Tag Archives: стен

5.2. ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Единичная расценка представляет собой калькуляцию прямых за­трат на выполнение единицы работ или конструктивных элементов: на 1м3 кладки стен, на 100 м2 устройства пола, на 1 т металлических конст­рукций и т. п.

ЕР = 3 + ЭМ + М, (5.1)

11.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО УКРУПНЕННЫМ СМЕТНЫМ НОРМАМ И РАСЦЕНКАМ

Территориальные укрупненные расценки на конструкции и виды работ

Жилищно-гражданского строительства (УР—2001 СПб) являются клас­сическим примеро^ нормативов, имеющим давний опыт разработки и применения. Они разрабатывались на основе ЕРЕР еще с 60-х годов, переиздавались в соответствии с пересмотром ЕРЕР и сегодня являют­ся первым сборникам укрупненных сметных нормативов в новой базе ценообразования в строительстве.

УР—2001 СПб включают каталог укрупненных расценок и Укруп­ненные сметные нормы ресурсов.

Укрупненные сметные нормы и расценки разработаны на полный комплекс работ по устройству конструктивного элемента или части зданий. Например, в укрупненной расценке на устройство свайных фундаментов учитываются работы: погружение одиночных свай, их стоимость, вырубка бетона из арматурного каркаса, устройство моно­литного железобетонного ростверка по основанию из щебня, монтаж и стоимость бетонных стеновых блоков, устройство монолитного желе­зобетонного пола, горизонтальная гидроизоляция.

УР-2001 СПб разработаны на основе ГЭСН—2001 и территориаль­ных единичных расценок ТЕР—2001 СПб, расценки составлены в це­нах на 01.01.2000 г.

Укрупненные сметные нормы и расценки предназначены для опреде­ления стоимости строительства при разработке обоснований инвестиций, на стадии «Проект», а также при проведении подрядных конкурсов.

Примеры укрупненных расценок даны в табл. 11.1.

Таблица H. l

Каталог укрупненных расценок на конструкции и вилы работ жилишно-гражданского строительства

В Санкт-Петербурге (выборочно)

Расценок (Коды неучтенных материалов)

Наименование и характеристика строительных работ и конструкций (оборудования)

Ед. измерения

Прямые затраты, руб.

В том числе, руб.

Затраты труда рабочих — строителеи чел.-ч

Оплата труда рабочих

Эксплуатация машин

Материалы

Наименование и характеристика неучтенных расценками материалов

Всего

ВТ. ч.

Оплата труда

Расход неучтенных материалов

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Табл. УР 3-01-001 Свайные фундаменты: устройство фундаментов погружением железобетонных свай копровой установкой на базе экскаватора

100 м2 площади застройки

3-01-001-1

Свайные фундаменты : устройство фундаментов погружением железобетонных свай копровой установкой на базе экскаватора

100 м2

153146,00

5671,00

35592,00

2762,00

111883,00

505,03

Табл. УР 4-01-006 Стены наружные общей толщиной 750 мм из кирпича с теплоизоляцией минераловатными плитами, с облицовкой лицевым кирпичом

100 м2стен

4-01-006-1

Стены наружные общей толщиной 750 мм из кирпича с теплоизоляцией минераловатными плитами, с облицовкой лицевым кирпичом

100 м2

141061,00

9884,00

8434,00

3426,00

122743,00

890,47

Табл. УР 21-01-001 Внутренняя отделка

100 м;>

21-01-001-1

Внутренняя отделка

100 м3

2862,00

974,00

31,00

16,00

1857,00

88,79

Табл. УР 23-01-001 Разные работы

1000 м3 здания

23-01-001-1

Разные работы

1000 м3

1175,00

54,00

20,00

2,00

1101,00

4,70

Табл. УР 33-01-003 Водопровод и канализация с централизованным горячим водоснабжением в домах с устройством санузлов из отдельных элементов

1 квартира

33-01-003-1

Водопровод и канализация с централизованным горячим водоснабжением в домах с устройством санузлов из отдельных элементов

1 квартира

14830,00

1423,00

9,00

2,00

13398,00

131,41

Расценки разработаны на укрупненные измерители; земляные рабо­ты, фундаменты, кровля — на 100 м2 площади застройки; стены, перего­родки, полы, заполнения проемов на 100м2; перекрытия— на 100м2 общей площади в свету; лестницы, крыльца, пандусы, приямки — на 100 м2 горизонтальной проекции; внутренняя отделка, разные работы, ото­пление— на 100 м3 здания; водопровод и канализация, электрослаботоч­ные устройства — на 1 квартиру и т. д.

Принятые измерители удобны для определения объемов работ при отсутствии рабочих чертежей и спецификаций; необходимы лишь об­щие габариты и основные технические характеристики зданий.

Укрупненные расценки содержат прямые затраты. Накладные рас­ходы и сметная прибыль определяются по укрупненным нормативам (по видам строительства — накладные расходы и общеотраслевым — сметная прибыль) в обычном порядке. В текущий уровень цен сметная стоимость пересчитывается с использованием индексов по статьям затрат или к общей стоимости работ по типу зданий.

Ресурсные нормы к укрупненным расценкам составлены в соот­ветствии с ГЭСН—2001. Они содержат состав работ, измеритель и таб­лицу норм расхода ресурсов: труда, машин и механизмов, материалов.

Пример ресурсной нормы приведен в табл. 11.2.

Таблица 11.2

Таблица УР 3-01-001 Свайные фундаменты: устройство фундаментов

Погружением железобетонных свай копровой установкой на базе экскаватора

Состав работ: Полный комплекс работ по устройству свайных фун­даментов: погружение свай длиной 16 м копром на базе экскаватора, усиление основания сборными дорожными плитами 3-кратной обора­чиваемости под экскаватор, устройство монолитного железобетонного ростверка, пояса и горизонтальной гидроизоляции жидким стеклом, установка блоков стен подвала

Измеритель: 100 м2 плошали застройки

Шифр ресурса

Наименование элемента затрат

Ед. измер.

3-01- 001-1

1

Затраты труда рабочих-строителей

Чел.-ч

505,03

1.1

Средний разряд работы

3,6

2

Затраты труда машинистов

Чел.-ч

169,12

3

020129 021141

МАШИНЫ И МЕХАНИЗМЫ

Краны башенные 8 т при работе на других видах строительства

Краны на автомобильном ходу 10 т при работе на других видах строительства

Маш,-ч маш.-ч

9,45 6,76

Продолжение табл. 11.2

Шифр ресурса

Наименование элемента затрат

Ед. измер.

3-01- 001-1

021243

Краны на гусеничном ходу до 16 т при работе на других видах строительства

Маш.-ч

17,23

030101

Автопогрузчики 5 т

Маш.-ч

0,1

040502

Установки для сварки ручной дуговой (постоянного тока)

Маш.-ч

37,6

040504

Аппараты для газовой резки и сварки

Маш.-ч

2,55

050102

Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа (7 атм) 5 м3/мин

Маш.-ч

27,27

111100

Вибраторы глубинные

Маш.-ч

7,34

120202

Автогрейдеры среднего типа 99 кВт (135 л. с.)

Маш.-ч

0,2

140103

Агрегаты копровые без дизель-молота на базе экскаватора 1,25 м3

Маш,-ч

88,07

140505

Дизель-молоты 3,5 т

Маш.-ч

88,07

150704

Краны-трубоукладчики 50 т для труб 1200 мм

Маш.-ч

12,58

330804

Молотки отбойные пневматические

Маш.-ч

54,55

331532

Пилы электрические цепные

Маш.-ч

0,21

400001

Автомобили бортовые до 5 т

Маш.-ч

5,57

400101

Тягачи седельные 12 т

Маш.-ч

1,89

400111

Полуприцепы общего назначения 12 т

Маш.-ч

1,89

4

МАТЕРИАЛЫ

101-0253

Известь строительная негашеная комовая, сорт 1

Т

0,00768

101-0324

Кислород технический газообразный

М3

2,29

101-0388

Сурик железный МА-0115

Т

0,00126

101-0797

Проволока горячекатаная круглая (катанка) 6,3-6,5 мм в мотках

Т

0,0145

101-1513

Электроды типа Э-42 4 мм

Т

0,0403

101-1529

Электроды типа Э-42 6 мм

Т

0,00001

101-1602

Ацетилен технический газообразный

М3

0,364

101-1668

Рогожа •

М2

36,18

101-1805

Гвозди строительные

Т

0,00957

102-0008

Лесоматериалы круглые хвойных пород для строительства 14-24 см, длиной 3-6,5 м

М3

0,0013

102-0053

Доски обрезные из хвойных пород 25 мм, шириной 75-150 мм, длиной 4-6,5 м, сорт III

М3

0,0367

102-0061

Доски обрезные из хвойных пород 44 мм и более, шириной 75-150 мм, длиной 4-6,5 м, сорт III

М3

0,144

102-9095

Доски дубовые II сорта

М3

0,252

113-0368

Стекло жидкое калийное

Т

0,0118

201-0774

Металлоконструкции вспомогательного назначения из толстолистовой стали

Т

0,00755

Окончание табл. 11.2

Шифр ресурса

Наименование элемента затрат

Ед. измер.

3-01- 001-1

203-0511

Щиты из досок толщиной 25 мм

М2

12,27

204-0003

Арматурная сталь класса А-l диам. 10 мм

Т

0,012

204-0004

Арматурная сталь класса А-l диам, 12 мм

Т

0,061

204-0022

Арматурная сталь класса A-III диам. 12 мм

Т

0,07

204-0025

Арматурная сталь класса A-III диам. 20-22 мм

Т

0,028

204-0036

Надбавки к ценам заготовок за сборку и сварку каркасов и сеток плоских, диаметр 10 мм

Т

0,012

204-0037

Надбавки к ценам заготовок за сборку и сварку каркасов и сеток плоских, диаметр 12 мм

Т

0,131

204-0040

Надбавки к ценам заготовок за сборку и сварку каркасов и сеток плоских, диаметр 20-22 мм

Т

0,028

204-9001

Арматурная сталь

Т

0,003

401-0003

Бетон тяжелый, класс В 7,5 (М100)

М3

0,572

401-0006

Бетон тяжелый, класс В 15 (М200)

М3

0,28

401-0086

Бетон тяжелый, крупность заполнителя 10 мм, класс В 15 (М200)

М3

2,79

401-0246

Бетон мелкозернистый (песчаный) класса В15 (М200)

М3

0,011

401-9040

Бетон омоноличивания

М3

0,098

402-0004

Раствор готовый кладочный цементный М100

М3

1,33

402-9070

Раствор готовый кладочный (состав и марка по проекту)

М3

0,732

408-9040

Песок для строительных работ природный

М3

0,354

411-0001

Вода

М3

0,223

440-9022

Блоки фундаментов

М3

3,32

441-3001

Сваи сплошные железобетонные

М3

64,19

446-6010- 001

Плиты дорожные ПЗО, ГОСТ 21924-84

М3

10

Укрупненные сметные нормы могут использоваться для определе­ния стоимости строительства ресурсным методом.

В УР—2001 СПб содержится также сборник сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и сметных цен на материалы, изде­лия и конструкции в базисных ценах на 01.01.2000 г. (учтенных о рас­ценках и нормах).

Ниже приводится пример определения стоимости внутренних сан­технических работ при строительстве школы (табл. 11.3). Здание четы­рехэтажное, строительный объем 6482 м’, общая площадь здания 1452 м2.

Таблица 11.3 Форма № 4

11.3. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ПРЕЙСКУРАНТНЫМ ЦЕНАМ

Прейскурантные цены на здания и сооружения в 1970—1980 годы были разработаны на все виды объектов, особенно широко они приме­нялись при составлении смет на жилищно-гражданское строительство в городах, осуществляемые преимущественно по типовым проектам: жилые дома, школы, детские сады, ясли, поликлиники, торговые бы­товые комплексы, наружные инженерные сети и сооружения и др.

В нормативной базе 2000 г. имеется возможность составлять смет­ную документацию по прейскурантным ценам на наружные сети водо­провода и канализации. В дальнейшем намечается разработка прейску­рантов на другие объекты, имеющие типовые проектные решения.

Прейскурант на наружные сети водопровода и канализации ПР — 2001 СПб может быть использован для определения стоимости работ как на стадии инвестиционных обоснований и проведения подрядных конкурсов, так и для составления смет по рабочим чертежам и при расчетах за выполненные работы.

Прейскурант составлен на основе типовых решений прокладки подземных уличных и внутриквартальных инженерных сетей водопро­вода и канализации по ГЭСН и ТЕР—2001 СПб в базисном уровне цен на 01.01.2000 г.

Прейскурант состоит из двух разделов:

Раздел I. Водопроводные сети.

Раздел II. Канализационные сети.

В I разделе содержатся прейскурантные цены на следующие виды работ:

• прокладка уличных и внутриквартальных водопроводных сетей

— из стальных труб диам. 50—1400 мм;

— из чугунных труб, диам. 100—900 мм;

— из полиэтиленовых труб диам. 50—500 мм;

• установка полиэтиленовых муфт;

• устройство котлованов для протаскивания водопроводных поли­этиленовых труб при бестраншейной прокладке;

• протаскивание полиэтиленовых труб в существующие без разру­шения диам. 75—630 мм;

• устройство железобетонных колодцев;

• установка пожарных гидрантов, коверов.

Прейскурантные цены учитывают полный комплекс работ по про­кладке подземных инженерных сетей: разработку грунта I и II гр., су­хого и мокрого; устройство креплений стенок траншей; перевозку грунта для временного складирования на 1 км и обратно; вывоз вытесненного грунта на 21 км автомобилями-самосвалами; водоотлив из траншей; обратную засыпку траншей грунтом 1 группы с уплотнением пневмати­ческими трамбовками; подвешивание подземных коммуникаций при пересечении их с трассой трубопровода; укладка труб, установка фа­сонных частей и приварка фланцев; промывка трубопроводов с дезин­фекцией. Для трубопроводов из стальных труб учитывается весьма уси­ленная битумно-полимерная изоляция и внутренняя цементно-пееча — ная изоляция.

Аналогичный состав работ предусмотрен при устройстве колодцев; колодцы приняты из сборных железобетонных элементов.

При устройстве водопроводных колодцев установку запорной ар­матуры следует учитывать дополнительно.

Во II разделе даны прейскурантные цены на следующие виды работ:

• прокладка магистральных канализационных сетей из железобе­тонных труб диам. 250—1500 мм; из полиэтиленовых труб диам. от 250 до 500 мм при разной глубине залегания труб (от 2 до 6 м);

• прокладка канализационных присоединений из железобетонных труб диам. от 250 до 500 мм; из поливинилхлоридных и полиэти­леновых труб диам. 100—500 мм при глубине заложения труб от 1,0 до 4 м;

• устройство дождевых колодцев;

• устройство контрольных колодцев.

В ценах на прокладку магистральных канализационных сетей учте­на стоимость установки сборных железобетонных смотровых колодцев в количестве 25 штук на 1 км сетей. При прокладке магистральных ка­нализационных сетей из полиэтиленовых труб дополнительно следует учитывать установку полиэтиленовых муфт (по ценам, приведенным в I разделе).

Прейскурантные цены разработаны на полный комплекс работ по прокладке наружных канализационных сетей:

• земляные работы (в составе, аналогичном для прокладки водо­проводных коммуникаций):

• устройство оснований под трубопроводы;

• прокладка в основании дренажного лотка; укладка труб по гото­вому основанию;

• засыпка труб песком; устройство сборных железобетонных ко­лодцев диам. 1000 или 1500 мм;

• устройство камер со стенками из бетонных блоков при проклад­ке труб диам. 1200 и 1500 мм.

Прейскурантные цены даны на 1 км сетей и определяют полную сметную стоимость строительно-монтажных работ, включающую пря­мые затраты (с сопутствующими работами), накладные расходы, смет­ную прибыль, лимитированные затраты.

Сопутствующие работы приняты в процентах к прямым затратам в размере:

• по водопроводным сетям — 4%, кроме стальных труб диам. свы­ше 400 мм, для которых сопутствующие затраты приняты в раз­мере 3%;

• по канализационным сетям — 4,05%.

Накладные расходы определены в соответствии с МДС 81- 33.2004— 130% от ФОТ в прямых затратах; сметная прибыль — по МДС 81-25.2004- 89% от ФОТ.

Затраты на временные здания и сооружения приняты по ГСН 81- 05—01—2001 п. 4.5 в размере 1,5%; дополнительные затраты при произ­водстве строительно-монтажных работ в зимнее время — по ГСН 81- 05-02-2001 п. 13.1 (для водопровода) — 2,3%, п. 13.2 (для канализа­ции)- 2,5%.

Резерв на непредвиденные работы и затраты — 1,5%.

Если в каком-либо случае потребуется удалить из прейскурантной цены лимитированные затраты, прейскурантную цену ПрЦ следует разделить на коэффициенты, учитывающие лимитированные затраты

С = ПрЦ : 1,015 : 1,023 :1,015,

Где

С — сметная стоимость работ (сумма прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли), руб.

Пример прейскурантных цен дан в табл. 11.4.

Та б л и ц а 77.4

Прейскурант на наружные сети водопровода и канализации П2-2001 СПб (выборка)

Шифр прейску­ранта

Наименование и характеристика

Строительных работ и конструкции (оборудования)

Ед. изм.

Прейску­рантная стоимость, руб.

Прямые затраты, руб.

В том числе, руб.

Затраты труда рабочих, чел.-ч

Оплата труда рабочих

Эксплуатация машин

Материалы

Всего

В т. ч. оплата труда

1-01-001-6

Прокладка уличных и внутриквартальных водопроводных сетей из труб диаметром 300 мм стальных

1 км

1341063

1041990

78701

149546

26533

813743

6817,45

1-01-002-5

То же, из чугунных труб

1 км

1383840

1142324

60994

71063

16959

1010267

5623,02

1-01-003-3

То же, полиэтиленовых

1 км

1349857

1123486

55854

61332

15977

1006300

51990

1-02-001-1 1-02-001-2

Установка в тротуарах водопроводных колодцев из сборного железобетона диаметром 1500 мм, глубиной

•2,3м

•2,7

1 колодец 1 колодец

10550 11226

8144 8510

638 699

1149 1375

214 ; 279

6357 6436

5592 61,28

2-01-003-3

Прокладка уличных канализационных сетей из труб диаметром 400 мм при глубине до лотка колодца до 3 м железобетонных

1 км

2005892

1293184

177946

446392

98935

668846

15340,83

2-01-009-3

То же, из полиэтиленовых труб

1 км

2958801

2213445

169378

442103

99344

1601964

14602,19

2-02-005-3

Прокладка внутриквартальных сетей канализации, канализационных выводов из зданий и присоединение их к уличным сетям при глубине лотка 3,0 м из труб диаметром 400 мм железобетонных

1 км

1814630

1144071

164289

-457534-

Х 97976

522248

14163,44

2-02-012-3

То же, из полиэтиленовых труб

1 км

2780016

2069895

158693

456748

98268

1454454

13681,06

В сборнике ПР—2001 СПб содержатся соответствующие приведен­ным прейскурантным ценам элементные сметные нормы, в которых приводятся показатели затрат труда в чел.-ч, потребности в машинах в маш.-ч, расхода материалов в натуральных единицах измерения. Даны сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и сметные цены на материалы и изделия, учтенные в прейскурантных ценах.

Сборник ПР—2001 СПб предусматривает выполнение работ в соот­ветствии с действующими техническими условиями и правилами. Сме­ты, составленные по прейскуранту и расчеты по ним за выполненные работы, не подлежат корректировке в зависимости от способов орга­низации и производства работ.

При отличии принятых в прейскурантных ценах марок труб и ар­матуры возможна их замена на материалы по проекту. Сверх стоимости работ, определенной по прейскуранту, в сметах могут дополнительно учитываться затраты на обоснованные в проектах работы:

• вывоз грунта, непригодного для обратной засыпки траншей и котлованов и подвоз заменяющего;

• замена местного грунта на песчаный, гравийный или другой ма — лосжимаемый материал при прокладке сетей под существующи­ми дорогами, проездами, площадками, имеющими покрытия усо­вершенствованного типа, а также местах пересечения траншей с действующими подземными коммуникациями;

• искусственное закрепление грунтов (замораживание, силикатиза­ция и т. п.);

• устройство и разборка разгрузочных пакетов под железнодорож­ными путями;

• устройство упоров на стальных и железобетонных трубопроводах и других отличиях от прейскурантных цен, предусмотренных в проектах.

Сметная стоимость прокладки инженерных сетей различного на­значения в совмещенной траншее определяется по соответствующим таблицам прейскуранта с применением коэффициента 0,98.

Прейскурант составлен с учетом доставки материалов на стройки, расположенные в пределах городской черты. При поставке материальных ресурсов на объекты, расположенные в пригородах Санкт-Петербурга или Ленинградской области следует применять поправочные коэффициен­ты, установленные в Общих указаниях по применению ТЕР—2001 СПб (табл. 7.7 данного пособия). ……. г

При необходимости проведения демонтажных работ (разборок) разрешается пользоваться ценами соответствующих таблиц прейскуранта без учета стоимости материалов с применением к нормам затрат труда, оплате труда рабочих и затратам на эксплуатацию машин, в т. ч. зара­ботной плате машинистов, поправочных коэффициентов.

Если ПОС предусмотрено производство работ в стесненных усло­виях, следует применять соответствующие поправочные коэффициен­ты (см. прил. 9).

Сметы по ПР—2001 СПб могут составляться базисно-индексным и ресурсным способами.

При использовании базисно-индексного метода возможны два ва­рианта определения сметной стоимости строительства.

1. Укрупненный по прейскурантным ценам, пересчет в текущие цены производится с применением индекса к общей сметной стоимо­сти строительно-монтажных работ.

2. Более точный на основе показателей прямых затрат с индекса­цией по статьям затрат. Далее начисляются накладные расходы, смет­ная прибыль, лимитированные затраты.

В прейскурантных ценах не учтен НДС, поэтому в конце сметных расчетов и смет следует начислять НДС— 18%.

11.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВЕ БАЗЫ ДАННЫХ ПО ОБЪЕКТАМ-АНАЛОГАМ

При отсутствии необходимых укрупненных нормативов стоимости строительства на стадии предпроектных проработок могут быть исполь­зованы стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет по ранее построенным или запроектированным объектам. При этом при­меняют показатели стоимости, разработанные на укрупненные измери­тели зданий и сооружений: 1 м3 строительного объема, 1 м2 площади, 1 км длины инженерных сетей, 1 т оборудования и т. п.

На основе анализа показателей стоимости по большому числу объектов (более 400), построенных на территории России, составлен справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости «Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объек­там-аналогам» УПБС—2001. Он может быть использован для определе­ния стоимости строительства на стадии обоснования инвестиций, при планировании капитальных вложений и при подготовке подрядных конкурсов. В объектах-аналогах предусмотрены современные проект- но-конструктивные и организационно-технологические решения. Сто­имость, определенная в УПБС—2001, включает стоимость строительно — монтажных работ, оборудования, мебели, прочих работ и затрат.

Ниже приводится пример определения показателей стоимости по объектам-аналогам, принятый по УПБС—2001

Объект-аналог— кирпичный 9-этажный жилой дом. Конструктив­ное решение здания: фундаменты — монолитная ж/б плита, несущие внутренние перегородки — ж/б, наружные стены — кирпичные, кров­ля — мягкая рулонная. Технико-экономические показатели проекта приведены в табл. 11.5. Расчет показателей сметной стоимости по ви­дам работ на основные расчетные измерители жилого здания: 1 м2 об­щей площади (площади) квартир, на 1 м3 здания показан в табл. 11.6.

Таблица 11.5 Технико-экономические показатели проекта жилого дома

№ п/л

Наименование показателей

Единица измерения

Показатели здания

1

Количество квартир, общее, в том числе:

Шт.

51

• 1-комнатных

Шт.

26

• 2-комнатных

Шт.

14

• 3-комнатных

Шт.

9

• 4-комнатных и более

Шт.

2

2

Строительный объем, общий

М3

15 903

3

Общая площадь квартир

М2

3 097,5

4

Площадь квартир

М2

3 010,6

Стоимость строительства на 01.01.2000 г. без учета налога на добавленную стоимость

5

Сметная стоимость, общая, в том числе:

Руб.

18 082 482

• строительно-монтажные работы

Руб.

17 450 419

• оборудование

Руб.

632 062

7

Стоимость строительства 1 м2 общей площади квартир

Руб.

5 838

8

Стоимость строительства 1 м2 площади квартир

Руб.

6 006

9

Стоимость строительства 1 м3 здания (строительного объема здания)

Руб.

1137

Таблица П.6

Показатели сметной стоимости по видам работ на расчетные единицы измерения здания

Конструкции и виды работ

Сметная стоимость, руб.

Удельный вес стоимости конструкций и видов работ в общей стоимости здания, %

Всего

На 1 м2 об­щей площа­ди квартир

На 1 м2 площади квартир

На 1 м3 здания

Земляные работы

224 223

72

74

14

1,24%

Фундаменты и стены подземной части

1 193444

385

396

75

6,60%

Общестроительные работы подземной части

439 404

142

146

28

2,43%

Стены наружные

3 762 964

1 215

1 250

237

20,81%

Стены внутренние

2 598 453

839

863

163

14,37%

Перекрытие

2 350 723

759

781

148

13,00%

Кровля

678 093

219

225

43

3,75%

Перегородки

273 045

88

91

17

1,51%

Лестницы и площадки

128 386

41

43

8

0,71%

Полы

265 812

86

88

17

1,47%

Окна

585 872

189

195

37

3,24%

Двери

99 454

32

33

6

0,55%

Витражи

1 016 235

328

338

64

5,62%

Внутренняя отделка мест общего пользования

725 108

234

241

46

4,01%

Наружная отделка

74138

24

25

5

0,41%

Разные работы

1 350 761

436

449

85

7,47%

Водопровод хозяйственно-питьевой, противопожарный, горячее водоснабжение

347 184

112

115

22

1,92%

Канализация и внутренние водостоки

81 371

26

27

5

0,45%

Отопление

327 293

106

109

21

1,81%

Вентиляция и кондиционирование воздуха

236 881

76

79

15

1,31%

Внутреннее электроосвещение

443 021

143

147

28

2,45%

Электросиловые установки

95 837

31

32

6

0,53%

Слаботочные устройства

104 878

34

35

7

0,58%

КИП и автоматика

480 994

155

160

30

2,66%

Технологическое оборудование и трубопроводы

3 616

1

1

0

0,02%

Подъемно-транспортное оборудование

195 291

63

65

12

1,08%

Итого

18 082 482

5 838

6 006

1137

100,00%

При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соот­ветствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочному решению.

Для учета отклонений в проектных решениях отдельных конструк­тивных элементов здания и видов работ (конструкция кровли, полов, характер отделочных работ и др.) можно провести корректировку пока­зателей, используя для этого удельные веса стоимости конструктивных элементов, приведенные в справочнике.

Укрупненные показатели стоимости и показатели по объектам-ана- логам должны быть привязаны к условиям строительства оцениваемого здания или сооружения. Привязка заключается в корректировке пока­зателей стоимости в соответствии с природно-климатическими особен­ностями и уровнем цен в районе строительства.

Природно-климатические условия строительства отражаются на проектных решениях фундаментов, несущих и ограждающих конструк­ций. Для строительства, намечаемого в сейсмическом районе, приме­няются отдельные поправки, величина которых принимается на основе имеющегося опыта.

По строительной части промышленных зданий ориентировочно могут быть применены коэффициенты удорожаний: при сейсмичности 7баллов— 1,04; 8баллов— 1,05; 9баллов— 1,08.

Территориальные различия в уровне цен на строительство в конк­ретном регионе учитываются путем применения поправочного коэф­фициента к стоимости, определенной по показателям базисной сто­имости (для условий Московской области)……………………………………………………………….

В текущий уровень цен базисная стоимость пересчитывается с применением индексов по элементам сметной стоимости строительства: строительно-монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, про­чие затраты.

Глава 12

ОБЪЕКТНЫЕ СМЕТНЫЕ РАСЧЕТЫ (ОБЪЕКТНЫЕ СМЕТЫ) И СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

НАЗНАЧЕНИЕ И ПОРЯДОК СОСТАВАЕНИЯ

Объектные сметные расчеты (объектные сметы) определяют смет­ную стоимость строительства (реконструкции, капитального ремонта) отдельных зданий или сооружений.

Составляются они обычно в текущем уровне цен по типовой форме (образец № 3 из прил. 2 к МДС 81—35.2004) путем объединения в своем составе данных из соответствующих локальных сметных расчетов (ло­кальных смет). При этом затраты группируются в графы по элементам сметной стоимости: «строительные работы», «монтажные работы», «обо­рудование, мебель, инвентарь», «прочие затраты».

При формировании объектного сметного расчета (объектной сметы) производится нумерация локальных сметных расчетов (локальных смет). Как правило, она включает: первые две цифры — номер главы сводного сметного расчета, вторые две цифры — номер строки (объекта) в главе, третьи две цифры — номер локального сметного расчета (сметы) в дан­ном объектном сметном расчете (смете), например: №02—01—05. Ино­гда нумерация упрощается: номер объектной сметы (две цифры), номер локальной сметы (две цифры).

Для определения полной сметной стоимости строитель! ю-монтаж­ных работ в объектный сметный расчет (объектную смету) могут быть включены лимитированные затраты, нормативы которых установлены в процентах от сметной стоимости работ: на возведение временных зданий и сооружений, удорожание при производстве работ в зимний период, часть резерва на непредвиденные работы и затраты, а также налог на добавленную стоимость.

В итоге определяется сумма капитальных вложений на возведение (реконструкцию) зданий или сооружений с распределением по элемен­там технологической структуры.

В объектном сметном расчете (объектной смете) построчно и в ито­ге приводятся показатели единичной стоимости на расчетный измери­тель здания (сооружения): 1 м3 строительного объема, 1 м2 общей площа­ди, 1 м протяженности инженерных коммуникаций и т. п. Показатели единичной стоимости могут быть использованы для оценки уровня и анализа структуры сметной стоимости строительства зданий (сооруже­ний) в сравнении с показателями объектов аналогичного назначения; могут служить основанием для формирования базы данных по аналогам.

За итогом объектного сметного расчета (объектной сметы) спра- вочно показываются возвратные суммы (обычно 15% от стоимости временных зданий и сооружений и стоимость возвратных материалов, предусмотренная в локальных сметных расчетах (локальных сметах) на ремонтно-строительные работы).

При размещении в жилых зданиях так называемых офисных поме­щений для предприятий (учреждений) разных направлений деятельно­сти объектные сметные расчеты (сметы) составляются с выделением жилой и нежилой частей. При этом руководствуются рекомендациями, приведенными в прил. 4 к МДС 81—35.2004.

В сметную стоимость каждой из частей дома (жилой и нежилой) включаются средства на устройство основных конструктивных элемен­тов, систем инженерного оборудования и на выполнение работ, отно­сящихся к ним непосредственно: стены, перегородки, заполнение окон­ных и дверных проемов, полы, санитарно-технические и электротехни­ческие устройства, отделочные работы и др. Сметная стоимость общих для здания работ и конструктивных элементов (земляные работы, фун­даменты, стены подвалов и технических подполий и перекрытий над ними, устройство крыш) распределяется пропорционально строитель­ным объемам жилой и нежилой частей.

При размещении нежилых помещений в первом (цокольном) и подвальном этажах:

• стоимость устройства лестничных клеток и лифтовых шахт на этих этажах целиком относят на нежилую часть. Если на ниж­них этажах размещаются также помещения жилого назначения, то стоимость устройства лестничных клеток и лифтовых шахт на этих этажах распределяется пропорционально общей (полезной) площади, занимаемой жилыми и нежилыми помещениями;

• затраты на возведение перекрытия над нежилыми помещениями относят к стоимости нежилой части, а на устройство по пере­крытию полов с подготовкой — к стоимости жилой части;

• средства на оборудование жилых домов пассажирскими лифтами относят целиком на сметную стоимость жилой части дома.

При размещении нежилых помещений в верхнем (последнем) этаже:

• стоимость устройства чердачного перекрытия и пола с подготов­кой на верхнем этаже относят к нежилой части. Средства на ус­тройство перекрытия под нежилым верхним этажом (без стоимо­сти пола) относят на сметную стоимость жилой части;

• сметные стоимости работ, относящихся непосредственно к жилой и нежилой частям, включаются в соответствующие разделы объек­тного сметного расчета (объектной сметы) на эти части дома.

Общая сметная стоимость строительства жилого дома определяет­ся как сумма стоимости его жилой и нежилой частей.

Пример объектного сметного расчета на строительство жилого дома со встроенными помещениями дан в табл. 12.1.

Таблица 12.1

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 01

(обьектная смета)

На строительство индивидуального 12-16-этажного жилого дома

Со встроенными помещениями Сметная стоимость: 100 955,35 тыс. руб. Средства на оплату труда: 9 472,95 тыс. руб. Расчетный измеритель единичной стоимости: 1 м2 обшей плошали Количество расчетных единии: 7310 Составлен в иенах на 1.03. 2005 тыс. руб.

№ п/п

Номера сметных расчетов (смет)

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость

Сред­ства на оплату труда рабочих

Показа­тели единич­ной стои­мости

Строи­тельных работ

Монтаж­ных работ

Оборудо­вания, мебели, инвен­таря

Про­чих за­трат

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

А. Жилая часть

1

ЛС 01-01

Общестроительные работы

76949,67

76949,67

6968,53

10,53

2

ЛС 01-02

Водопровод, канализация и водостоки

4626,83

3,5

59,6

4689,93

406,21

0,64

3

ЛС 01-03

Водомерные узлы

54,12

1,74

40,1

95,96

4,37

0,01

4

ЛС 01-04

Отопление

3196,88

3196,88

285,88

0,44

5

ЛС 01-05

Вентиляция

603,83

603,83

52,5

0,08

6

ЛС 01-06

Электрооборудование

6245,23

6245,23

669,49

0,85

Окончание табл. 12.1

Сметная стоимость

Сред­ства на оплату труда рабочих

Показа­тели единич­ной стои­мости

П/п

Номера сметных расчетов (смет)

Наименование работ и затрат

Строи­тельных работ

Монтаж­ных работ

Оборудо­вания, мебели, инвен­таря

Про­чих за­трат

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

7

ЛС 01-07

Диспетчеризация

Инженерного

Оборудования

48,25

11,84

60,09

6,58

0,01

8

ЛС 01-08

Автоматизация противопожарной защиты

525,1

754,58

1279,68

90,42

0,18

9

ЛС 01-09

Комплекс связи

314,33

314,33

90,42

0,04

10

ЛС 01-10

Телевидение

174,42

4,93

179,35

83,88

0,02

11

ЛС 01-11

ПЗУ

106,58

26,64

133,22

37,92

0,02

12

ЛС 01-12

Лифты

614,76

2096,25

2711,01

358,08

0,37

13

ЛС 01-13

Подкрановые пути

140,13

140,13

35,01

0,02

Итого жилая часть

85571,46

8033,91

2993,94

96599,31

9089,29

13,21

Б. Офис (полезная площадь 205 м2)

14

ЛС 01-14

Общестроительные работы

3216,11

3216,11

264,02

15,69

15

ЛС 01-15

Водопровод, канализация и водостоки

94,29

94,29

8,74

0,46

16

ЛС 01-16

Водомерный узел

25,33

25,33

1,47

0,12

17

ЛС 01-17

Отопление

74,2

74,2

6,58

0,36

18

ЛС 01-18

Вентиляция.

491,84

491,84

24,8

2,40

19

ЛС 01-19

Автоматизация вентсистем

57,65

52,39

110,04

13,85

0,54

20

ЛС 01-20

Электроосвещение

285,29

285,29

43,76

1,39

21

ЛС 01-21

Комплекс связи

9,47

8,63

18,1

2,21

0,09

22

ЛС 01-22

Телевидение

37,27

37,27

17,49

0,18

23

ЛС 01-23

Подкрановые пути

3,57

3,57

0,74

0,02

Итого офис

3905,34

389,68

61,02

4356,04

383,66

21,25

J

Всего по зданию (А+Б)

89476,80

8423,59

3054,96

100955,35

9472,95

Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а так же на основе базы данных по аналогам. В качестве аналога принимаются построен­ные или строящиеся объекты, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-техническому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочному решению. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна достоверно отражать конструктивные и объектно-планировочные особенности объекта. Показатели единичной стоимости должны быть приведены к уровню текущих цен в районе строительства путем применения район­ных коэффициентов и региональных индексов стоимости строительно- монтажных работ.

До введения в действие современных укрупненных сметных нор­мативов могут использоваться различные виды укрупненных сметных норм и прейскурантных цен на здания и сооружения сметно-норма — тивной базы 1984 (1991) г. с соответствующим приведением в текущий уровень цен методом индексации. Разработка такого рода нормативов в составе нормативной базы 2001 г. только начинается, в частности в Санкт-Петербурге введен в действие в 2004 г. «Прейскурант на наруж­ные сети водопровода и канализации».

Следует отметить, что если при строительстве (реконструкции, ка­питальном ремонте) объекта выполняется только один вид работ (обще­строительные, санитарно-технические и др.), объектный сметный расчет (смета) не составляется. Их роль выполняют локальный сметный расчет (локальная смета). В этом случае в итоге локальной сметы должны быть учтены лимитированные затраты и НДС. Результат вычислений и итого­вые данные в объектных сметных расчетах (объектных сметах) приво­дятся в тыс. руб. с округлением до двух знаков после запятой.



.