Tag Archives: воды

ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Экономическое развитие страны, решение социальных проблем, в том числе жилищной, зависит от объемов капитальных вложений (ин­вестиций в основной капитал).

Инвестиции— средства (денежные средства, ценные бумаги, иму­щество, имущественные и неимущественные права, имеющие денеж­ную оценку), вкладываемые в предпринимательскую или иную деятель­ность с целью получения в перспективе прибыли или достижения иного полезного результата. Инвестиции в основной капитал или капиталь­ные вложения представляют собой совокупность затрат на воспроиз­водство основных фондов, т. е. на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предпри­ятий, зданий и сооружений.

Капитальные вложения включают затраты на выполнение строитель — но-монтажных работ (46—48%), на приобретение оборудования, мебе­ли, инструмента и инвентаря (35—36%), прочие капитальные работы и затраты (17-18%) — на оформление земельного участка, проектно-изыс- кательские работы, подготовку эксплуатационных кадров, содержание дирекции строящихся предприятий и технического надзора и др.

Соотношения между перечисленными элементами затрат образуют технологическую структуру капитальных вложений.

При планировании и анализе использования капитальных вложений рассматривают также их воспроизводственную структуру, определяемую соотношением в объемах вложений в действующие предприятия, здания и сооружения (на реконструкцию, техническое перевооружение, поддер­жание действующих мощностей) и на новое строительство.

Эффективность и пропорциональность развития экономики во многом зависят от отраслевой структуры капитальных вложений, т. е. распределения по отраслям народного хозяйства. При этом отрасли объединяются в два направления: производственные и непроизвод­ственные отрасли.

Региональная структура капитальных вложений характеризует ак­тивность инвестиционно-строительной деятельности в отдельных реги­онах страны.

Под инвестиционно-строительной деятельностью (ИСД) понимается вложение инвестиций и практические действия по осуществлению стро­ительства (реконструкции объектов). В ИСД можно выделить два эта­па: подготовительный и основной.

На первом этапе прорабатываются вопросы технической возмож­ности и экономической целесообразности будущего строительства, выбирается площадка для размещения объекта, проводятся необходи­мые согласования и оформление разрешительной документации. Фи­нансирование этих затрат инвестор-заказчик осуществляет за счет средств основной деятельности.

Второй этап начинается с разработки проектно-сметной докумен­тации, подготовки территории строительства, проведения конкурсов на поставки и подряды. В соответствии с утвержденной проектной доку­ментацией выполняются строительно-монтажные работы, по согласо­ванным графикам поставляются на объекты оборудование и строитель­ные материалы. Заканчивается ИСД вводом объектов в эксплуатацию и передачей в собственность пользователю или эксплуатирующей орга­низации.

Основными участниками (субъектами) ИСД являются: инвестор, вкладывающий средства в строительство; застройщик, имеющий права на его осуществление; заказчик, исполняющий от лица инвестора все функции по организации подготовки и реализации инвестиционного проекта; подрядчики, выполняющие по договору с заказчиками строи­тельно-монтажные работы на объектах; пользователи объекта.

К участникам инвестиционной деятельности относят также проект- но-изыскательские организации, поставщиков оборудования для стро­ящихся предприятий, зданий и сооружений, строительных материалов и конструкций, строительной и дорожной техники, а также учрежде­ния рыночной инфраструктуры, обслуживающие основных участников ИСД: страховые компании, риэлтерские, инжиниринговые, консалтин­говые фирмы и др.

Все отношения между участниками ИСД строятся на основе хо­зяйственных договоров, основными из которых являются инвестици­онный договор, договор подряда, поставки и др. Инвестиционно-стро­ительная деятельность регулируется законодательными и нормативны­ми документами, прежде всего Гражданским кодексом Российской

Федерации, законом от 25.02.99 г. № 39—ФЗ «Об инвестиционной дея­тельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталь­ных вложений», а также соответствующими региональными законами.

При строительстве объектов для государственных нужд (за счет бюджетных средств) осуществляется прямое управление инвестициями. Адресные программы строительства и планы их финансирования раз­рабатываются государственными органами, назначаются государствен­ные заказчики. Действует конкурсная система выбора проектировщи­ков, подрядчиков и поставщиков на условиях, определяемых государ­ственными заказчиками.

В сфере внебюджетных инвестиций выбор партнеров, определение обязательств и условий договоров является компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. Государственное регулирование осуще­ствляется косвенными методами: условиями предоставления земельных участков (на конкурсной основе); лицензированием строительной дея­тельности (рассматривается вопрос о возможной отмене); экспертизой проектов и архитектурно-строительным надзором за их исполнением; созданием благоприятных условий для инвестирования (налоговые льго­ты, государственные гарантии, кредиты, дотации, субсидии, субвенции).

1.3. ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

Обоснование инвестиций является предпроектным и предплановым документом, подлежит экспертизе и утверждению в установленном по­рядке, материалы его направляются в органы исполнительной власти для оформления акта выбора земельного участка. Он может использо­ваться также для опросов общественного мнения о возможности стро­ительства объекта, для разработки бизнес-планов на получение бан­ковских кредитов и других целей. В соответствии с действующими нормативными документами обоснование инвестиций содержит следу­ющие разделы:

1. Исходные данные: цель инвестирования, характеристика объек­та, имеющиеся материалы инженерных и экономических изысканий, сведения о необходимых ресурсах.

2. Мощность предприятия, номенклатура продукции: номенклатура и объемы производства основной и попутной продукции, обоснование производственной мощности исходя из анализа перспективной потреб­ности в продукции предприятия и возможности ее сбыта на внутрен­нем или внешнем рынках.

3. Основные технологические решения: выбор технологии производ­ства, ее краткая характеристика, источники и порядок приобретения технологического оборудования, производственно-технологическая струк­тура и состав предприятия.

4. Обеспечение предприятия ресурсами: годовая потребность пред­приятия в необходимых ресурсах (сырье, материалах, воде, топливе, энергии, полуфабрикатах, комплектующих и др.), обоснование источ­ников и условий получения ресурсов, затрат на их приобретение.

5. Место размещения предприятия: обоснование выбора места раз­мещения с учетом экономических, социальных и экологических фак­торов, характеристика места размещения, схемы ситуационного и ге­нерального планов предприятия.

6. Основные строительные решения: принципиальные объемно — планировочные решения, параметры основных зданий и сооружений, сроки и очередность строительства, потребность в строительных ма­териалах, решения по энергосбережению, тепло-, водоснабжению, ка­нализации и др.;

7. Оценка воздействия на окружающую среду.

8. Кадры и социальное развитие: потребность в трудовых ресурсах по категориям работников, источники ее удовлетворения, предложения по обеспечению работников жильем, по созданию социально-бытовых условий.

9. Эффективность инвестиций: рассчитываются две группы пока­зателей, характеризующих ожидаемую эффективность проекта с точки зрения интересов предпринимателя (коммерческая эффективность) и с позиций национальной экономики (общественная социально-экономи­ческая эффективность).

10. Выводы и предложения: общие выводы о технической возмож­ности и экономической целесообразности инвестиций, основные тех — нико-экономические и финансовые показатели объекта, рекомендации по проектированию, строительству и эксплуатации объекта, проведе­нию необходимых исследований и изысканий, план-график осуществ­ления инвестиционного проекта.

На основе обоснования инвестиций может составляться бизнес — план инвестиционного проекта. Содержание его соответствует обосно­ванию инвестиций, но усиливается внимание к финансовой стороне, к разработке инвестиционной политики, обеспечивающей максимальную коммерческую эффективность проекта. При отсутствии единого нор­мативного документа, регламентирующего состав и порядок разработ­ки бизнес-планов, в экономической литературе имеется большое число методических разработок как отечественных, так и зарубежных, опре­деляющих подходы к подготовке и представлению бизнес-планов ин­вестиционных проектов различной направленности в разных отраслях экономики. Несмотря на некоторые различия, структура бизнес-пла­нов в целом и отдельных их разделов в основном однотипна и может быть представлена в следующем виде:

1. Титульный лист: название и адрес предприятия, сведения о ру­ководителях и учредителях, суть проекта, его стоимость, источники средств.

2. Меморандум о конфиденциальности.

3. Резюме: доказательства выгодности проекта, его реклама.

4. Анализ рынка сбыта: динамика продаж товара, аналоги продук­та, потенциальные конкуренты.

5. Существо предлагаемого проекта: описание продукции или ус­луг, их преимуществ, аргументы успеха проекта.

6. Производственный план: технология производства, потребность в оборудовании, сырье и материалах, условия их поставки и цена, се­бестоимость продукции, обеспечение экологической и технической безопасности.

7. План маркетинга: конечные потребители, характер спроса, осо­бенности сегмента рынка сбыта, стратегия конкуренции и цен, органи­зация сбыта, рекламная кампания;

8. Организационный план: форма собственности, организационно — правовая форма, организационная схема управления предприятием;

9. Финансовый план: план доходов и расходов, план денежных поступлений и выплат за период реализации проекта, балансовый план, источники средств, стратегия (схема) финансирования.

Основное назначение бизнес-плана на стадии проектирования за­ключается в выработке реалистической концепции осуществления ин­вестиционных проектов на основе тщательного анализа всех сторон предстоящей деятельности и обоснования ее реализуемости соответ­ствующими расчетами.

2.2. СОСТАВ И СТРУКТУРА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

В соответствии с технологической структурой инвестиций в основной капитал в сметной стоимости строительства выделяют­ся следующие элементы:

• стоимость строительных работ;

• стоимость работ по монтажу оборудования (монтажные ра­боты);

• затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

•прочие затраты.

К строительным работам относят работы по возведению зданий и сооружений; специальные работы (горно-вскрышные, буровзрывные, свайные, работы по бурению скважин, по защите строительных конст­рукций и оборудования от коррозии и др.); внутренние сантехнические работы и работы по строительству наружных инженерных сетей и со­оружений; работы в специализированном строительстве (автомобиль­ные и железные дороги, мосты и трубы, тоннели и метрополитены, линии электропередач и др.); работы по подготовке, благоустройству и озеленению территории; работы по устройству оснований и фундамен­тов под оборудование и т. д.

К монтажным работам относят сборку и установку в проектное положение всех видов оборудования; прокладку линий электроснабже­ния и сетей к электросиловым установкам; прокладку технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию; монтаж и уста­новку технологических металлоконструкций, конструктивно связанных с оборудованием, и другие работы.

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относят стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад всех видов оборудования, транспортных средств; инструмента, инвентаря, приспособлений, запасных частей, контейнеров, включаемых в пер­воначальный фонд вводимых в действие производств; стоимость обо­рудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внут­реннего убранства, требуемых для первоначального оснащения соци­ально-бытовых объектов; стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования единичных заказов; сто­имость шеф-монтажа оборудования; стоимость до изготовления и до­водки в построечных условиях крупногабаритного и тяжеловесного оборудования, отгруженного заводом-изготовителем в виде отдельных узлов и деталей.

К прочим затратам относят расходы, сопутствующие строительству, в т. ч. связанные с отводом территорий под строительство; на проект- но-изыскательские работы; содержание дирекции (технадзора) строя­щегося предприятия (учреждения), а также прочие затраты по основ­ной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных работ.

Структура общей сметной стоимости различна в зависимости от специфики строительства. Тем не менее, анализ сводных сметных расче­тов строек различного назначения позволил выявить наиболее типичные соотношения элементов сметной стоимости строительства (табл. 2.2.).

Таблица 2.2

Структура сметной стоимости строительства

Виды строительства

Элементы

Жилищное

Культурно-

Промышленное

Капитальный

П/п

Сметной стоимости

Бытовое

Ремонт жилых

И обществ, зданий

1

Строительные работы

81,0

78,0

29,9

91,5

2

Монтажные работы

2,5

2,5

8,5

3

Оборудование, мебель, инвентарь

3,5

5,5

45,2

4

Прочие затраты

13,0

14,0

16,4

8,5

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает сметную себестоимость и сметную прибыль. Сметная себестоимость определяет­ся по калькуляционной группировке с выделением двух групп затрат: прямых затрат и накладных расходов.

Прямые затраты (ПЗ) включают статьи расходов, непосредственно связанных с производством строительно-монтажных работ: оплату труда рабочих (ЗП), расходы на эксплуатацию строительных машин (ЭМ), ма­териалы (М). Эти затраты могут быть определены прямым счетом на ос­новании физических объемов работ, сметных норм и цен:

П3 = 3 + ЭМ + М. (2.1)

По статье «Оплата труда рабочих» отражаются все расходы на оп­лату труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах, а также рабочих, осуществляющих перемещение материалов и оборудования в пределах рабочей зоны и от приобъектного склада до места укладки или монтажа. , й — и

Затраты на оплату труда рабочих, занятых управлением и обслужи­ванием строительных машин и механизмов, включаются в состав затрат на эксплуатацию строительных машин. Оплата труда рабочих, занятых погрузкой и доставкой материалов до приобъектного склада входит в состав затрат по статье «Материалы». Заработная плата рабочих, выпол­няющих некапитальные работы, в т. ч. возведение временных нетитуль­ных зданий и сооружений, а также благоустройство строительных пло­щадок, подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию и т. п., учитывается в составе накладных расходов.

Расходы на эксплуатацию строительных машин определяются исхо­дя из времени работы машин, необходимого по сметным нормам для выполнения данного объема работ, и сметных расценок на эксплуатацию строительных машин, рассчитанных на 1 маш.-ч. Сметные расценки включают все расходы, связанные с эксплуатацией машин: на амортиза­цию, затраты на ремонт и запасные части, стоимость энергоресурсов и вспомогательных материалов, заработную плату машинистов.

По статье «Материалы» учитывается стоимость расходуемых на про­изводство строительно-монтажных работ в соответствии со сметными нормами материальных ресурсов по цене их приобретения с учетом до­ставки до приобъектного склада и хранения. Стоимость материалов и изделий построечного изготовления принимается в смете на основе со­ответствующих калькуляций.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных орга­низаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслу­живанием, организацией и управлением. Определяются они косвенными методами в процентах от принятой базы, в настоящее время — от фонда оплаты труда рабочих.

Сметная прибыль (плановые накопления) — сумма средств, необхо­димых для покрытия отдельных общих расходов строительно-монтаж­ных организаций на развитие производства, социальной сферы и мате­риальное стимулирование, является нормативной частью стоимости строительной продукции.

3.1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сметная документация составляется в соответствии с методически­ми положениями ценообразования с использованием сметных нормати­вов, что обеспечивает обоснованность стоимости строительства.

Сметные нормативы — это обобщенное название комплекса смет­ных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные сборники.

Сметная норма устанавливает расход производственных ресурсов: затраты труда рабочих в чел.-ч, время работы строительных машин и механизмов в маш.-ч, потребность в материалах, изделиях и конструк­циях в натуральных показателях, — на принятый измеритель строитель­ных, монтажных и других работ.

Состав и количество ресурсов в сметных нормах должны соответ­ствовать последним достижениям в области технологии и организации строительного производства, современному уровню технического осна­щения строительных организаций, отражать накопленный в строитель­стве передовой опыт, а также прогрессивные проектные решения, ма­териалы, изделия и конструкции. Сметные нормы должны быть техни­чески и экономически обоснованы и обеспечивать максимальную простоту и удобство их применения.

Различают сметные нормы элементные, разработанные на отдель­ные виды работ и элементы конструкций, и укрупненные— на комплекс работ по возведению конструктивных элементов или зданий и соору­жений в целом.

На основе сметных норм и цен на ресурсы составляются расценки в рублях, соответственно — единичные (на виды работ) и укрупненные (на комплекс работ).

Наряду со сметными нормами расхода ресурсов в натуральных показателях, ценами на ресурсы и расценками на виды работ в рублях, применяют относительные сметные нормативы, выраженные в про­центах по отношению к показателям, принятым за базу для расчета. К этой группе относят нормативы накладных расходов, сметной при­были, лимитированных и прочих затрат.

В зависимости от уровня разработки и применения сметные нор­мативы подразделяют на:

• государственные (федеральные) сметные нормативы — ГСН;

• отраслевые (ведомственные) сметные нормативы — ОСН;

• территориальные сметные нормативы — ТСН;

• фирменные сметные нормативы — ФСН;

• индивидуальные сметные нормативы — ИСН.

Государственные федеральные сметные нормативы разрабатывают­ся по заданию государственных органов управления строительством и вводятся ими в действие. Они применяются при определении сметной стоимости строительства, осуществляемого в различных отраслях на­родного хозяйства за счет средств федерального бюджета. Могут при­меняться во всех регионах страны с соответствующей привязкой к местным условиям.

Отраслевые (ведомственные) нормативы вводятся в действие ми­нистерствами и другими органами федерального управления России, а также крупными корпорациями и используются для определения сто­имости строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли народного хозяйства.

Территориальные сметные нормативы вводятся в действие органами государственного управления администраций (правительств) регионов России. Они не должны противоречить или дублировать федеральные сметные нормативы. Территориальные сметные нормативы используют­ся организациями, осуществляющими строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федера­ции независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования выполняемых работ.

К фирменным сметным нормативам или собственной норматив­ной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации — производи­теля работ. Как правило, эта нормативная база основывается на норма­тивах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядных организаций.

В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и рас­ценок отдельных нормативов по предусмотренным в проекте конструк­циям и технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и расценок, которые утверждаются за­казчиком (инвестором) в составе сметной документации к проекту (ра­бочему проекту). Индивидуальные сметные нормативы разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняю­щими факторами.

Совокупность сметных нормативов с правилами их разработки и применения образуют сметно-нормативную или нормативно-информа­ционную базу ценообразования в строительстве.

Сметные нормативы входят в общую систему экономических нор­мативов, которая включает также производственные и плановые нор­мативы.

Производственные нормы используются при организации производ­ства работ на объектах, организации и оплате труда рабочих. Произ­водственные нормы конкретны, детализированы, ориентированы на определенные методы строительного производства. Основными доку­ментами производственного нормирования расходов ресурсов в строи­тельстве являются Единые нормы и расценки на строительные и ре — монтно-строительные работы (ЕНиР—87) и Общие производственные нормы расхода материалов в строительстве, изданные в 1987—90 гг.

Плановые нормативы в строительных организациях предназначены для расчета плановой потребности в ресурсах, затрат на производство работ. Они разрабатываются самой строительной организацией с необходимой степенью детализации и с учетом конкретных условий ее деятельности. В настоящее время такие нормативы имеют ограниченное число органи­заций, т. к. уровень плановой работы совершенно недостаточен.

Отсутствие современных производственных и плановых нормативов способствует повышению роли сметных норм, которые используют не только для определения сметной стоимости строительства, но и в орга­низации и планировании строительного производства.

3.3. СИСТЕМА СМЕТНЫХ НОРМАТИВОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Традиционно основные сметные нормы были представлены в СНиП IV. Сметные нормы и правила. Наиболее полно и системно сметно-норма — тивная база разработана в составе СНиП 1У-84.

В 16 главах были объединены все существовавшие ранее самостоя­тельно сметные нормативы, в том числе элементные сметные нормы на строительные конструкции и работы (ЭСН—84), сметные цены на ресур­сы, единые районные единичные расценки на строительные работы (ЕРЕР-84), расценки на монтаж оборудования (РМО—84), нормы лими­тированных затрат, укрупненные сметные нормы и др.

Уникальная по содержанию и объему (более 300 тысяч норм и цен) сметно-нормативная база в составе СНиП IV—84 являлась результатом колоссального опыта сметного нормирования, знаний и труда специали­стов многих научно-исследовательских и проектных институтов и могла быть создана только в условиях централизованного планового хозяйства. В то же время она не удовлетворяла интересы строительных организа­ций. Жестко регламентированные на общесоюзном уровне нормы и цены, разработанные методами усреднения, не позволяли учесть конкретные условия производства работ. Государственная экономическая политика, направленная на ограничение уровня сметной стоимости строительства, стимулировала искусственное занижение сметных затрат: на заработную плату рабочих, на эксплуатацию строительных машин, нормы плановых накоплений и др.

Указанные недостатки пытались устранить при разработке СНиП4—91; предполагалось, что принципиальной особенностью новых норм будет отказ от чрезмерной централизации и жесткой регламентации сметного нормирования. Однако распад СССР и кризисная ситуация начала 90-х годов не позволили в полной мере решить эту задачу.

В 90-е годы развитие сметного нормирования было направлено на разработку ресурсных сметных норм и укрупненных показателей сто­имости в нормах и ценах 1991 г. В 1993—95 гг., были разработаны сбор­ники ресурсных сметных норм на монтажные и специальные строи­тельные работы, которые были востребованы в связи с распростране­нием ресурсного метода составления смет, выпущен ряд укрупненных сметных нормативов.

Относительная стабилизация цен в строительстве, достигнутая к 1997 г., позволила поставить вопрос о переходе на новую сметно-нор — мативную базу 2001 г. Ее содержание и этапы перехода были определе­ны Госстроем России, а в разработке приняли участие ряд проектных и научных организаций, региональные центры и координационный центр по ценообразованию в строительстве.

Новые сметные нормативы создавались с учетом многолетнего опыта сметного нормирования. В соответствии с программой форми­рования новой сметно-нормативной базы были созданы государствен­ные элементные сметные нормы (ГЭСН—2001) и федеральные единич­ные расценки (ФЕР—2001) на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы, нормативы лимитированных и прочих затрат (накладных расходов, сметной прибыли, временных зданий и сооружений и др.). На базе единой методологии и государ­ственной системы элементных сметных норм в основном разработаны территориальные единичные расценки (ТЕР—2001). При необходимос­ти могут быть выпущены отраслевые единичные расценки (ОЕР).

Структура действующей сметно-нормативной базы представлена на рис. 3.1. В ее составе могут быть выделены три блока: элементные смет­ные нормативы, сметные нормативы, выраженные в процентах, укруп­ненные сметные нормативы.

В первом блоке основополагающими нормативами являются госу­дарственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН—2001), на монтаж оборудования (ГЭСНм—2001), на ремонтно — строительные работы (ГЭСНр—2001), на пусконаладочные работы (ГЭСНп—2001).

Сметные цены на ресурсы приняты по состоянию на 01.01.2000 г. Сборники сметных цен на ресурсы включают федеральные, территори­альные и отраслевые. На федеральном уровне разработаны Сборники сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранс­портных средств и Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (в 5 частях). Федеральные сборники составлены для усло­вий базового района— Московской области в ценах на 01.01.2000г. Территориальные Сборники сметных цен на ресурсы разрабатываются в субъектах Федерации обычно в базовых и текущих ценах (с обновле­нием ежемесячно или раз в квартал). Рекомендуется на территориаль­ном и отраслевом уровнях иметь Сборники сметных цен на перевозки грузов для строительства.

Сборники федеральных единичных расценок на строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы состав­лены в ценах на 01.01.2000 г. для условий Московской области; в боль­шинстве регионов страны разработаны территориальные единичные расценки.

Таким образом, первый блок содержит систему сметных нормати­вов для определения прямых затрат при составлении локальных смет на все виды работ в строительстве как ресурсным, так и базисно-ин — дексным методами.

Сметные нормативы, представленные во втором блоке, позволяют рассчитать затраты, определяемые косвенным методом — в процентах от принятой базы исчисления: накладные расходы, сметную прибыль, затраты на возведение временных зданий и сооружений, зимнее удоро­жание при производстве работ.

В настоящее время только начинается разработка укрупненных смет­ных нормативов 2001 г., входящих в третий блок. На рис. 3.1 показаны укрупненные сметные нормативы, разработанные в нормативных базах 1991 г. (шифры 6-8) и 1984 г. (шифр 9).

Наибольшее распространение в сметном ценообразовании получи­ли укрупненные сметные нормативы, представленные в нормативной базе 1984 г. Они разрабатывались, начиная с 1957—58 гг., постепенно совершенствовались, расширялся их состав. Их появление и развитие было обусловлено унификацией объемно-планировочных и конструк­тивных решений зданий и сооружений, массовым переходом на типо­вое проектирование. Особенно широкое применение получили Укруп­ненные сметные нормы (УСН) и Прейскурантные цены на здания и сооружения (ПРЗС).

УСН разработаны двух видов: на здания и сооружения; на конст­руктивные элементы и виды работ. В сборниках УСН на здания и соору­жения показаны эскизы зданий и сооружений, их конструктивная ха­рактеристика, сметная стоимость строительно-монтажных работ или прямые затраты и расход ресурсов на здание или принятый измеритель.

Элементные сметные нормативы

Элементные сметные нормы и цены на виды ресурсов

Шифр 1

Элементные сметные нормы и единичные расценки на виды работ

Сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств

Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции

Сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства

Сборники федеральных

(территориальных, отраслевых) единичных

Расценок на строительные работы ФЕР (ТЕР, ОЕР)-2001 Шифр 2

Сборники федеральных

(территориальных, отраслевых) единичных расценок на монтаж оборудования ФЕРМ (ТЕРМ, ОЕРм)-2001

Шифр 3

Сборники федеральных

(территориальных) единичных расценок на ремонтно-строительные работы ФЕРр (ТЕРр)-2001

Шифр 4

Сборники федеральных

(территориальных, отраслевых) единичных

Расценок на пусконаладочные работы ФЕРп-2001

Шифр 4

Государственные элементные сметные нормы на строительные работы ГЭСН-2001

Шифр 2

Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования ГЭСНм-2001

Шифр 3

Государственные элементные сметные нормы на ремонтно — строительные работы ГЭСНр-2001

Шифр 4

Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы ГЭСНп-2001

Шифр 4

Рис. 3.1. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве

Продолжение рис. 3.1.

Укрупнение сметных норм на виды работ и конструктивные элементы достигается за счет расширения состава работ или усреднения в от­дельные группы различных разновидностей конструкций. При состав­лении смет УСН привязываются к местным условиям строительства по уровню оплаты труда, ценам на материалы и эксплуатацию строитель­ных машин.

Прейскурантные цены на здания и сооружения стали разрабаты­ваться с начала 60-х годов в связи с переходом на массовое жилищно — гражданское строительство по типовым проектам. Их разрабатывали преимущественно в городах на применяемые в них серии типовых проектов жилых и общественных зданий. Прейскуранты цен на объек­ты производственного назначения вошли в СНиП IV-15—84. Обычно в прейскурантах приводится полная стоимость строительно-монтажных работ, включая лимитированные и прочие затраты. Использование прей­скурантов на здания и сооружения значительно сокращает состав смет­ной документации, упрощает процесс составления и проверки смет при обеспечении достаточной точности сметной стоимости.

В нормативной базе 2001 г. также предусматривается разработать укрупненные сметные нормативы. В Санкт-Петербурге Территориальные укрупненные расценки на конструкции и виды работ жилищно-граж — данского строительства (УР-2001 СПб) и Прейскуранты на наружные сети водопровода и канализации введены в действие в 2003 г.



Список банков где можно взять кредит онлайн..