В ценах 2005 года стоимость составляет (368,76 тыс. руб. х Кинд.) = 30,086,06 тыс. руб

Индексы пересчета СМР на сентябрь 2005 года к ценам 1984 г. раздел 29 К = 77,79

Распределение цен по видам строительно-монтажных работ

Здания, сооружения и виды работ

Удельный вес отдельных видов работ в стоимости

Газе, мазуте

Каменном и буром угле

При системе теплоснабжения

Закрытой

Стои­мость

1

2

3

1. Здание котельной:

48,1

14 471,39

А) общестроительные работы

20,9

6 287,99

Подземная часть

7,7

2 316,63

Надземная часть

13,2

3 971,36

6} санитарно-технические работы

1,4

421,20

В) электромонтажные работы

2,6

782,24

Г) КИП и автоматика

2,3

691,98

Д) монтажтехнопогического оборудования

20,9

6 287,99

2. Дымовая труба

5,7

1 714,91

3. Установка мазуто* снабжения

21,1

6 348,16

4. Водоподготовитепьная установка

19,8

5 957,04

5. Установка топливоподачи

6. Аккумуляторные баки

2,8

842,41

7. Очистные сооружения

2,5

752,15

ИТОГО:

100

30 086,06

Естественно, точность счета при таком методе определения стоимости строительства может допускать отклонение до 15-20%, но при прогнозных расчетах на предпроектной стадии этого вполне достаточно.

Вопрос. Как понимать фразу — «поправки, учитывающие изменение технического уровня и социального прогресса за истекший период»?

Ответ. Если мы берем за аналог здание, построенное в середине 80- х годов, сметная стоимость которого составлена в базовых ценах 1984 г., определить стоимость аналогичного здания, запроектированного в настоящее время, одного пересчета ценового уровня от базовых цен 1984 г. в текущие цены будет недостаточно. Ведь здание, построенное в середине 80-х годов, было запроектировано в начале 80-х годов. А за истекший период очень многое изменилось.

Начнем со стенового ограждения. В соответствии с требованиями СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» требования к теплозащите наружных стен существенно изменились. И в том же Санкт-Петербурге в середине 80-х годов толщина наружных кирпичных стен допускалась 64 см и даже 51 см, а сейчас — около 1,5 м. И изменение требований к теплозащитным параметрам наружных стен не может не повлиять на сметную стоимость строительства здания, — она должна увеличиться и в реальной действительности она обязательно увеличится даже при сохранении всех прочих параметров здания. Естественно, с переходом на новый СНиП далеко не всегда стали проектировать и строить здания с наружными стеклами только из кирпича, однослойные. Появилось мно­жество вариантов 2-х слойных и многослойных наружных стен, но фактор удорожания (не связанный с инфляцией, а только лишь с изменениями норм проектирования) обязательно будет иметь место. Но, поскольку возросли требования к теплозащите в целом по зданию, изменились и требования к окнам. И в Санкт-Петербурге уже не допускается двойное остекление, только тройное: в одной створке — стекло, в другой — стекло — пакет. А это тоже вызывает удорожание. Теперь перейдем к сантехнике. Возросли требования и здесь. На входе в здание должен устанавливаться фильтр грубой очистки, перед водоразборным краном — фильтр тонкой очистки. Очень часто трубопроводные системы применяются иные, не те, что прежде. На смену стальным трубам, оцинкованным и неоцинкованным, пришли металлопластиковые трубы, нашедшие широкое применение. Немалые изменения произошли и в электромонтажных работах. В соот­ветствии с требованиями ПУЭ-6 и ПУЭ-7 все токонесущие сети должны выполняться с занулением и заземлением. Вследствие этого и провода стали применяться другие, и розетки с выключателями.

Естественно как в сантехнике, так и в электрике все изменения к уде­шевлению не приводят, только к удорожанию стоимости в сопоставимых ценах.

Немалые изменения произошли и в системе вентиляции. Во многих случаях принудительной системы приточно-вытяжной вентиляции появ­ляется и кондиционирование, что с широким применением компьютеров потребность в кондиционерах возросла, т. к. при температуре выше +25°С компьютеры зачастую «глючат». Появилось холодоснабжение и другие примеры инженерных инноваций. Существенно изменилась пожарная и охранная сигнализация, и эти изменения тоже ведут не к удешевлению, только к увеличению стоимости строительства.

Помимо изменений, связанных с повышением технического уровня, появились и изменения, связанные с наличием социального прогресса. Раньше, при строительстве жилых домов в середине 80-х годов и думать невозможно было о проектировании в квартире 2-х санузлов или хотя бы 2-х унитазов, 1 — в санузле, а другой — в ванной комнате. В 80-х годах никто не подозревал о возможности такого удобства как «теплый пол». А теперь таковые применяются достаточно часто, и в ванных комнатах, для удобства, чтобы по ночам босиком не холодно было, и у входной двери, у порога, для сушки обуви и т. д. Естественно, подобные инновации тоже ведут к увеличению стоимости строительства, т. к. в стоимости аналогов их не было.

Напрашивается вопрос — а как учитывать эти поправки, как обсчитать размер дополнительных затрат?

К сожалению, как правило, — прямым счетом. Где-то можно привести затраты к 1 кв. м. наружных стен, где-то — к 1 м2 оконных проемов, где-то к 1 п/м труб или привести расход труб на 1 м2 общей площади здания, но разницу в стоимости, связанную с изменением технического уровня и, как следствие, с изменением проектных решений, придется считать прямым счетом. Это не так страшно, как кажется.

Вопрос. Как определить размер поправок на глубину заложения фун­даментов, замену ленточных фундаментов или фундаментов под колонны на свайное основание, поправки на водопонижение и т. д.

Ответ. Расчет поправок лучше выполнять прямым счетом в базе объекта-аналога и затем переводить сметную стоимость из базовых цен объекта-аналога в текущие цены. Для расчета поправки на увеличение глубины заложения фундаментов, надо составить локальный сметный расчет на земляные работы как по отрывке грунта, так и по его обрат­ной засыпке со всеми сопутствующими затратами — по отвозке грунта и последующей подвозке по устройству водоотлива (при необходимости) по увеличению объема котлована вследствие увеличения работ по отрыв­ке грунта в откосах, поскольку, во-первых, любое увеличение глубины котлована влечет к увеличению объема земляных работ не только под пятном здания, но и в откосах, даже если крутизна откосов не изменится, во-вторых, при увеличении глубины котлована, как правило, меняется и крутизна откосов, на более пологие откосы.

Следует также сделать сметный расчет, связанный с увеличением объема фундаментов из-за увеличения глубины котлована.

При изменении глубины заложения фундаментов в меньшую сторону, поправка, естественно, должна быть минусовая.

При замене ленточных фундаментов либо фундаментов под колонны на свайное основание следует в расчете не только предусмотреть до­полнительные работы непосредственно на погружение свай, с учетом их стоимости и устройства основания под сваебойный агрегат, необходимо также выполнить расчет на дополнительные земляные работы, т. к. при наличии свайного поля необходимо обеспечить возможность для беспре­пятственного прохождения сваебойной техники по дну котлована.

При изменении свайного поля на ленточные фундаменты либо отде­льно стоящие фундаменты под колонны, с рандбалками, поправка будет минусовая.

Если предусмотрено водопонижение, необходимо выполнить локальный расчет на устройство водопонижения иглофильтрации, с учетом работы по водопонижению в процессе всего периода работ нулевого цикла.

Если же предусматривается не водопонижение, а водоотлив, необхо­димо выполнить сметный расчет на организацию водоотлива, а также на производство работ по водоотливу в течение всего периода производства работ по нулевому циклу. Следует также сделать сметный расчет на до­полнительные земляные работы, связанные с уширением котлована либо траншеи, поскольку при водоотливе водосборные траншеи и приямки следует размещать за пределами фундаментов с наружной стороны.

Вопрос. Как определить размер территориальной поправки, учитыва­ющей ценовые различия в разных регионах?

Ответ. Надо определить размер поправки, учитывающий разницу в размере зарплаты рабочих, разницу в стоимости эксплуатации 1 маш-часа строительных машин и механизмов, разницу в стоимости строительных материалов между ценами в регионе, где был построен объект-аналог и ценами в регионе, где предполагается строительство проектируемо­го объекта. По статьям затрат расчет поправки следует производить в текущих ценах по ресурсно-технологическим моделям в соответствии с порядком, приведенным в Указаниях по применению Федеральных еди­ничных расценок (ФЕР) на строительные и специальные строительные работы — МДС 81-36.2004.

Ни в коем случае не рекомендуется применение каких-либо готовых коэффициентов или индексов, поскольку размер территориальной поп­равки напрямую зависит от структуры работ и структуры материальных ресурсов. Даже для жилых домов размер поправок может и должен быть различным для:

— панельных жилых домов

— монолитных жилых домов

— сборно-монолитных жилых домов

— кирпичных домов из полнотелого красного кирпича

— кирпичных домов из пустотелого и щелевого красного кирпича

— кирпичных домов из силикатного полнотелого кирпича

— кирпичных домов из силикатного пустотелого кирпича

— деревянных рубленых жилых домов из бруса

— деревянных рубленых жилых домов из бревен

— каркасно-обшивных жилых домов

Вопрос. Как определить поправки, связанные с различием архитек — турно-планированных и конструктивных решений?

Ответ. Лучше всего прямым счетом. Если в проектируемом здании полы мраморные, а в объекте-аналоге из керамической плитки необходимо сде­лать расчет поправки в базовом уровне цен для одного и того же региона. Сложнее тем, где изменение конструктивных решений приводит к измене­нию объемов работ и материальных ресурсов, например в объекте-аналоге элементы каркаса из сборных железобетонных конструкций, а в проектиру­емом объекте — из металлоконструкций. Но даже на ранней стадии, в ТЭО инвестиций проектировщики, как правило, закладывают объемы работ по основным конструктивным решениям, так что надо обсчитать 1 вариант на исключение и другой — на добавление. Эти расчеты обязательно надо вы­полнить, чтобы можно было доказать правильность своих вычислений всем оппонентам и, в первую очередь, самому себе. Если же по объекту-аналогу отсутствуют данные по объему конструкций элементов каркаса или по их стоимости, лучше попробовать подыскать другой аналог.

Размер поправок, связанных с проведением мероприятий по обеспе­чению устойчивости существующих зданий и оборудования (устройство шпунтового ограждения, вдавливание свай вместо забивки и т. д.), опре­деляется расчетом на основании данных раздела ТЭО или ТЭР «Орга­низация строительства».

Количество применяемых поправок значительно сокращается при лучшем подборе аналога. Если, к примеру, строительство планируется осуществлять в Санкт-Петербурге, и в качестве аналога выбран объект, возведенный также в Санкт-Петербурге, то при привязке стоимости применение большинства поправок, связанных с гидрогеологическими особенностями строительной площадки, может и не потребоваться. Также может снизиться количество поправок при идентичности условий организации строительства, а также методов и способов производства работ и т. д.

Вопрос. Как определить размер поправки, связанный с различием в строительных объемах зданий, в высоте этажа?

Ответ. Поправка, связанная с различием в строительных объемах зданий и поправка, связанная с различием в высоте этажа — это одно и то же. Если представить себе 3-х секционный 5-этажный жилой дом, предположим, крупнопанельный и такой же 6-ти секционный 5-ти этажный крупнопанельный жилой дом, то стоимость единицы измерения — 1 . м3. объема здания или 1 м2 общей площади, при одних и тех же проектных решениях, в том числе и по фундаментам, будет практически идентич­на. Но, если 3-х секционный дом будет иметь высоту этажа 2.7 м, а 6-ти секционный жилой дом 3,3м, то стоимость и 1 м3 здания и 1 м2 жилой площади будут отличаться. При различных параметрах высоты этажа поправку на разницу в строительных объемах зданий производственного назначения определять по приведенной ниже таблице, взятой из книги И. Ю. Носенко «Договорные цены в строительстве».

Поправочные коэффициенты к стоимости 1 м3. объектов-аналогов при отклонении объемов зданий по проектному заданию

 

Объем объ-

Объем зданий по проектному заданию, тыс. м. куб.

 

Ектов-

 

Ана­логов,

0,5

0,8

1

1,5

2

2,5

3

4

5

8

10

12

 

Тыс. м3.

 

0,5

1

0,95

0,91

0,87

0,84

0,8

0,77

0,74

0,71

_

_

_

 

03

1,05

1

0,95

0,91

0,88

0,84

0,81

0,78

0,74

0,71

_

_

 

1

1,1

1,05

1

0,96

0,92

0,88

0,85

0,82

0,78

0,75

0,72

__

 

1,5

1,15

1,09

1,04

1

0,96

0,92

0,88

0,85

0,81

0,78

0,75

0,73

 

2

1,19

1,14

1,09

1,04

1

0,96

0,92

0,89

0,85

0,81

0,78

0,78

 

2,5

1,25

1,1

1,14

1,09

1,04

1

0,97

0,98

0,89

0,85

0,82

0,79

 

Э

1,29

1.22

1,18

1,13

1,08

1,03

1

0,96

0,92

0,88

0,85

0,82

 

<!

1,34

1,28

1,22

1,17

1,12

1,07

1,04

1

0,95

0,91

0,88

0,85

 

5

1,41

1,35

1,28

1,23

1,13

1,13

1,09

1,05

1

0,95

0,92

0,9

 

3

1,4

1,33

1,28

1,23

1,17

1,13

1,09

1,04

1

0,96

0,93

 

10

_

_

1,33

1,23

1,22

1,18

1,14

1,08

1,04

1

__

 

12

_

_

1,37

1,31

1,26

1,26

1,21

1,17

1,11

1,07

1

 

15

_

1,43

1,37

1,31

1,27

1,22

1,16

1,12

1,07

1,04

 

18

_

1,43

1,41

1,35

1,31

1,26

1,2

1,45

1.11

1,08

 

20

_

_

1,46

1,4

1,35

1,3

1,24

1,19

1,14

1,11

 

25

_

_

_

1,42

1,37

1,32

1,26

1,21

1,16

1,13

 

30

_

_

_

_

1,42

1,37

1,3

1,25

1,2

1,17

 

35

_

1,39

1,32

1,27

1,22

1,19

 

40

_

_

_

1,44

1,37

1,31

1,26

1,23

 

45

_

_

_

1,39

1,34

1,28

1,25

 

Ео

_

_

_

_

1,42

1,36

1,31

1,27

 

60

_

_

_

_

1.47

1,41

1,36

1,32

 

70

_

_

_

1,44

1,38

1,35

 

80

_

_

__

__

1,5

1,44

1,4

 

90

_

_

_

1,5

1,46

 

100

_

_

_

_

_

1,53

1,51

 

— зданий производственного назначения (составлена институтом «Гипрокаучук»)

15

18

20

25

30

35

40

45

50

60

70

80

90

100

0,7 0,73

0,61

_

_

0,76

0,74

0,71

0,7

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

0,79

0,76

0,74

0,73

0,71

_

_

_

_

_

0,82

0,79

0,77

0,73

0,73

0,72

_

_

_

_

0,В6

0,63

0,81

0,79

0,77

0,76

0,73

0,72

0,7

_

_

0,89

0,87

0,84

0,83

0,8

0,79

._

0,96

0,93

0,9

0,88

0,86

0.84

0,81

0,8

0.78

0,76

0,74

0,71

0,68

0,67

1

0,97

0,94

0,92

0,89

0,88

0,85

0,83

0,82

0,79

0,77

0,75

0,72

0,7

1,03

1

0,97

0,96

0,92

0,91

0,88

0,86

0,85

0,81

0,8

0,77

0,74

0,72

1,06

1,03

1

0,98

0,95

0,94

0,9

0,В9

0,87

0,84

0,82

0,79

0,76

0,75

1,08

1,05

1,02

1

0,97

0,95

0,92

0,9

0,89

0,85

0,84

0,31

0,77

0,76

1,12

1,00

1,05

1,03

1

0,98

0,95

0,93

0,92

0,86

0,87

0,83

0,88

0,78

1,13

1,1

1,07

1,05

1,02

1

0,97

0,95

0,93

0,9

0,88

0,85

0,81

0,8

1,17

1,14

1,1

1,09

1,05

1,03

1

0,98

0,96

0,93

0,91

0,87

0,84

0,82

1,2

1,16

1,12

1,11

1,07

1,05

1,02

1

0,98

0,95

0,93

0,89

0,86

0,84

1,22

1,18

1,14

1,13

1,09

1,07

1,04

1,02

1

0,96

0,94

0,91

0,87

0,35

1,26

1,23

1,19

1,17

1,18

1,11

1,07

1,06

1,04

1

0,95

0,94

0,9

0,89

1,29

1,25

1,21

1,19

1,15

1,13

1,1

1,03

1,06

1,02

1

0,96

0,92

0,9

1,34

1,3

1,26

1,25

1.2

1,16

1,14

1,12

1.1

1,06

1,04

1

0,96

0,94

1,39

1,35

1,31

1,29

1.25

1,23

1,19

1,17

1,14

1,1

1,08

1,04

1

0,95

1,42

1,38

1,34

1,32

1,23

1,25

1,21

1,19

1,17

1,13

1,11

1,06

1,02

1

Вопрос. Как определить размер поправки на сейсмичность, если стро­ительство объекта предполагается в сейсмическом районе, а в качестве аналога выбран объект, построенный в не сейсмическом районе?

Ответ. Госстроем России такие нормативы не разработаны. Рекомендуем пользоваться поправками, приведенными в п.5.8 Методических указаний по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сводных анкетных расчетов и смет, утвержденных Госстроем СССР в 1983 году. Размер поправок на сейсмику, приведенных в упомянутых выше Методических указаниях составляет (к сметной стоимости строительно — монтажных работ):

— в районах с расчетной сейсмичностью 7 баллов — 1,04

— в районах с расчетной сейсмичностью 8 баллов — 1,05

— в районах с расчетной сейсмичностью 9 баллов — 1,08

Указанные поправки приведены для зданий с идентичными конструктивными решениями. Если конструктивные решения в проекте отличаются от конструк­тивных решений, принятых в объекте-аналоге, следует дополнительно разрабо­тать поправку на разницу конструктивных решений. В реальной действительнос­ти такие случаи встречаются довольно часто, за аналог принято бескаркасное здание с кирпичными стенами, а проектом предусмотрено здание с монолитным или сборным железобетонным каркасом и кирпичными наружными стенами. В таких случаях обязательно следует выполнить расчет поправки, учитывающей дополнительные затраты по устройству каркаса, поскольку затраты на уст­ройство каркаса здания из монолитного или сборного железобетона зачастую составляет от 12 до 25% от объема строительно-монтажных работ.

Вопрос. Экспертиза требует на стадии ТЭО выдать укрупненную ведо­мость материалов.

Правомерны ли эти требования?

Ответ. Требования сотрудников экспертизы правомерны. Должны же специалисты знать, что представляет собой объект и из каких материалов (основных) он будет возводиться. Более того, на основании укрупненной ве­домости материалов можно будет, на основе ресурсно-ранжирного метода определения стоимости строительства, определить его ориентировочную стоимость и сопоставить с представленной стоимостью в ТЭО.

Вопрос. Должны ли прикладываться сметные расчеты, выполненные по объектам-аналогам, к сводному сметному расчету на стадии обоснования инвестиций экспертизе.

Ответ. Обязательно должны. Как нет двух одинаковых людей, так и нет и двух одинаковых объектов, следовательно, необходимо произвести расчеты поправок, учитывающие отклонения по тем или иным параметрам. А для на­чала — уточнить, применялись ли поправки в представленных расчетах, если применялись — какие, какие из отклонений поправками учтены, а какие еще следовало бы учесть и т. д.

Вопрос. Согласно п.3.27 МДС 81-35.2004 «Методика определения стои­мости строительной продукции на территории Российской Федерации», при составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы опреде­ления стоимости:

— ресурсный;

— ресурсно-индексный;

— базисно-индексный;

— на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. банка данных о стои­мости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов. Просим дать разъяснение о возможности определения стоимости

Строительства при разработке проектов по объектам жилищно-граждан- ского назначения на стадии «Проект» («ТЭО» — технико-экономических обоснований, имеется в виду не проектных обоснований инвестиции в строительство) с применением базисно-индексного метода по данным проекта, а так же правомерность требования экспертных органов в определении вышеназванной стоимости строительства, однозначно, с использованием банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов, утвержденных в установлен­ном порядке.

Ответ. Согласно разъяснениям, приведенным в письме Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 02.06.2005 г. №6-444(141), в соответствии с п.3.27. Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, при составлении смет (расчетов) могут применяться следу­ющие методы определения стоимости:

— ресурсный;

— ресурсно-индексный;

— базисно-индексный;

— на основе укрупненных сметных нормативов в т. ч. банка данных о стои­мости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов. Первые 3 метода из перечисленных применяются при наличии полного

Объема рабочих чертежей. При разработке проектной документации на стадии «Проект» рабочие чертежи отсутствуют, а полнота информации представ­ленных на стадии «Проект» проектных решений значительно ниже, чем по рабочим чертежам.

По этой причине составление сметной документации базисно-ин- дексным методом на стадии «Проект» вызывает большую погрешность расчетов. На данной стадии правильнее будет определять стоимость строительства на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Комментарий редакции. По нашему мнению можно и прямым счетом, если расчеты вести ресурсно-ранжирным методом на основе РТМ.

Вопрос. А каким образом можно это сделать?

Ответ. Метод РТМ (ресурсно-технологической модели) имеет свои преиму­щества и недостатки. Обладая высокой степенью достоверности оценки, он в тоже время требует обработки огромного автоматизированного банка данных ресурсов по объектам-аналогам, введенных в эксплуатацию объектов. Поэто­му из ряда методических решений по применению РТМ на сегодняшний день эффективен ресурсно-ранжирный метод, который позволяет учесть объем информации по всем ресурсам, и в тоже время оперативен для расчетов. Приведем пример расчета текущей стоимости ресурсно-ранжирным методом. Общие положения:

Ресурсно-ранжирный метод разработан непосредственно в ОАО «Газп­ром» и представляется одним из наиболее перспективных в существующей ситуации, поскольку обладает целым рядом преимуществ:

— метод позволяет сократить время и объем расчетов путем отсечения целого ряда мелких позиций, практически не влияющих на стоимость строительства объекта;

— метод позволяет оперировать как можно меньшим числом представите лей;

— метод учитывает динамику и колебания цен на работы, оборудование и материалы;

— обеспечивает прозрачность и эффективность расчетов смет на строи­тельство;

— позволяет согласовать интересы заказчика (инвестора) и подрядчика. Составление сметной документации ресурсным методом связано с посто­янной эскалацией цен в условиях рынка. Изменение цен происходит неравно мерно и требует постоянного отслеживания их уровня. Это очень трудоемкий процесс, учитывая то, что количество позиций, подлежащих отслеживанию может достигать по отдельной стройке до 3000-3500 пунктов. Все это за­ставило искать методы расчета смет, позволяющие без большого ущерба для точности счета значительно снизить трудозатраты на составление смет. Кроме того, этот метод получает все большее распространение в жилищном комплексе для объемно-планировочных объектов, так как с ростом объемов строительства инвестор заинтересован в создании банка данных ресурсов, позволяющего оперативно и с большой точностью отслеживать рост цен на основные ресурсы и прогнозировать затраты на любом этапе строительства. На ранних стадиях проектирования с помощью ресурсно-ранжирного метода, применяя выбранную Ресурсно-Технологическую Модель (РТМ), можно опре­делить уровень необходимых инвестиций и стоимость объекта с наименьшими погрешностями.

Было отмечено, что в сметной документации присутствует вполне опре­деленное количество позиций, суммарные показатели по которым имеют незначительный удельный вес в общей стоимости рассматриваемого объекта. Так, порядка 40%-45% общего числа позиций составляют 5% общей суммы по смете (Например, см. Таблицу 2). Из этого примера видно, что основными ресурсами по значительному удельному весу составляют товарный бетон, арматура, кирпич, а остальные позиции составляют по 1 -5% от всей стоимости материалов. Поскольку максимальная точность счета сметной документации, которая может быть достигнута в современных условиях, составляет ±5%-7%, было принято решение не отслеживать величину цен по указанным позициям, но принимать для них средневзвешенные показатели изменения стоимости по основным позициям сметы (90%-95% общей суммы).

Одновременно было принято решение отслеживать цены не по всем основ­ным позициям, а по позициям-представителям. Для этого вся номенклатура материально-технических ресурсов разбивается на группы. В каждой группе рассматриваются однотипные ресурсы, относящиеся по способу изготовления к одной промышленной группе (к одной отрасли, подотрасли, направлению, виду производства). Это позволяет избежать значительных колебаний в уровне изменения цен в каждой группе.

Выбор позиций-представителей может быть осуществлен двумя спосо­бами. Первый способ предусматривает составление сметной документации по уже готовым (прошедшим отслеживание) ценам. В этом случае позиция — представитель в составе группы выбирается путем анализа смет по объек­там-аналогам, где данная позиция занимает по сумме наибольший удельный вес. Такая документация может быть составлена достаточно оперативно. Однако указанный способ не всегда обеспечивает необходимую точность из-за технологических и конструктивных отличий объектов-аналогов от про­ектируемого объекта.

Второй способ предусматривает выбор позиций-представителей по специ­альной методике, в основу которой также положен наибольший удельный вес стоимости ресурса в составе той или иной группы. Такие сметы составляются в два этапа. На первом этапе составление сметной документации ведется в базовых ценах, далее производится выборка ресурсов, затем выбираются позиции-представители и подготавливаются опросные листы для фиксации уровня текущих цен.

На втором этапе на основе заполненных опросных листов производится корректировка ранее составленных смет в базовых ценах. В случае, если строительство отдельных объектов задерживается, такая корректировка может производиться несколько раз для учета фактора времени и уровня ин­фляции. Такой способ дает более точные результаты и позволяет оперативно реагировать на изменение цен по тем или иным причинам.

Процесс ранжирования стоимости отдельных ресурсов должен произво­диться в автоматизированном режиме от большей суммы к меньшей путем набора заданного процента (90-95%). Оставшиеся позиции объединяются в специальную группу («другие материалы, имеющие значительный удельный вес»). Общая сумма по этой группе умножается на средневзвешенный коэф­фициент, учитывающий уровень изменения цен по всем ресурсам.

Ресурсно-ранжирный метод применим и на других стадиях проектирования, а также на предпроектной стадии. Несколько меньшая точность счета позво­ляет формировать группы более укрупненно, ранжирование производится в других пределах. Так, на стадии «Проект» группа «другие материалы, име­ющие незначительный удельный вес» может объединять уже 7-12% общей стоимости, на предпроектной стадии «обоснование инвестиций» такая группа может составить 12-17%. При экспресс-оценке можно допустить возможность не отслеживать позиции с 20-ти процентной суммарной стоимостью, полу­ченной в результате ранжирования. Все эти цифры соответствуют уровням (пределам) допустимой точности счета на инвестиционной и прединвестици — онной фазах осуществления строительства.



.