Tag Archives: строительства

Расходы на обслуживание работников строительства

• подготовка и переподготовка кадров;

• выплата единого социального налога от фонда оплаты труда ра­бочих;

• обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий на строительных площадках, в т. ч. амортизация (арендная плата), пе­ремещение, ремонт и содержание сборно-разборных и передвиж­ных зданий санитарно-бытового назначения;

• охрана труда и техника безопасности, включая затраты на бес­платно выдаваемую спецодежду и средства индивидуальной за­щиты и взносы по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний.

13.2. ДОГОВОРЫ ПОДРЯДА: НАЗНАЧЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ

Договор подряда является основным документом, регулирующим отношения сторон в процессе выполнения строительных, монтажных и других подрядных работ. Условия договора отражают особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере устанавливаться общими положениями законода­тельных и нормативных актов. Наличие договора является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов. Договорные отношения стро­ятся на основе юридической и экономической самостоятельности сто­рон, равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интере­се в выполнении договора.

Правовое регулирование подрядных отношений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), прежде всего гл. 37. «Подряд», в т. ч. § 1 «Общие положения о подряде» и § 3 «Строительный подряд». Нормы, регулирующие договорные отно­шения, содержатся и в других разделах ГК РФ: «Общие положения об обязательствах», «Право собственности и иные вещные права» и др.

При подготовке и заключении договора подряда следует руковод­ствоваться также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утверж­денных постановлением Госстроя России 25.05.1999 г.

Заключению договора, если он не определен условиями подрядно­го конкурса, предшествует преддоговорная работа — система перегово­ров, в процессе которых вырабатываются взаимоприемлемые условия договора. При этом каждая из сторон учитывает собственный опыт составления договоров и старается максимально обеспечить защиту

Рис. 13.1. Основные этапы проведения подрядного конкурса

Своих интересов при уважении интересов другой стороны и доброй воли сотрудничества.

При составлении текста договора рекомендуется руководствовать­ся следующим принципами: ®

• предметность и объективность условий договора;

• полнота содержания договора, предусматривающая все возмож­ные изменения внешних и внутренних обстоятельств;

• необходимость и достаточность содержательной части договора;

• уважение требований другой стороны и конфиденциальность;

• возможность внесения изменений и дополнений в договор в пре­делах срока его действия;

• определение материальной и иной ответственности за наруше­ние, некачественное или несвоевременное исполнение сторона­ми условий договора;

• распределение обязательств по страхованию строительных рисков;

• разрешение разногласий и конфликтных ситуаций путем перего­воров и взаимных консультаций, выбор арбитражного суда, ко­торым воспользуются стороны при невозможности решения спо­ров внесудебным образом;

• порядок взаимодействия сторон при наступлении форс-мажор­ных обстоятельств и пересмотре в связи с этим договорных обя­зательств.

В указанных выше Методических рекомендациях предлагается сце­нарий преддоговорной работы, предусматривающий последовательность согласования вопросов совместной деятельности от общих и наиболее существенных до конкретных обязательств каждой из сторон.

Первый шаг. «Определение предмета отношений»

• представляются лицензии и сертификаты подрядчика, предъяв­ляются учредительные документы, полномочия представителей на право заключения договора;

• обсуждаются объемы строительства и сроки выполнения работ.

Сроки выполнения работ

Продолжительность строительства устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора в днях, месяцах, годах.

В договоре обычно указывается начальный и конечный сроки вы­полнения работы; но может устанавливаться период, в течение которого должен быть построен объект или предельный срок строительства.

В графике производства работ, прилагаемом к договору, должны быть согласованы сроки завершения этапов работ (промежуточные сроки).

Реквизиты сторон

Для каждой стороны приводятся сведения:

• название организации, ИНН, КПП, ОКПО, ОКВЭД;

• юридический адрес, почтовый адрес, телефоны и телефаксы;

• банковские реквизиты (номер расчетного счета организации, название банка, корреспондентский счет, БИК).

Договор подписывается сторонами в количестве экземпляров, не­обходимых для каждой стороны (не менее двух).

При составлении договора с инофирмой (вне зависимости от того, является она заказчиком или подрядчиком) рекомендуется составлять текст договора на двух языках и подписывать каждую страницу догово­ра представителями всех сторон.

К договору прилагаются документы, конкретизирующие его основ­ные положения (табл. 13.1). Приложения являются неотъемлемой час­тью договора.

Таблица 13.1

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

П/п

Наименование документа

Кто оформляет

1

Акт о передаче площадки под строительство

Заказчик

2

График передачи Заказчиком Подрядчику проектной и разрешительной документации

Заказчик

3

Протокол соглашения о договорной цене на строительство объекта

Подрядчик, Заказчик

4

График производства подрядных работ

Подрядчик

5

График поставки Заказчиком оборудования и материалов

Заказчик

6

График поставки Подрядчиком оборудования и материалов

Подрядчик

7

График выполнения пуеконаладочных работ

Заказчик

8

Перечень документов, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию

Подрядчик, Заказчик

9

Порядок расторжения Договора

Подрядчик, Заказчик

10

Форма журнала производства работ

Заказчик, Подрядчик

11

Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в ходе строительства

Подрядчик, Заказчик

12

График оплаты выполненных работ

Подрядчик, Заказчик



.