-0022

Арматурная сталь класса A-III диам. 12 мм

Т

0,07

204-0025

Арматурная сталь класса A-III диам. 20-22 мм

Т

0,028

204-0036

Надбавки к ценам заготовок за сборку и сварку каркасов и сеток плоских, диаметр 10 мм

Т

0,012

204-0037

Надбавки к ценам заготовок за сборку и сварку каркасов и сеток плоских, диаметр 12 мм

Т

0,131

204-0040

Надбавки к ценам заготовок за сборку и сварку каркасов и сеток плоских, диаметр 20-22 мм

Т

0,028

204-9001

Арматурная сталь

Т

0,003

401-0003

Бетон тяжелый, класс В 7,5 (М100)

М3

0,572

401-0006

Бетон тяжелый, класс В 15 (М200)

М3

0,28

401-0086

Бетон тяжелый, крупность заполнителя 10 мм, класс В 15 (М200)

М3

2,79

401-0246

Бетон мелкозернистый (песчаный) класса В15 (М200)

М3

0,011

401-9040

Бетон омоноличивания

М3

0,098

402-0004

Раствор готовый кладочный цементный М100

М3

1,33

402-9070

Раствор готовый кладочный (состав и марка по проекту)

М3

0,732

408-9040

Песок для строительных работ природный

М3

0,354

411-0001

Вода

М3

0,223

440-9022

Блоки фундаментов

М3

3,32

441-3001

Сваи сплошные железобетонные

М3

64,19

446-6010- 001

Плиты дорожные ПЗО, ГОСТ 21924-84

М3

10

Укрупненные сметные нормы могут использоваться для определе­ния стоимости строительства ресурсным методом.

В УР—2001 СПб содержится также сборник сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и сметных цен на материалы, изде­лия и конструкции в базисных ценах на 01.01.2000 г. (учтенных о рас­ценках и нормах).

Ниже приводится пример определения стоимости внутренних сан­технических работ при строительстве школы (табл. 11.3). Здание четы­рехэтажное, строительный объем 6482 м’, общая площадь здания 1452 м2.

Таблица 11.3 Форма № 4

11.3. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ПРЕЙСКУРАНТНЫМ ЦЕНАМ

Прейскурантные цены на здания и сооружения в 1970—1980 годы были разработаны на все виды объектов, особенно широко они приме­нялись при составлении смет на жилищно-гражданское строительство в городах, осуществляемые преимущественно по типовым проектам: жилые дома, школы, детские сады, ясли, поликлиники, торговые бы­товые комплексы, наружные инженерные сети и сооружения и др.

В нормативной базе 2000 г. имеется возможность составлять смет­ную документацию по прейскурантным ценам на наружные сети водо­провода и канализации. В дальнейшем намечается разработка прейску­рантов на другие объекты, имеющие типовые проектные решения.

Прейскурант на наружные сети водопровода и канализации ПР — 2001 СПб может быть использован для определения стоимости работ как на стадии инвестиционных обоснований и проведения подрядных конкурсов, так и для составления смет по рабочим чертежам и при расчетах за выполненные работы.

Прейскурант составлен на основе типовых решений прокладки подземных уличных и внутриквартальных инженерных сетей водопро­вода и канализации по ГЭСН и ТЕР—2001 СПб в базисном уровне цен на 01.01.2000 г.

Прейскурант состоит из двух разделов:

Раздел I. Водопроводные сети.

Раздел II. Канализационные сети.

В I разделе содержатся прейскурантные цены на следующие виды работ:

• прокладка уличных и внутриквартальных водопроводных сетей

— из стальных труб диам. 50—1400 мм;

— из чугунных труб, диам. 100—900 мм;

— из полиэтиленовых труб диам. 50—500 мм;

• установка полиэтиленовых муфт;

• устройство котлованов для протаскивания водопроводных поли­этиленовых труб при бестраншейной прокладке;

• протаскивание полиэтиленовых труб в существующие без разру­шения диам. 75—630 мм;

• устройство железобетонных колодцев;

• установка пожарных гидрантов, коверов.

Прейскурантные цены учитывают полный комплекс работ по про­кладке подземных инженерных сетей: разработку грунта I и II гр., су­хого и мокрого; устройство креплений стенок траншей; перевозку грунта для временного складирования на 1 км и обратно; вывоз вытесненного грунта на 21 км автомобилями-самосвалами; водоотлив из траншей; обратную засыпку траншей грунтом 1 группы с уплотнением пневмати­ческими трамбовками; подвешивание подземных коммуникаций при пересечении их с трассой трубопровода; укладка труб, установка фа­сонных частей и приварка фланцев; промывка трубопроводов с дезин­фекцией. Для трубопроводов из стальных труб учитывается весьма уси­ленная битумно-полимерная изоляция и внутренняя цементно-пееча — ная изоляция.

Аналогичный состав работ предусмотрен при устройстве колодцев; колодцы приняты из сборных железобетонных элементов.

При устройстве водопроводных колодцев установку запорной ар­матуры следует учитывать дополнительно.

Во II разделе даны прейскурантные цены на следующие виды работ:

• прокладка магистральных канализационных сетей из железобе­тонных труб диам. 250—1500 мм; из полиэтиленовых труб диам. от 250 до 500 мм при разной глубине залегания труб (от 2 до 6 м);

• прокладка канализационных присоединений из железобетонных труб диам. от 250 до 500 мм; из поливинилхлоридных и полиэти­леновых труб диам. 100—500 мм при глубине заложения труб от 1,0 до 4 м;

• устройство дождевых колодцев;

• устройство контрольных колодцев.

В ценах на прокладку магистральных канализационных сетей учте­на стоимость установки сборных железобетонных смотровых колодцев в количестве 25 штук на 1 км сетей. При прокладке магистральных ка­нализационных сетей из полиэтиленовых труб дополнительно следует учитывать установку полиэтиленовых муфт (по ценам, приведенным в I разделе).

Прейскурантные цены разработаны на полный комплекс работ по прокладке наружных канализационных сетей:

• земляные работы (в составе, аналогичном для прокладки водо­проводных коммуникаций):

• устройство оснований под трубопроводы;

• прокладка в основании дренажного лотка; укладка труб по гото­вому основанию;

• засыпка труб песком; устройство сборных железобетонных ко­лодцев диам. 1000 или 1500 мм;

• устройство камер со стенками из бетонных блоков при проклад­ке труб диам. 1200 и 1500 мм.

Прейскурантные цены даны на 1 км сетей и определяют полную сметную стоимость строительно-монтажных работ, включающую пря­мые затраты (с сопутствующими работами), накладные расходы, смет­ную прибыль, лимитированные затраты.

Сопутствующие работы приняты в процентах к прямым затратам в размере:

• по водопроводным сетям — 4%, кроме стальных труб диам. свы­ше 400 мм, для которых сопутствующие затраты приняты в раз­мере 3%;

• по канализационным сетям — 4,05%.

Накладные расходы определены в соответствии с МДС 81- 33.2004— 130% от ФОТ в прямых затратах; сметная прибыль — по МДС 81-25.2004- 89% от ФОТ.

Затраты на временные здания и сооружения приняты по ГСН 81- 05—01—2001 п. 4.5 в размере 1,5%; дополнительные затраты при произ­водстве строительно-монтажных работ в зимнее время — по ГСН 81- 05-02-2001 п. 13.1 (для водопровода) — 2,3%, п. 13.2 (для канализа­ции)- 2,5%.

Резерв на непредвиденные работы и затраты — 1,5%.

Если в каком-либо случае потребуется удалить из прейскурантной цены лимитированные затраты, прейскурантную цену ПрЦ следует разделить на коэффициенты, учитывающие лимитированные затраты

С = ПрЦ : 1,015 : 1,023 :1,015,

Где

С — сметная стоимость работ (сумма прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли), руб.

Пример прейскурантных цен дан в табл. 11.4.

Та б л и ц а 77.4

Прейскурант на наружные сети водопровода и канализации П2-2001 СПб (выборка)

Шифр прейску­ранта

Наименование и характеристика

Строительных работ и конструкции (оборудования)

Ед. изм.

Прейску­рантная стоимость, руб.

Прямые затраты, руб.

В том числе, руб.

Затраты труда рабочих, чел.-ч

Оплата труда рабочих

Эксплуатация машин

Материалы

Всего

В т. ч. оплата труда

1-01-001-6

Прокладка уличных и внутриквартальных водопроводных сетей из труб диаметром 300 мм стальных

1 км

1341063

1041990

78701

149546

26533

813743

6817,45

1-01-002-5

То же, из чугунных труб

1 км

1383840

1142324

60994

71063

16959

1010267

5623,02

1-01-003-3

То же, полиэтиленовых

1 км

1349857

1123486

55854

61332

15977

1006300

51990

1-02-001-1 1-02-001-2

Установка в тротуарах водопроводных колодцев из сборного железобетона диаметром 1500 мм, глубиной

•2,3м

•2,7

1 колодец 1 колодец

10550 11226

8144 8510

638 699

1149 1375

214 ; 279

6357 6436

5592 61,28

2-01-003-3

Прокладка уличных канализационных сетей из труб диаметром 400 мм при глубине до лотка колодца до 3 м железобетонных

1 км

2005892

1293184

177946

446392

98935

668846

15340,83

2-01-009-3

То же, из полиэтиленовых труб

1 км

2958801

2213445

169378

442103

99344

1601964

14602,19

2-02-005-3

Прокладка внутриквартальных сетей канализации, канализационных выводов из зданий и присоединение их к уличным сетям при глубине лотка 3,0 м из труб диаметром 400 мм железобетонных

1 км

1814630

1144071

164289

-457534-

Х 97976

522248

14163,44

2-02-012-3

То же, из полиэтиленовых труб

1 км

2780016

2069895

158693

456748

98268

1454454

13681,06

В сборнике ПР—2001 СПб содержатся соответствующие приведен­ным прейскурантным ценам элементные сметные нормы, в которых приводятся показатели затрат труда в чел.-ч, потребности в машинах в маш.-ч, расхода материалов в натуральных единицах измерения. Даны сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и сметные цены на материалы и изделия, учтенные в прейскурантных ценах.

Сборник ПР—2001 СПб предусматривает выполнение работ в соот­ветствии с действующими техническими условиями и правилами. Сме­ты, составленные по прейскуранту и расчеты по ним за выполненные работы, не подлежат корректировке в зависимости от способов орга­низации и производства работ.

При отличии принятых в прейскурантных ценах марок труб и ар­матуры возможна их замена на материалы по проекту. Сверх стоимости работ, определенной по прейскуранту, в сметах могут дополнительно учитываться затраты на обоснованные в проектах работы:

• вывоз грунта, непригодного для обратной засыпки траншей и котлованов и подвоз заменяющего;

• замена местного грунта на песчаный, гравийный или другой ма — лосжимаемый материал при прокладке сетей под существующи­ми дорогами, проездами, площадками, имеющими покрытия усо­вершенствованного типа, а также местах пересечения траншей с действующими подземными коммуникациями;

• искусственное закрепление грунтов (замораживание, силикатиза­ция и т. п.);

• устройство и разборка разгрузочных пакетов под железнодорож­ными путями;

• устройство упоров на стальных и железобетонных трубопроводах и других отличиях от прейскурантных цен, предусмотренных в проектах.

Сметная стоимость прокладки инженерных сетей различного на­значения в совмещенной траншее определяется по соответствующим таблицам прейскуранта с применением коэффициента 0,98.

Прейскурант составлен с учетом доставки материалов на стройки, расположенные в пределах городской черты. При поставке материальных ресурсов на объекты, расположенные в пригородах Санкт-Петербурга или Ленинградской области следует применять поправочные коэффициен­ты, установленные в Общих указаниях по применению ТЕР—2001 СПб (табл. 7.7 данного пособия). ……. г

При необходимости проведения демонтажных работ (разборок) разрешается пользоваться ценами соответствующих таблиц прейскуранта без учета стоимости материалов с применением к нормам затрат труда, оплате труда рабочих и затратам на эксплуатацию машин, в т. ч. зара­ботной плате машинистов, поправочных коэффициентов.

Если ПОС предусмотрено производство работ в стесненных усло­виях, следует применять соответствующие поправочные коэффициен­ты (см. прил. 9).

Сметы по ПР—2001 СПб могут составляться базисно-индексным и ресурсным способами.

При использовании базисно-индексного метода возможны два ва­рианта определения сметной стоимости строительства.

1. Укрупненный по прейскурантным ценам, пересчет в текущие цены производится с применением индекса к общей сметной стоимо­сти строительно-монтажных работ.

2. Более точный на основе показателей прямых затрат с индекса­цией по статьям затрат. Далее начисляются накладные расходы, смет­ная прибыль, лимитированные затраты.

В прейскурантных ценах не учтен НДС, поэтому в конце сметных расчетов и смет следует начислять НДС— 18%.

11.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВЕ БАЗЫ ДАННЫХ ПО ОБЪЕКТАМ-АНАЛОГАМ

При отсутствии необходимых укрупненных нормативов стоимости строительства на стадии предпроектных проработок могут быть исполь­зованы стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет по ранее построенным или запроектированным объектам. При этом при­меняют показатели стоимости, разработанные на укрупненные измери­тели зданий и сооружений: 1 м3 строительного объема, 1 м2 площади, 1 км длины инженерных сетей, 1 т оборудования и т. п.

На основе анализа показателей стоимости по большому числу объектов (более 400), построенных на территории России, составлен справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости «Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объек­там-аналогам» УПБС—2001. Он может быть использован для определе­ния стоимости строительства на стадии обоснования инвестиций, при планировании капитальных вложений и при подготовке подрядных конкурсов. В объектах-аналогах предусмотрены современные проект- но-конструктивные и организационно-технологические решения. Сто­имость, определенная в УПБС—2001, включает стоимость строительно — монтажных работ, оборудования, мебели, прочих работ и затрат.

Ниже приводится пример определения показателей стоимости по объектам-аналогам, принятый по УПБС—2001

Объект-аналог— кирпичный 9-этажный жилой дом. Конструктив­ное решение здания: фундаменты — монолитная ж/б плита, несущие внутренние перегородки — ж/б, наружные стены — кирпичные, кров­ля — мягкая рулонная. Технико-экономические показатели проекта приведены в табл. 11.5. Расчет показателей сметной стоимости по ви­дам работ на основные расчетные измерители жилого здания: 1 м2 об­щей площади (площади) квартир, на 1 м3 здания показан в табл. 11.6.

Таблица 11.5 Технико-экономические показатели проекта жилого дома

№ п/л

Наименование показателей

Единица измерения

Показатели здания

1

Количество квартир, общее, в том числе:

Шт.

51

• 1-комнатных

Шт.

26

• 2-комнатных

Шт.

14

• 3-комнатных

Шт.

9

• 4-комнатных и более

Шт.

2

2

Строительный объем, общий

М3

15 903

3

Общая площадь квартир

М2

3 097,5

4

Площадь квартир

М2

3 010,6

Стоимость строительства на 01.01.2000 г. без учета налога на добавленную стоимость

5

Сметная стоимость, общая, в том числе:

Руб.

18 082 482

• строительно-монтажные работы

Руб.

17 450 419

• оборудование

Руб.

632 062

7

Стоимость строительства 1 м2 общей площади квартир

Руб.

5 838

8

Стоимость строительства 1 м2 площади квартир

Руб.

6 006

9

Стоимость строительства 1 м3 здания (строительного объема здания)

Руб.

1137

Таблица П.6

Показатели сметной стоимости по видам работ на расчетные единицы измерения здания

Конструкции и виды работ

Сметная стоимость, руб.

Удельный вес стоимости конструкций и видов работ в общей стоимости здания, %

Всего

На 1 м2 об­щей площа­ди квартир

На 1 м2 площади квартир

На 1 м3 здания

Земляные работы

224 223

72

74

14

1,24%

Фундаменты и стены подземной части

1 193444

385

396

75

6,60%

Общестроительные работы подземной части

439 404

142

146

28

2,43%

Стены наружные

3 762 964

1 215

1 250

237

20,81%

Стены внутренние

2 598 453

839

863

163

14,37%

Перекрытие

2 350 723

759

781

148

13,00%

Кровля

678 093

219

225

43

3,75%

Перегородки

273 045

88

91

17

1,51%

Лестницы и площадки

128 386

41

43

8

0,71%

Полы

265 812

86

88

17

1,47%

Окна

585 872

189

195

37

3,24%

Двери

99 454

32

33

6

0,55%

Витражи

1 016 235

328

338

64

5,62%

Внутренняя отделка мест общего пользования

725 108

234

241

46

4,01%

Наружная отделка

74138

24

25

5

0,41%

Разные работы

1 350 761

436

449

85

7,47%

Водопровод хозяйственно-питьевой, противопожарный, горячее водоснабжение

347 184

112

115

22

1,92%

Канализация и внутренние водостоки

81 371

26

27

5

0,45%

Отопление

327 293

106

109

21

1,81%

Вентиляция и кондиционирование воздуха

236 881

76

79

15

1,31%

Внутреннее электроосвещение

443 021

143

147

28

2,45%

Электросиловые установки

95 837

31

32

6

0,53%

Слаботочные устройства

104 878

34

35

7

0,58%

КИП и автоматика

480 994

155

160

30

2,66%

Технологическое оборудование и трубопроводы

3 616

1

1

0

0,02%

Подъемно-транспортное оборудование

195 291

63

65

12

1,08%

Итого

18 082 482

5 838

6 006

1137

100,00%

При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соот­ветствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочному решению.

Для учета отклонений в проектных решениях отдельных конструк­тивных элементов здания и видов работ (конструкция кровли, полов, характер отделочных работ и др.) можно провести корректировку пока­зателей, используя для этого удельные веса стоимости конструктивных элементов, приведенные в справочнике.

Укрупненные показатели стоимости и показатели по объектам-ана- логам должны быть привязаны к условиям строительства оцениваемого здания или сооружения. Привязка заключается в корректировке пока­зателей стоимости в соответствии с природно-климатическими особен­ностями и уровнем цен в районе строительства.

Природно-климатические условия строительства отражаются на проектных решениях фундаментов, несущих и ограждающих конструк­ций. Для строительства, намечаемого в сейсмическом районе, приме­няются отдельные поправки, величина которых принимается на основе имеющегося опыта.

По строительной части промышленных зданий ориентировочно могут быть применены коэффициенты удорожаний: при сейсмичности 7баллов— 1,04; 8баллов— 1,05; 9баллов— 1,08.

Территориальные различия в уровне цен на строительство в конк­ретном регионе учитываются путем применения поправочного коэф­фициента к стоимости, определенной по показателям базисной сто­имости (для условий Московской области)……………………………………………………………….

В текущий уровень цен базисная стоимость пересчитывается с применением индексов по элементам сметной стоимости строительства: строительно-монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, про­чие затраты.

Глава 12

ОБЪЕКТНЫЕ СМЕТНЫЕ РАСЧЕТЫ (ОБЪЕКТНЫЕ СМЕТЫ) И СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Кружал

• промежуточных опор;

• конструкций для защиты зданий и сооружений от повреждений при производстве буро-взрывных работ и др.

4. Затраты по возведению, сборке, разборке, амортизации, текуще­му ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооруже­ний сметными нормами не учтены и предусматриваются в составе норм накладных расходов на строительные и монтажные работы. Перечень нетитульных временных зданий и сооружений приведен в прил. 16.

Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком за временные здания и сооружения устанавливается в договоре подряда на весь срок строительства. Расчеты могут проводиться по сметным нормам в про­центах от стоимости выполненных работ или за фактически построен­ные временные здания и сооружения.

Построенные титульные временные здания и сооружения принима­ются в эксплуатацию, зачисляются в основные средства заказчика и по согласованию сторон сдаются в аренду подрядчику (кроме временных автомобильных дорог и архитектурно оформленных заборов). Арендная ?Плата взимается в размере амортизационных отчислений.

Затраты на разборку временных зданий и сооружений оплачивают­ся подрядной организации при их ликвидации. При этом определяют­ся возвратные суммы, если получаемые при разборке материалы и из­делия могут быть реализованы. Расчет возвратных сумм проводится в порядке, изложенном в гл. 8.

Материалы и конструкции, получаемые от разборки временных зданий и сооружений, оприходуются бухгалтерией заказчика и реализу­ются подрядчику при его согласии. При использовании для строитель­ства временных автомобильных дорог из сборных железобетонных плит, возвратная стоимость полученных от разборки плит определяется в акте, подписанном заказчиком и подрядчиком.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы, «авторский надзор»

Порядок определения затрат показан в табл. 12.12

Таблица 12.12

Перечень работ, включаемых в главу 12 сводного сметного расчета, и порядок их определения

№п/п

Наименование работ и затрат

Порядок определения и обоснование затрат

12.1

Проектные работы

Принимаются на основе смет на проектные работы (гр. 7 и 8)

12.2

Изыскательские работы

Принимаются на основе смет на изыскательские работы (гр. 7 и 8)

12.3

Авторский надзор

Стоимость определяется расчетом (графы 7 и 8) в пределах 0,2% от итога по главам 1-9 сводного сметного расчета стоимости строительства

12.4

Экспертиза предпроектной и проектной документации

Стоимость определяется по нормативам, от стоимости проектных и изыскательских работ (графы 7 и 8)

12.5

Разработка тендерной документации

Стоимость определяется расчетами по согласованию с заказчиком (графы 7 и 8)

12.6

Средства, связанные с испытанием свай, проводимых подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства

Средства определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок, в котором учтены затраты на приобретение свай, их транспортировку и погружение в основание, устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической или статической нагрузками, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний, обработку данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем (прогнозном) уровне цен на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство

Сметы на проектные и изыскательские работы составляются по соответствующим справочникам базовых цен в уровне цен на 01.01.2001 г. с применением индексов цен, ежеквартально устанавливаемых Межре- гионразвития России.

Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством рекомендуется определять расчетом в текущем уровне цен, но не более 0,2% от полной стоимости, учтенной в гл. 1—9 ССР, и включаются в графы 7 и 8 ССР. В Санкт-Петербурге, согласно письму Комитета экономики и промышленной политики от 25.01.2001 №39/256, затраты принимаются: при стоимости строительства до 75 млн. руб. — 0,2%, при стоимости более 75 млн. руб. — 0,1 %. Необходимость прове­дения авторского надзора определяется заказчиком. При проведении авторского надзора следует руководствоваться Сводом правил по проек­тированию и строительству «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений СП 11—110—99».

Затраты на экспертизу проектов принимаются в процентах от стоимости проектно-изыскательских работ (табл. 12.13)

Таблица 12.13

Расценки на экспертные работы в зависимости от проектно-изыскательских работ*

Стоимость ПИР млн. руб. в ценах 1991 г.

% от ПИР

0,005

20

0,01

17,78

0,03

15,43

0,05

12,93

0,09

10,53

0,13

8,51

0,17

7,20

0,21

6,30

0,25

5,76

0,29

5,22

0,41

4,30

0,50

3,88

0,75

2,98

1,00

2,51

1,50

2,01

2,00

1,74

3,00

1,37

4,50

1,16

6,00

0,97

7,6

0,80

Окончание табл. 12.13

Стоимость ПИР млн. руб. в ценах 1991 г.

% от ПИР

9,00

0,67

11,00

0,55

13,00

0,43

15,00

0,39

17,00

0,36

19,00

0,31

* Постановление Госстроя России от 18.08.97 № 18—44.

Примечание. При стоимости ПИР менее 0,005 млн. руб. экспертные рабо­ты расцениваются в размере 20 %, а более 19 млн. руб. — в размере 0,3 %.

Результаты подсчетов в сводном сметном расчете приводятся в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.



.